11月44城新房价格环比上涨 武汉涨0.8%涨幅回落

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来源：长江商报

长江商报讯（记者江楚雅）12月16日，国家统计局发布2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。44个大中城市新建商品房价格环比上涨，10月为50城；其中，11月武汉房价上涨0.8%。

同日，易居房地产研究院夜发布《2019年11月份70城房价指数报告》。该报告显示：11月，70城一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.30%和0.12%，相比10月分别收窄0.2和0.01个百分点，未来几个月涨幅或将进一步收窄，目前70城新房和二手房价已经连续56个月上涨。70城中新房下跌城市数继续增多，二手房下跌城市数仍多于上涨城市数。一线城市楼市有所升温，二三线城市房价涨幅继续收窄。

易居研究院研究员王若辰表示，目前70城中一二手房价领涨的城市仍然是北部、东北和西部的一些弱二三线城市，说明目前这些城市补涨或仍未结束，具有较强的韧性。但领跌的城市分布则比较分散，各种类型的城市都有，这也说明了目前全国市场正在降温，同时弱二三线城市内部也出现了分化。

11月70城房价44城上涨

数据显示，11月70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨，10月为50城；环比看，唐山、银川涨幅1.9%领跑，北上广深分别涨1.7%、涨0.3%、跌0.5%、涨0.2%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行解读称，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。

11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

他还指出，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

11月武汉房价上涨0.8%

长江商报记者梳理发现，今年以来武汉房价指数一直比较稳定，新房价格环比涨幅处于1%左右，其中最大1.2%、最小0.7%，11月份上涨0.8%为今年以来的较低水平。

诸葛找房市场研究员姜国君认为，11月份武汉新建商品住宅价格环、同比涨幅都表现为回落，一方面与市场节点性遇冷有关，另一方面也体现了武汉稳房价工作取得了较好的成效。

此外，国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售数据显示，1—11月份中部地区商品房销售面积同比下降0.3%，增速由正转负。武汉作为中部重点城市，市场表现自然也受到了区域大环境的影响，房价涨幅回落也是合理的。而从另一方面看，武汉新房价格一直稳固在一定的增长区间，充分说明武汉楼市具有较强的韧性，预计随着中部崛起战略的深入实施，武汉楼市后续迎来利好的可能性较大。

今年以来武汉二手房价格涨少跌多，11月份环、同比指数都表现为下跌，这跟二手房价格较高有一定的关系，也说明价格回调过程中仍未遇到反弹支撑点，市场持续疲软。

另据诸葛找房的数据，武汉二手房均价呈长期下滑的走势，绝对值已从年初的2万元下降到当前的1.9万元，仍然明显高于新房均价，预计仍有一定的下行空间。

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