最近是买房好时机？冯仑：暂时先不买 明年下半
来理财大学，听冯仑讲《人人都该懂的实用房产指南》，带你轻松学懂房产知识，把握财富机会！
冯仑：2019年的几个关键词
来源：冯仑风马牛
10 天前，‘2019 年风马牛年终秀·认真说话’如约而至。
活动上半场是脱口秀，冯叔以一名资深创业者的身份，讲述过去这一年自己以及企业的变化，以幽默的方式分享自己与朋友们的故事。下半场的围炉对谈，冯叔与好友李斌、周航一起聊了聊 2019 年各自的事业及生命体悟。
活动结束后，风马牛的小伙伴们也采访了冯叔，请冯叔聊一聊此次年终秀，聊一聊‘冯叔的 2019’，一起来看看吧。
风马牛：脱口秀刚结束，您的心情如何？如果只用一个词，您会用哪个词来形容此次活动？
冯叔：紧。人一认真，事就紧了。比如说考试，认真、紧张，不一定考出好成绩。我觉得这次脱口秀都比较紧，说的人、听的人都挺紧的，但是这样也好，紧就达到了认真的效果，我们不是要‘认真说话’嘛。
风马牛：在围炉对谈中，您和两位嘉宾也聊到了很多 2019 年的经历与感受。我们也知道，前一阵，网上有一个非常热的事情，就是拿 2017 年的自己和 2019 年的自己做对比。对您来说，2017 年的您和 2019 年的您，这两年有哪些变化？
冯叔：从公司来说，变瘦了，从人来说，变胖了。为什么公司变瘦了？因为经过转型，我们要做的事情越来越清晰，从这个角度来说，公司没有多余的事，就简单了。但是人，确实比前年胖了一点。
风马牛：在对谈中，您提到‘心要放宽’。人们常说，‘心宽体胖’，是不是心宽了，人就容易胖？
冯叔：这方面的原因可能有一点。从公司来说，房地产行业进入到‘后开发时代’，市场、业务、机会都更多了，发展的前景更宽了。房地产以外，投资、文化传媒、安防等等，业务都比较清晰。特别是房地产，三年前开始弄的地和房子，现在都陆续做成，可以销售了。接下来就可以批量‘复制’了。另外，财务风险也控制得很好，没有压力，所以说自然就宽了。
对个人而言，创业已经 30 年了。经过了 30 年的起起伏伏，确实把很多事看淡、看清、看透、看开，也就看宽了。内心对世界的理解和过去就有所不同，和周围都容易‘和解’，没有冲突，心就宽了。
风马牛：2019 年马上就要过去了，您印象最深的是哪件事？
冯叔：那应该还是生日，因为今年确实过了好多次生日。生日那天，女儿写了一篇文章，发在公号上。然后大家都知道了，之后的一段时间里，就有很多朋友要给我过生日。
风马牛：在我们的传统习惯里，对 60 岁生日是很重视的。
冯叔：对。
风马牛：那您之前有没有对 60 岁生日有所期待？比如在您 50 岁的时候，有没有想过要在 60 岁达到一个什么样的状态？对 60 岁之后的状态，有什么期待吗？
冯叔：没有。我确实不太重视这个事儿。过去我也没怎么认真地过过生日。今年是因为大家都看到了那篇文章，于是老跟我说这个事，否则，我也会稀里糊涂地就过去了。我不像很多人那样，会在生日这件事上给自己太多，或者太大的暗示。实际上，最近一段时间每天都在出差，每天都在飞，和过去没有太大的变化。
风马牛：那您在这么忙的状态下，怎么锻炼身体呢？
冯叔：每天早晨起来的时候，我会做一点活动。
风马牛：我们也看到过您的一些日程安排，有时候排得非常满。您会觉得有压力吗？您是如何抗压的呢？
冯叔：知道的事多，心就大。比如说你年轻，很多事不知道，你就觉得生就是生，死就是死，当你知道生死是一样的时候，你就没多大压力了。心里的事情越大，是非越小，是非小，人就成熟，就抗压了。有的人一想不开就上吊，那是把事情绝对化了，不把事情绝对化，就抗压了。‘退一步海阔天空’，所以，多经历、多观察、多学习、多和人聊天，心就宽了，也就没什么压力了。
风马牛：我们在网上看到一个说法，‘2019 年可能是过去 10 年最差的一年，也可能是未来 10 年中最好的一年’，您怎么看？
冯叔：我不赞同这个说法。
我觉得，我们对未来发展的判断，一种是在不断震荡中往上走，也就是每个小的波段中有可能有往下的，但是整体上是往上走的。一种是震荡中平着走，还有一种是震荡中下行走。
如果说你判断接下来一段时间是平着走，那就不能着急投资；往下走，那就赶紧卖资产，别动了；往上走，那就扩张。
如何判断，当然会特别纠结。有个机会，做还是不做，投还是不投？投就要花钱，一花钱就紧张。所以，最近这段时间，我们采取的方式叫‘边走边看’，慢一点，重点是运营，把基础工作做好。
风马牛：所以，您觉得明、后年的经济状况会比现在好？
冯叔：还是那句话，‘边走边看’。因为最近确实是往下走，所以我们明年会在运营上下功夫，提高效益，比如杭州的疗愈酒店（不是居）开了，我们就好好经营它，硬性投资慢点做，如果明年开始往上走，那就快一点。
风马牛：很多风马牛的读者也很关注与房地产有关的问题。您觉得最近是买房的好时机吗？
冯叔：暂时先不买，明年下半年买。因为最近都在降，政府还在调控，而且大家口袋里的资金也紧，所以房价还会下调，你们再看半年。
风马牛：如果是这样，房地产行业的从业者怎么办？
冯叔：就转型、创业啊。比如说，转到房地产服务、房地产科技，有的，已经转到别的地方去了。就像故宫，过去有好多个售票口，现在是网上订票，不用卖票了，那过去这些售票员，干嘛去了呢？除了退休，肯定是去做别的事了。一定会有新的生存方法，而且社会也一定在别的地方创造了新的就业岗位，只是你可能不知道。
风马牛：我们知道，您读过很多书，2019 年您读过的书中，有没有印象特别深刻，或者您想推荐给我们的？
冯叔：我看的书不大适合推荐给你们看，估计你们也不太愿意看。我今年看过的几本关于东欧，东德的书，印象特别深。
我去德国时，在一个博物馆里看到历史上东德是怎么样地‘人监督人，人控制人’，也参观了‘达豪集中营’，那是希特勒建的第一个集中营。希特勒建集中营，而东德是通过控制思想来控制人的行为。
关于这些，我印象非常深刻。人的悲剧是从人奴役人开始的，所以，解放人，让人有创造性，让人脱离野蛮，进入文明，这是很重要的。
风马牛：那 2020 年您有类似的旅行规划不？接下来想去什么地方？
冯叔：2020 年要写一部小说，这是目前最大的规划。旅行可能会减少，不会跑太远。
风马牛：那您有没有计划2020 年底继续做一次脱口秀呢？
冯叔：如果大家喜欢，那就继续做。虽然今年说得有点‘紧’，但这种方式，我觉得挺好。
风马牛：我们都很喜欢，也很期待脱口秀的视频内容尽早上线。
‘2019 年风马牛年终秀·认真说话’的视频版将于 2020 年 1 月 3 日上线，敬请期待。
财经公众号
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
