颜建国冒着疫情170亿“闯”上海滩

中国海外发展 董事会主席 颜建国

乐居财经 展浩博 发自上海

颜建国掌舵下的中海，即便在疫情之下，依然保持着不可阻挡的进击之势。

2月17日消息显示，中海联合中环分别以5.04亿元、9.09亿元底价，拿下上海普陀区仅存的两幅红旗村改造项目地块。至此，上海中心城区最大的城中村，红旗村改造项目7幅地块已经悉数被中海联合体收入囊中。

中海包圆儿红旗村旧改仅用了一年半不到。

2018年10月，中海联合体以93.99亿元地价首次拿下红旗村四地块；2020年1月初，中海联合中环以62.71亿元拿下红旗村规划建设230米高楼的E3-03地块。加上此次两幅地块，中海联合体拿地投入超170亿元，总体量超过100万平米的“中环天地”项目已呼之欲出。

据了解，7幅地块中，有2幅纯住宅用地，2幅商办，2幅住宅、办公用地和1幅商业用地。在此基础上，中海·臻如府住宅项目Ⅰ期末、Ⅱ期已经于2019年先后入市。未来，中环天地项目将集高端写字楼、商场、住宅于一体，成为真如商业核心和上海城市新地标。

提到中环天地项目，就不得不提真如另一巨无霸项目，李嘉诚的“高尚领域”。与中海改造红旗村的迅疾速度成鲜明对比的是，李嘉诚的长江实业开发建设“高尚领域”这块真如核心地块，竟然用了十年之久。

2006年，李嘉诚以22亿元底价不费吹灰之力，就将上海真如副中心第一幅地铁交汇站上盖核心地块收入囊中。而后，李嘉诚囤而不建，仅是将区域切割为廉价的小面积散卖办公楼。直到2016年普陀区政府先后将红旗村及铜川路水产市场全部拆迁完成后，其“高尚领域”才完全封顶。

故而，李嘉诚也一度被真如的上海人批为“老甲鱼”，即“政府不动我不动，锁死发展我不管”，像甲鱼一样一动不动。在这一点上，中海改造红旗村、建设中环天地，则与李嘉诚囤而不建的“蜗牛速度”截然相反。除去中海介入的时间节点因素外，这或许更得益于中海掌门人颜建国雷厉风行的办事风格。

这一点，从颜建国上任前后，中海历年拿地情况也可以看出。据市场公开资料，2016-2019四年间，中海年拿地金额分别为：356亿、951亿、914亿、1034亿。其中，中海实现拿地激增的时间节点就是2016—2017年之间。而颜建国正是于2017年初接任中海董事会主席。

颜建国上任三年来，中海历年拿地均名列房企拿地榜前茅，在地产央企中更是首屈一指。与此同时，中海在一线城市的拿地均价也在逐年上涨，2017年其拿地成本平均为1.65万元/平，到2019年，这一数值已涨到2.63万元/平。

颜建国曾说，“中海每年拿地货值要不低于当年销售额，这是底线”。2016-2019年间，中海地产实现签约销售分别为2017亿港元、2321亿港元、3012亿港元和3772亿港元。在拿地不低于销售底线原则下，中海近年拿地也与其销售额同步，具有明显的锐意扩张风格。

不过，颜建国并非一味追求规模，他曾表示“利润才是中海最终目标”，意指中海不会唯规模论，而是规模增长服从利润增长需要。而这或许这也是近年来中海在优质地块上，不吝重金的原因所在。

2月7日，颜建国一次性批量卸任中海集团多个关键领导岗位，其中包括中国海外发展行政总裁一职。取而代之的是，中海提拔了一大批年富力强的新“少壮派”高管。未来，颜建国领衔的新班底，会带领中海这艘巨轮驶向何方呢？

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