高榕资本：看好中国长租市场 蛋壳公寓将拓宽护

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雷帝网 乐天 1月18日报道

互联网长租公寓运营商蛋壳公寓昨日登陆美国纽交所，股票代码“DNK”，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。

按照发行价，承销商行使超额配售权后，蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元，市值可达27.4亿美元。

蛋壳公寓投资人、高榕资本创始合伙人张震表示，高榕资本长期看好中国的长租市场，相信在租房这一广阔的市场空间里，理应有优质供给出现，而蛋壳公寓正是其中的佼佼者。

张震表示，随着互联网赋能下的行业不断规范，以及网络协同和数据智能助推下的规模效应，相信蛋壳公寓将进一步拓宽其护城河。

以下是对话张震的部分内容：

提问：高榕资本为何看好中国的长租市场？有哪些结构性的变化与机会？

张震：首先，随着中国城镇化进程的不断深入，人口流动加速，对于涌入一线和新一线城市的年轻一代来说，租房成为更多人的选择。

此外，十九大报告提出“房住不炒”、“租购并举”等理念和住房制度。房子作为消费品更多回归使用价值而非资本价值，成为大势所趋。

而中国的租房市场供需两端存在着长期不平衡的矛盾，信息不对称、租赁供给质量不高、租赁关系不稳定等痛点显著。

长租公寓的出现，则为年轻一代提供了更加标准化、个性化的产品。高榕资本长期看好中国的长租市场，我们相信在租房这一广阔的市场空间里，理应有优质供给出现，而蛋壳公寓正是其中的佼佼者。

提问：高榕为何连续三轮投资蛋壳公寓？创始团队表现出怎样的特质？

张震：2018年2月，高榕资本联合领投了蛋壳公寓B轮融资；此后又连续跟投了B+轮、C轮融资。在B轮融资时，高榕资本也是第一家给到TS的投资机构。这源于我们对于中国长租市场和蛋壳公寓发展前景的坚定看好。

在陪伴蛋壳公寓发展的过程中，我们深刻地感受到蛋壳公寓团队对长租公寓的坚信和理解，且团队具有极强的执行力。

我们看到，蛋壳公寓用互联网科技赋能传统住房租赁行业，持之以恒为用户提供优质的住房租赁产品和高效流畅的租住体验。

在长租公寓进入精细化运营的今天，我们相信在运营效率、房屋产品和服务质量上不断提升的蛋壳公寓，将为更多用户创造更美生活。

提问：蛋壳公寓有哪些差异化竞争优势？

张震：我们认为，数据和科技DNA是蛋壳公寓发展过程中的关键驱动力，也是其核心竞争力。

蛋壳公寓的数据中台在很早就开始发挥作用。在消费端，BI大数据商业智能系统可以对目标消费者进行大数据调研和统计，更加精准了解用户个性化需求，还原消费者价值；在供应端，则通过真实透明的信息、价格以及标准的服务体系，提供更加精细化的供应链管理，同时有效推动其快速跨地域复制和房屋租赁市场的网络化进程，实现运营上的降本增效。

我们认为，蛋壳公寓是名副其实的“数据科技公司”，也期待未来蛋壳公寓的AI决策引擎——“蛋壳大脑”能够进一步发挥其智能作用。

提问：在蛋壳公寓的未来发展中，有哪些长期“护城河”？

张震：随着互联网赋能下的行业不断规范，以及网络协同和数据智能助推下的规模效应，相信蛋壳公寓将进一步拓宽其护城河。

此外，对于用户来说，房间是有深度的触点，租户平均每天在公寓的时长超过10小时。

平台上的“租客”也是“深度用户”，长租公寓服务商有机会为他们提供更多元的增值服务，如智能家居、新零售和其他本地服务等。

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