融创“地产+”再扩容 卡位医疗康养凭什么？

近年来，医疗康养与文旅产业一道成为热门领域。10月27日，融创与清华大学、青岛市政府及西海岸新区管委签署协议，确立在青岛西海岸新区合作共建“清华融创青岛医学中心”。此后，12月5日，在“融心融爱 颐养健康”融创中国康养品牌发布会上，融创中国宣布全面布局医疗康养产业，并发布康养品牌——融爱家。

问题在于，融创布局医疗康养行业，其背后的商业逻辑是什么？对行业、当地区域又将产生怎样的影响？

医疗康养产业渐成气候

近年来，医疗康养行业的政策暖风一再吹来。去年8月20日，国务院办公厅发布《深化医药卫生体制改革2018年下半年重点工作任务》，针对医疗、医保、医药三医联动，聚焦解决看病难、看病贵等重点难点问题。其中提到，要促进社会办医加快发展，优化社会办医疗机构跨部门审批工作。允许公立医院与民营医院合作，通过医疗联合体、分级诊疗等形式带动支持社会办医发展。此外，积极稳妥推进医师多点执业，完善备案制，加快推动医疗责任险发展，同步完善监管机制。

事实上，随着医改向纵深推进，为满足群众多层次医疗服务的需求，我国早已显现出对医疗康养行业的扶持意图，鼓励社会办医，提供多层次、多样化医疗服务，与公立医院综合改革并行，一直是整个工作的重点任务。

在国家“十三五”规划纲要中，单列“推进健康中国建设”一章，将健康上升至国家战略层面。《“健康中国2030”规划纲要》内提到，优先支持社会力量举办非营利性医疗机构，推进和实现非营利性民营医院与公立医院同等待遇。在业内人士看来，此举既与民生关联紧密，又深远影响了医疗行业的方向，尤其对我国民营高端医疗带来重大利好。

在此背景下，新京报记者不完全统计，截至目前，已有超20家房企以投资新设或收购的方式，布局医疗、大健康，涉足医疗地产开发、医院投资运营、医药器械与服务等领域。

“品牌房企的动作可以佐证这一新动态，毕竟他们都是紧跟政策、市场风向的。”业内人士如此表示。

值得一提的是，大部分介入医疗领域的房企，都将充裕的中高端目标客户群视为医院运营的保障，使健康业务与企业主业形成协同。之所以这么做，在业内人士看来，中国医疗市场现在占GDP的3.5%，将来会达到6%到7%，其中高端医疗和高端医疗企业在国内医疗市场是最欠缺的，而商业保险的普及可以推动高端医疗的消费。

房企介入医院等产业，其优势在于资金实力相对雄厚，大型房企还可将医疗等资源与住宅社区结合，实现双赢。“大健康产业理论上来说是个阳光产业，地产行业又面临结构上的转型，因此，房企进军大健康领域，是可以理解的。”鲲鹏健康智库秘书长袁因如此表示。

融创布局医疗康养新“蓝海”

这些积极的市场参与者除了紧贴政策导向而为之，更重要的是它们也想抓住这片巨大的市场早早开展布局。毕竟呈现在它们眼前的是一片蓝海。

事实上，目前我国正处于快速老龄化阶段。数据显示，截至2018年年底，我国60岁以上的老龄人口已达2.5亿人，占全国总人口的17.9%。到2040年，60岁以上老年人口将进一步占到总人口的30%。

然而，面对如此庞大的康养需求，每千人却只拥有30.9个养老床位。原卫生部副部长张凤楼指出，我国失能、半失能老人已超4400万人，但截至2018年年底，注册护师仅有412万名。另外，我国现有的护理院、康复医院各有800多家，优质、专业的护理资源缺乏，且分布不均衡。

这既是挑战，也有机遇。数据显示，预计2020年，中国健康服务业总规模将超8万亿元，到2030年将达16万亿元。在业内人士看来，健康养老产业未来绝对不能单靠政府，而是必须走产业化的道路。

在此背景下，融创中国顺应消费升级和美好生活的诉求，依托自身能力与产业资源，积极布局医疗康养板块，并推出“融爱家”这一高端康养服务品牌。

融创布局医疗康养行业，已从原来单纯的从开发商思维调整到产业化、运营发展的思路，把卖房子转到实实在在产业运营的角度。

在12月5日举行的“融爱家”康养品牌发布会上，融创中国董事会主席孙宏斌解释了融创布局医疗康养行业的内在逻辑。在他看来，融创投资文旅、文化、会议会展、医疗康养，都是和地产有关的消费升级，是地产+消费升级，是地产+美好生活，这是融创一贯的逻辑。

“医疗康养产业是一个非常巨大的市场，但也是一个很难做的市场，融创有情怀、有决心，有耐心，在这个行业里提供中国最好的养老和医疗康养服务。”孙宏斌称。

康养项目大规模落子山东、云南

实际上，据孙宏斌介绍，融创中国已在医疗康养领域研究多年。最近的一则消息是，今年10月27日，融创中国与清华大学、青岛市人民政府及西海岸新区管委分别签署重要协议，确立在青岛西海岸新区合作共建“清华融创青岛医学中心”。

据悉，清华融创青岛医学中心坐落于青岛市西海岸新区，总建筑面积达42万平方米，融创将投入约45亿元用于该中心的建设，以打造覆盖全人群、全生命周期，集医疗、科研、教学和预防于一体的医学中心为目标。

在此次发布会上，融创方面宣布，清华融创青岛医学中心将于明年5月动工建设。与此同时，在阿朵小镇，融创还建立了一个颐养社区，并将于明年5月投入运营。据悉，融创医疗康养项目社区医院是清华融创青岛医学中心附属医院的直属下辖医院，由清华医院直接管理，确保专业服务品质，由此实现医院与社区医院无缝协作。

在此基础上，融创还与日本美邸（MCS）养老服务公司深度合作，快速提升运营能力。未来，融创将针对中国家庭的健康养老需求，围绕“康、养、食、娱、居”，提供涵盖医疗健康、安心养老、营养膳食、文化娱乐、生活保障的200余项高标准生活服务。

目前，融创已在全国范围布局的医疗康养项目，覆盖山东、四川、云南、浙江、海南等地区；已在规划的全国22个医养类项目，投入建设的共有14个。

其中，山东和云南是融创医疗康养业务的重点布局区域。山东省作为医养结合示范省，在医疗、产业基础、地域特色等方面具有优势，因此，医养健康产业已融入全省经济发展之中。以青岛为例，清华融创青岛医学中心是发展医疗康养产业的一大基础，在业内人士看来，将促进青岛发展成为中国北方区域的医疗中心。

此外，云南省作为“健康生活目的地”，凭借宜人的气候、丰富的物产、资源和文化积累，亦具备发展康养产业的先天优势，目前云南正大力发展具有当地优势特点的大健康产业。在2016年云南省旅游和发展委员会印发的《云南省养老旅游发展专项规划工作方案》中提出，将逐步完善康养旅游体系，构建养老体系格局，配套先进医疗设施，形成候鸟型养老目的地。

在业内人士看来，融创在地产、文旅等板块的基础，为其在医疗康养领域提供了广阔的发展空间。而各大板块的相互赋能以及功能叠加，同时扩展了融创发展医疗康养的边际效应。

“未来，随着融创医疗康养项目在全国全面落地，项目之间形成跨区域、跨业态的互动，将助推山东、云南等地进一步放大文旅、医疗康养优势，吸引全国乃至全世界‘候鸟’前去享受健康养老新生活。”一位业内人士表示。

新京报记者 张晓兰

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