北京通州年终楼市观察：新房市场受青睐

本报记者/李瑞娜/北京报道

2019年渐近尾声，北京市通州区的楼市却依然延续着冬季的寒意。北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截至11月28日，2019年通州区土地出让共计16宗，其中，住宅类地块几乎均来自限竞房、共有产权房，现有新房库存仍较稀缺。

业内人士表示，此前通州的土地多用于产业或商业，而随着北京市政府的搬迁，城市副中心建设开始逐步关注住宅用地，不过，尽管如今通州住宅用地供应正在试图弥补从前的不足，但在大量“房票”被释放的背景下，新房市场仍然被购房者青睐。

值得一提的是，位于通州区永乐店镇的K2十里春风项目一度受到市场热捧。该项目由通州土著石榴置业操刀，曾创下月均300余套的销售业绩，建造风格更是以东方哲学为主，被誉为新中式住宅的标杆之作。

通州成房企必争之地

11月26日，北京市科学技术委员会与通州区政府签订合作协议，再度加持城市副中心地位。协议指出，双方将围绕科技成果转化统筹协调与服务平台建设、高端科技服务业资源落地、张家湾设计小镇建设、标杆应用场景建设等重点领域加强务实合作，进一步发挥科技创新在城市副中心发展建设中的支撑、引领作用，推动城市副中心高质量发展。

2019年是通州蜕变的关键节点。今年1月，《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年~2035年）》正式发布。规划提出，到2035年初步建成具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区。建设低碳高效的绿色城市，蓝绿交织的森林城市，自然生态的海绵城市，智能融合的智慧城市，古今同辉的人文城市，公平普惠的宜居城市。

未来，通州区将形成“城市副中心—亦庄新城（通州部分）—镇—新型农村社区”的空间体系。通州区将建设新市镇和特色小城镇，服务城市副中心发展，带动本地新型城镇化，与城市副中心同步规划、统筹发展，吸纳本地就业，统筹周边农村发展。

5个月后，北京市发改委发布《2019年推进京津冀协同发展工作要点》，明确提出，今年，将落实城市副中心控制性详细规划和通州区总体规划，完善各组团、各街区规划。逐步推动城市副中心交通、产业等部分经济功能和教育、医疗等公共服务功能向北三县延伸布局。

作为京津冀协同发展的重要支点，优享北京城市副中心的定位，一时之间，通州成为房地产企业的必争之地，其中，起家于通州的石榴置业，便一直以此为主力阵地。据悉，2017年末，石榴集团联合北京山西企业商会、北京陕西企业商会等多家商会一起为城市副中心的招商引资工作贡献力量，同时，在通州区域布局了K2玉兰湾 、K2海棠湾、K2清水湾、K2十里春风等知名项目。

对此，石榴集团相关负责人曾表示，十年来，通州区的房价由七千一平方米变为七万一平方米，房价的呈数倍增长伴随着人们居住需求的变化，从“有的住”变为“住得好”。怎样实现住得好，这是他们目前正在做的。

在“住得好”方面，K2十里春风首当其冲。地图显示，从K2十里春风项目到运河商务区的核心区只需要30分钟左右，完全可以满足在运河商务区工作人群的居住需求。随着大兴机场的交付使用、S6城轨和京津城际铁路的建立以及环球影城的开业运营，交通将更为便利，区域配套也将日趋完善。

新建商品住宅供应紧俏

随着北京的“都”和“城”慢慢分开，通州楼市成为北京房地产市场的焦点，新建商品房的稀缺更是成了区域“特色”。

据了解，7月26日，北京市规委曾公布《2019年北京国有建设供地计划》，2019年安排商品住宅用地600公顷，保障性安居工程用地350公顷，集体租赁住房用地200公顷。其中，商品住宅用地的年度供应下限为300公顷，剩余300公顷住宅用地结合市场情况统筹推进，这是北京市首次设定商品住宅用地年度供应量下限。

根据供地计划，50%以上的住宅供地集中在近郊新城板块。在北京连续两年的供地计划中，都已经明确提出50%以上的住宅供地，都要集中在新城区。由于门头沟属于生态涵养区，将严控人口迁入，不再新增供地，昌平则由于是未来科学城的主要承载地，将重点新增产业用地，因此新城区特指通州、顺义、房山、亦庄、大兴等地。

根据发展规划，到2020年，北京中心城区至少要疏解80万人。与此同时，北京市发改委重新调整了通州区十三五发展规划的部分内容，其中最重要的调整就是弱化了通州区的行政商务功能，提高了宜居功能，全面提升通州的人口承载力，把原先规划到2020年的人口总量从160万提高到180万。也就是说，未来一年，30%的城区疏解人口要迁往通州。

然而，公开资料显示，2019年北京市近郊六区计划供应商品住宅用地下限约为168万平方米，入库任务约为337万平方米，近郊多数区域实际商品住宅用地供应低于年度计划供应下限。通州区商品住宅供应不足，实际供应面积远低于年度计划供应下限值，累计供应面积仅为7万平方米。

记者查阅北京市规划和自然资源委员会官方网站发现，截至11月28日，2019年通州区土地出让共计16宗，其中，住宅类地块几乎均来自限竞房、共有产权房。 而随着去年8月一部分人通州3年社保期满，拿到“房票”的购房人将涌入市场。

业内人士表示，此前通州的土地多用于产业或商业，而随着北京市政府的搬迁，城市副中心建设开始逐步关注住宅用地，不过，如今通州住宅用地供应正在试图弥补从前的不足。在大量“房票”被释放的背景下，新房市场仍然被购房者青睐。

至于新房市场，对于房企将如何更准确地吸引购房者，石榴置业倾力打造的K2十里春风项目负责人表示， “我们的产品不应该仅仅满足生活的需求，更应该满足大家精神层面的需求。我们把生活、休闲、娱乐，跟园林场所紧密结合，希望通过空间的塑造、文化的提取，来获得更高的生活品质。”

永乐店承接通州品质楼市

按照区划，整个通州占地906平方公里，在这一北京市楼市焦点区域，发展绿色建设的永乐店镇成为购房者置业的重要选择。

永乐店镇位于通州区域东南部，距北京市区不足50公里，距天津市区不足60公里，距通州城区仅30公里。2000年，永乐店镇被市政府确定为首都城市总体规划中的中心镇，并作为京郊城镇建设的重点。

此后，永乐店镇的十三五定位为“枢纽型区域节点、协同发展先行区”，共建京津冀产业合作先行示范区，在永乐开发区与武清高村开发区、廊坊开发区接壤区域共建产业先行合作示范区。日前，永乐店获评“新市镇”，是全区唯一一个获得此项定位的乡镇。

坐落于永乐店的K2十里春风项目，正是通州商品住宅供应断档时期难得的宜居住宅大盘，备受市场关注。目前，K2十里春风热销的平墅产品颇为吸睛。平墅户型设计上，都是南北通透设计，南向视野很开阔。其中下跃层高达3． 5米，首层层高3米，其他平墅正常层高2.9米，建筑面积则分为88平方米的三室两厅一卫，以及89平方米、101平方米的三室两厅两卫。

古有六艺，分为“礼、乐、射、御、书、数”，为中国古代贵族的修养体系。而K2十里春风则汲取东方传统文化之精髓，素有“六艺之工”之称。

“六艺之工，指的是我们的精工门第，就像我们对于业主的描摹，未来会入驻十里春风的业主，一定是一位懂中国文化、出身良好、注重生活品质的人士，为了彰显业主名副其实的文化内涵，我们在产品户型的设计上，创新性地将文化融入我们的门第之间”，K2十里春风相关负责人表示，平墅产品，整个园区里最具有性价比的产品，它比高层更具品质与身份感，相比别墅，又拥有着超高性价比。

此外，建筑外立面上，K2十里春风平墅整栋都是以干挂石材+金属作为外立面建造，给人一种皇家宫苑般的历史厚重感；入户门采用的是四防钢木复合门，进口AAA级山纹黑胡桃天然实木皮，饰以防腐防老化的环保PU面漆，真正做到防火防盗；同时，配备密码指纹锁与国际知名品牌新风系统，打造“春风十里”的美好生活。

市场反映，作为石榴置业新中式住宅的标杆之作，K2十里春风项目强调营造社区生活和品质生活，主打“生活就是在度假”理念，将中国传统美学建筑与西式时尚设计相结合，可以看出，其对引领通州新中式潮流、提升整个区域宜居价值的重要作用。

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