深圳楼市频传利好政策 土拍却冷清依旧

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记者 | 张子怡

深圳楼市对商务公寓松绑的消息，并没有改变当天一幅商业地块流拍的命运。

12月11日，在深圳土地房产交易大厦，前海桂湾商地因现场无人应价，遭遇流拍。而当天，深圳市场流传这将取消商务公寓“只租不售”的限制。

12月12日中午12时左右，深圳住建局最终确认消息：深圳已调整了去年出台的商务公寓“只租不售”政策，自11月起已经开始执行。

深圳住建局表示，取消商务公寓“只租不售”是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措，也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段，有利于促进我市房地产市场平稳健康发展。此前，有关部门已将政策精神传达至企业，反响正面。

虽有政策红利加持，深圳土拍市场冷清基调持续。前海桂湾商地在土拍现场遭遇二次流拍，该宗地块曾经在2018年6月的出让中流拍过。

界面新闻记者查询发现，前海桂湾商地起拍价为34.41亿元，要求竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，签订合同后，需在5个工作日内一次性付清成交价款；竞买申请人的最终控股母公司需为世界500强排行榜中的中国企业。

该宗地块的办公物业限整层转让，最小销售单位不得少于500平方米，办公物业的销售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让，公寓允许分割转让。

与深圳2019年各宗地块出让条件相比，前海桂湾商地出让条件严苛且明确。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“这两项出让条件说明，该宗地块可能有了明确的竞买人，只是不知道什么原因让它挂牌出让时又流拍了。”

有趣的是，原本准备在12月11日同天出让的前海商业用地，宗地号为T201-0118的地块已于12月5日终止出让。该宗地块的出让条件同样严苛、明确。

该宗地要求竞买申请人须独立竞买，不接受联合竞买，对竞买申请人的要求是：须为经中国证券监督管理委员会批准设立的金融法人机构，注册地须在深圳市前海深港现代服务业合作区，未依据深圳市支持总部企业发展相关规定获取过深圳市内用地，且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。

两块前海商用地或者曾都有过“意中人”，但又都被抛弃。同深圳商用地无人问津的境况相比，住宅用地依然是开发商们的“宠儿”。

目前在前海含住宅的项目只有建面500万平方米的招商前海湾以及深业颐湾府，前者一期已售罄，后者开盘当天业卖了9成。

12月11日土拍现场，前海“双限双竞”的宅地引来十余家开发商竞拍，最后央企中海PK国企天健，经过百轮举牌，11月22日土拍陪跑多次的天健，最终以38.9亿元对的价格竞得，溢价率为43.49%。

该宗地块项目建成后普通商品住房入市最高均价为9.9万/平方米（毛坯价，不含装修）。并且，宗地内可销售的住宅将执行“7090”政策，还将竞配建只租不售的人才住房，初始配建面积6000平方米。

虽然条件严格，但不邮箱竞得地块的天健代表们喜笑颜开。

深圳楼市冰火两重天属性愈发明显，住宅市场受政策影响热火朝天，写字楼却空置率攀升，租金不断下跌。

深圳中原研究中心统计数据显示，11月深圳二手住宅成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。11月深圳二手房成交8013套，环比增长11.8%并创下3年来新高；价格方面，据贝壳研究院重点城市二手房报告，11月二手房价为6.45万/平方米，环比、同比涨幅分别为5.2%、19.0%。

第一太平戴维斯近期发布的报告显示，2019年三季度，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。但同时，三季度深圳甲级写字楼市场则迎来了9个新增项目入市，三季度新增供应量约69.1万平方米，是2018年同期的3.1倍。

一增一减，差距愈发明显。年末在即，深圳楼市政策暖风吹了又吹，却载不动开发商“许多愁”。

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