2019收官之周昆明二手房遇冷 全年均价13548元/㎡

诸葛找房最新发布的市场数据显示，2019年收官之周第52周（12月23日—29日），昆明二手房市场延续了之前一周量价双跌的走势，市场房源量环比减少1.95%，市场均价环比下跌0.97%，市场在年末表现出进一步遇冷的趋势。综合2019全年昆明二手房市场数据发现，全年52个周均价为13548元/㎡，全年各周价格中位数是13503元/㎡，一年来市场运行十分平稳。

数据显示，第52周昆明二手房市场房源量有115765套，环比减少1.95%；市场均价13947元/㎡，环比下降0.97%。作为2019年收官的一周，市场延续了之前一周量价双跌的走势，房源量已连续两周减少、均价已连续三周下跌，市场在年末表现出进一步遇冷的趋势。

综合全年的数据看，昆明二手房市场房源量最多的第21周（5月20日—26日）达到185941套，最少的第47周（11月18日—24日）有78252套；市场均价最高的第49周（12月2日—8日）达到14320元/㎡，最低的第38周（9月16日—22日）为13228元/㎡。全年各周均价都处于1.3万元以上水平，其中有5个周达到1.4万多元，全年52个周均价为13548元/㎡，全年各周价格中位数是13503元/㎡。虽然最近两周的市场虽表现为下跌，但第52周均价仍然高于全年均价以及价格中位数。原因在于近期价格有窜高的表现，而当前正处于回落阶段，同时也说明年末市场遇冷并未造成相关风险。

昆明主城五区的二手房市场量价数据显示，第52周西山区房源量23800套、均价17332元/㎡，盘龙区房源量21305套、均价14497元/㎡，五华区房源量25780套、均价14276元/㎡，官渡区房源量26616套、均价14016元/㎡，呈贡区房源量9525套、均价10356元/㎡。与之前一周相比，盘龙区、五华区房源量有所增长，西山区、官渡区、呈贡区有所减少；西山区、官渡区、呈贡区均价有所上涨，盘龙区、五华区有所下跌。该周依旧保持了官渡区房源量最多，西山区均价最高的城区格局。

住房租赁市场的数据显示，第52周昆明租金均价为27元/㎡/月，环比持平。一、二、三居室户型租金均价分别是1557元/套/月、2024元/套/月和2528元/套/月，其中一居室环比上涨了6元，二居室下跌了2元，三居室下跌了1元。

诸葛找房同时发布的100个大中城市二手房市场均价报告显示，第52周百城均价为15068元/㎡，环比微跌0.01%。其中上涨城市有42个，比之前一周增加5个；下跌城市有55个，比之前一周减少6个；持平城市有3个，比之前一周增加1个。该周昆明均价比百城均价低1121元，差距较之前一周扩大了136元。在百城均价高低排序中，昆明为第37名，与之前一周相同。

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