楼市开年降温：1月新房、二手房涨价城市数量齐

来理财大学，听道哥讲《治愈买房纠结症，刚需投资不迷茫》，手把手教你买到合适的房子

新京报讯（记者 潘亦纯）2月17日，国家统计局公布了今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，今年1月份，无论是新房还是二手房，销售价格环比上涨的城市数量均有所下降。上月，新房销售价格环比上涨的城市有47个，较去年12月份减少3个城市；二手房销售价格环比上涨的城市有33个，也较去年12月份减少了5个城市。

近期，新冠肺炎疫情席卷全国，多市“封城”，人员流动受限，不少城市的售楼处已关闭、工地停工，因此，市场人士也十分关注此次疫情会给房价走势带来哪些影响。

日前，已有房企推出了促销优惠，恒大已率先“打折”，按照规定，今年2月18日至2月29日，全国各在售楼盘（含公寓及写字楼），均可享受7.5折优惠。

不过，长远看，更多业内人士观点认为，购房需求并未因疫情的出现或发展而取消，只是将需求延后，这部分需求将在疫情结束后集中释放，所以疫情对房价的长期影响可控。

诸葛找房数据研究中心国仕英也认为，预计在疫情结束之前，市场情绪较为低落，市场均价保持平稳或下滑趋势。但随着疫情的结束，市场逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，市场均价会有所上涨。

1月新房、二手房上涨城市数量均环比下降

数据显示，1月份，共有47个城市的销售价格环比上涨，比前月减少3个城市，其中，锦州领涨，环比涨幅达1.4%，除此之外，三亚、唐山及九江的新房销售价格环比涨幅均超1%，分别达1.3%、1.2%及1.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，锦州新房价格涨幅较大，不排除有补涨的可能，因为该城市的房价此前相对低迷。同时，春节本就是三亚购房的旺季，所以也促进了当地房价的上涨。

除此之外，1月份，还有15个城市的新房价格环比下降，其中不乏一些热点城市，例如环京的天津，环比下降了0.2%，福州、济南、贵阳、乌鲁木齐等省会城市的新房价格均环比下降，降幅分别达0.5%、0.5%、0.5%及0.1%。

二手房方面，1月份，有33个城市售价环比上涨，比去年12月份减少了5个城市，其中，兰州领涨，环比涨幅达1.1%。严跃进认为，兰州房价上涨可能是这两年基础设施建设相对较好，而购房政策相对宽松所致。

1月份，还有32个城市的二手房售价环比有所下降，也比去年12月份的26个城市增加了6个城市，一些热点城市如青岛、济南、长沙、郑州等城市的二手房售价均环比下降，环比降幅基本在0.1%~0.4%之间。

值得关注的是，作为此次新冠肺炎疫情的重灾区， 1月份，武汉新房售价环比上涨0.4%，二手房售价则环比下降0.4%，整体看，武汉的房价波动水平并未偏离市场。

一线城市新房、二手房售价环比涨幅反弹

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，1月份，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产市场保持总体平稳态势。

不过，4大一线城市的新房及二手房销售价格的环比涨幅都有所反弹，新房方面，环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。

二手房销售价格也环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

反之，二线城市及三线城市的新房售价环比涨幅有所降温，31个二线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅也比上月回落0.2个百分点。

二手房方面，二线城市二手房销售价格环比持平，上月为上涨0.1%；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

国仕英认为，一线城市受年前市场恢复带动影响，1月份上半年表现较好，带动1月份整体表现良好；二三线城市是春节返乡置业的主要目标城市，房企纷纷降价或打折促销，加之受新冠肺炎疫情影响，新房市场较为“冷清”，双重因素导致新房销售均价有所回落。

疫情之下楼市交易“冰封” 房企推打折优惠促销

近期，新冠肺炎疫情席卷全国，多地售楼处均已关闭，直接影响房子的销售速度，一位在南宁工作的房地产人士告诉新京报记者：“目前我手底下的新房项目的售楼部都关门了，第一季度肯定受影响的，往年，小阳春基本集中在3~4月份，今年可能要往后延了。”

不过，也有不同的观点，天风证券研报认为，住房需求并不是普通的消费需求，不大会因为短期的疫情影响而需求消失，更多是递延了，因此不排除3~4月或许会出现小阳春，但又由于经济损失的客观存在，房价涨幅或将不及预期，导致商品房销售额增速不及预期。

恒大发文表示，今年2月18日至2月29日，全国各在售楼盘可享受7.5折优惠。实际上，此前恒大已推出最低价购房、抵扣优惠、无理由退房等一系列优惠，还全面实施网上销售。从数据来看，促销的效果不错，恒大地产集团副总裁刘雪飞2月16日对外表示，公司政策实施三天以来，网上认购47500多套，总价值约580亿元。

此外，还有企业也运用VR看房、线上看房等新技术“自救”。例如在某看房APP上便可进行VR看房，不仅能看到二维的户型图，还能看到360度旋转的房内实景图，在看房中，还可以选择讲房功能，由中介人员对小区周边及房间的具体情况进行详细讲解。

不过，诸葛找房数据研究中心认为，目前线上售房只是一个在线看房的平台，供购房者和需求方在线浏览，并不能主动获客及筛选客户，很难促成客户成交。

上周四地因城施策 分析称全年“房住不炒”大框架不变

新京报记者注意到，为缓冲新冠肺炎疫情对楼市的影响，上周，江苏、无锡、西安、南京、深圳等多个省市也发布了针对性政策。

例如无锡，其在2月12日印发的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》中就称，将引导在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难等。

同日，深圳市住房公积金管理中心也发布相关政策称，对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，受到疫情影响无法正常偿还住房公积金贷款的，可申请办理延长公积金贷款期限。

2月13日，西安市资源规划局也出台了有效应对疫情，促进经济平稳发展的十条措施，规定疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年等，缓解房企资金链压力。

招商证券研报认为，短期多地政府出台房地产支持政策以对冲疫情带来的风险，更体现“稳地价、稳房价、稳预期”是双边区间管理，展望全年，“房住不炒”、“稳地价，稳房价，稳预期”的大框架是不会变的，因城施策或会有更多行政退出手段，政策波动性将会显著下降。

记者 潘亦纯

财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）