2019年35家千亿房企销售均价下降15.89%

经济观察报 记者 田国宝

截至1月9日中午，根据房地产企业公布的2019年销售业绩，已经有18家房企销售额超过千亿。此外，根据中指院和克而瑞公布的2019年房企销售排行榜，另有17家未公布2019年业绩房企的销售额也超过千亿。

这35家千亿房企的2019年总销售额超过了8万亿元，同比增加16.9%；同期35家房企总销售面积则同比增长幅度接近40%。销售面积增幅远大于销售金额背后是销售单价的下降，2019年35家千亿房企的销售均价为11371.91元，同比减少15.89%。

35家千亿房企中，销售均价同比下降的有16家，同比上升的有19家，但整体来看，均价下降企业的幅度和绝对值均远高于上涨的企业。而且头部5家房企中，万科和保利的销售均价有小幅上涨，其他3家均有不同幅度的下降。

35家房企中，2019年销售均价下降幅度超过10%的有4家，根据中指院数据，其中祥生地产销售均价降幅达到了23%，与2018年相比，每平方米少卖了3208.18元。祥生也是35家房企中销售均价同比降幅最大的房企。

位于2019年千亿房企销售均价降幅榜第二位的是中国金茂，根据金茂2019年业绩公告，2019年金茂销售均价为21485.62元/平方米，同比下降了15.87%。具体到绝对值上，每平方米比2018年少卖4053.08元，金茂也是35家房企中销售均价降值最大的房企。

此外，根据中指院数据，2019年富力地产销售均价同比降幅为15.81%，蓝光发展的销售均价同比降幅也达到了11.12%。富力每平方米降价超过两千元，蓝光发展也超过一千元。

2019年35家千亿房企销售均价同比降幅低于10%而高于5%的有4家房企，其中新城控股降幅为8.37%，融创中国降幅为7.89%，首开股份的降幅为7.69%，招商蛇口降幅为6.59%。4家房企销售均价比2018年减少超过千元。

有降价，就有涨价，在35家千亿房企中，2019年销售均价涨幅超过5%的有8家房企，其中涨幅超过10%的只有2家房企，分别为绿地控股的12.65%和中国海外的11.18%，其中中海的销售均价上涨超过两千元。

另外，2019年远洋集团销售均价涨幅为8.28%，华夏幸福、正荣集团、世茂地产等3家房企销售均价涨幅也超过7.5%，金地集团和旭辉控股涨幅也超过5%。2019年销售均价涨幅超过5%的8家房企中，除了华夏幸福外，其他房企均价上涨均超过千亿。

2019年销售额10强房企中，波动幅度超过5%的有5家，涨的有绿地、中海和世茂，跌的有新城和融创。其他5家房企整体波动幅度均不大，其中万科、恒大、保利和华润置地的波动幅度均在2%左右。

截至1月9日午间，35家千亿房企中，绿地控股和保利公布了2019年业绩快报，其中保利全年净利润率达到了11.28%，比2018年提高了1.58个百分点。绿地控股2019年净利润率为3.5%，比2018年下降了0.24个百分点。

一位千亿房企的营销负责人告诉经济观察报记者，由于调控、市场等客观因素，2019年单盘利润普遍较差，“我们同行经常交流，大家都不太乐观，销售均价下降，有业务布局的因素，比如很多房企逐步把重心转向一二线和强三线城市，但更大原因是以价换量的结果，今年的利润率可能会进一步下降。”

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