2019年质量风暴席卷房地产 全国业主都在维权

记者 | 吴波

从开年的第一天起，房地产行业就充满了悲观情绪。直至接近尾声，惊讶之声又开始此起彼伏——2019年又是一个销售大年。

看作是“拐点”的2019年，行业销售规模或将再创新高。从今年前11个月销售额来看，业内预测今年成交量将在16万亿左右。

9万亿、13万亿、15万亿、16万亿……一个又一个不断扑高的数字，串起了中国房地产高歌猛进的时代。

但数字在顶端，它并没有最全面最真实的反映出地产行业现状。开发商破产、房价下跌、质量事故在下端，它们表现出这个行业的底层色温。

相比2018年，今年才是中国房地产史上调控最严的一年。“房住不炒”、“因城施策”依旧是调控主旋律，各地楼市限购、限价等政策并没有放松，反而更加强化。据不完全统计，截止目前，今年全国累计调控政策已经达到了550次左右。

融资更是全面收紧。从拿地端至销售端、从信托到发债，无一不在限制之中。融创中国董事长孙宏斌甚至用“史无前例”来形容。因资金链危机倒下的地产公司更是数以百计。

“全员卖房”、“降价促销”、“被渠道绑架”等等成为一个又一个房企艰难销售的代名词。

这些行业状况相比，2019年中国房地产行业的一个突出且最不应该忽视的问题，就是此起彼伏的维权和频发的楼盘质量事故。

中国每年都有千万套房子在流转，也有千万套房子不分昼夜在建。疯狂的造城运动早已在多年前开启，却在最近几年达到高点。

在这背后，是数千家参与其中的地产开发商和无数个渴望安居的个体。他们是交易关系最紧密的两方，也是最容易产生对峙和矛盾的两方。

一家房企多年累积的品牌度可能会在一夜之间被业主颠覆。

龙湖集团品质楼盘的金字招牌，在2019年的新语境中有了不一样的解读。

8月份，长沙龙湖一位业主亲属，不惜从长沙飞到香港，在龙湖香港2019年中期业绩会上，一位从长沙远道而来的业主哽咽提问龙湖董事长吴亚军，现场向她反映了龙湖长沙一处项目的质量问题。

后来龙湖集团与该业主亲属进行过沟通，并向这位业主真诚致歉，强调后续将强化管理，针对业主的合理要求迅速、积极改进相关产品和服务。

在维权频繁的今年，龙湖的这一事件，将成为2019年行业楼盘质量问题中的深刻烙印。

精装修问题维权如今在地产行业已属于普遍现象，每家房企几乎都可能遇到，在高价地、限价房集中入市的2019年，降标减配成为开发商保持利润的手段。

但由此衍生出的坍塌事故，却没有任何理由被忽视。

今年6月30日，上海大雨，尚未交房的松江金地双都汇二期的地下车库严重漏水，其中一面墙体被水冲破一个洞。

8月1日凌晨4点左右，中骏在江西南昌限价项目象湖新城的雍景湾项目发生大面积塌陷事故。坍塌区域面积达到500平方米。

8月24日下午1时左右，万科上海购物中心——上海七宝万科广场B1层，发生局部天花板塌陷。原因为天花板正上方水管的卡箍配件损坏，导致水管断裂漏水过多。

8月27日傍晚18时左右，哈尔滨市松北区华润万象汇商场内阳光农园超市发生棚顶坍塌，多人被砸。

11月22日下午17时40分左右，深圳上梅林卓悦汇南门局部区域天花板，突然发生垮塌。并且卓悦汇事故并非首例，早在2017年1月初，卓悦汇四楼的橙天嘉禾电影城内，其大厅上方吊顶天花脱落，砸伤三人；今年新开业的卓越中心one avenue，因项目设计原因，雨天商场曾大面积漏雨。

另外，因公司经营问题造成大量维权现象的也时有发生。今年因实际控制人杨卓舒涉嫌非法吸收公众存款自首后陷入困境的河北卓达，此前的多个建设项目也陷入被动，甚至还导致一些项目出现烂尾，大量准业主无法如期收房，由此也引发了大规模维权。

三盛宏业也因资金链危机，而导致旗下十多个项目出现停工、半停工状况，后续也将影响大量业主的正常收房进程。

面临现金流断裂、宣布破产的知名房企今年格外多，如浙江企业新光集团和银亿集团，都曾有过风光时刻，但在今年都遭遇了极大困难，地产业务停滞不前，由此引发的维权也不在少数。

在上述案例中，唯一值得庆幸的是，并无大的人员伤亡，没有成为血泪事故。但在这个高速与高危并存的地产行业，并没有“安全神话”。

今年10月28日下午，贵阳市观山湖区美的广场一处在建停车场，施工人员在进行土方回填，模板支架拆除作业时发生垮塌，造成了多人伤亡。

美的贵阳项目停车场事故是在工程环节出现纰漏，造成人员伤亡。而江西上饶新城吾悦首府项目发生一起失足坠楼事件，则让人颇为唏嘘。

今年11月初，新城吾悦首府业主发现，地下停车场顶梁和地面发生大面积开裂、钢筋外露，车库目前依靠千斤顶顶住房梁来承重等多个质量问题，便多次聚集在新城吾悦首府进行维权。

不幸的是，11月11日下午，一位业主请了一名“较为懂行”的朋友帮忙入室检验房屋质量。因物业不允许入室验房，该业主的朋友翻越连廊入户，却在途中不慎坠落身亡。

随后，新城发布声明称，经初步了解该坠楼人员有饮酒行为，具体以公安部门调查结果为准。

高周转也罢、降标减配、或者是等等其它原因，导致了一件又一件质量事故在今年频繁发生。我们很难言说，进入2019年，中国房子是造得更好了还是更坏了。

但开发商必须要正视的是，建筑是一件与性命攸关的事情，对楼盘质量严谨负责应该取缔偷工减料和侥幸心理。因为，任何一个环节出现纰漏，都有可能带来事故和灾难。

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