美股3万亿美元蒸发，中国楼市暂入寒潮，三个“
3月9日，标普500指数日内跌7%，触发第一层熔断机制，这是美国有史以来第二次触发熔断。
道指在交易日结束后下跌超过2000点,创下2008年金融危机以来最大跌幅。标普500指数迅速下跌超过7%,触发市场熔断机制停盘15分钟,复盘后不久,三大股指重新开始掉头向下,下跌超过7%。
此次美股暴跌，也在情理之中。
一方面是新冠疫情全球扩散,一方面提沙特新王储，原油暴跌30%，也算是一生一回闻了。
股市对于美国家庭来说十分重要，在美国的家庭资产配置中，金融类资产大概占比60%，在金融类资产中，银行储蓄仅占约4%，大部分是持有股票、基金、债券和其他托管类资产。
但在中国家庭资产配置中，占比最大的则是房产。
也就是说，中国维持好楼市和美国维持股市一样重要。
来看A股地产板块的状况。
之前，知名的第三方机构克而瑞发布了2月份的房地产市场数据，根据监测的27个重点城市显示，2月整体成交仅240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%，创下有史以来最大跌幅。
受困于国内的经济形势和高压政策，再想期待房价像过去那样大步前进已经变得不现实了。
这几天的楼市宽松政策“一日游”与住建部再次在《人民日报》上重申“房住不炒”的重要性，都表明了危机之下，看似应该放松的政策，也有不可触及的红线。
无论是二手房市场还是新房市场，受疫情影响都很严重，全国各城市的房地产市场几乎都处于低位运行的状态。
跳出疫情，现在的楼市交易，越来越倚重的是你买的是哪里的房子，是否在一二线或者大城市圈、是在城市哪个板块，周围的配套如何、房子的质量……要知道，其实现在房子的流动性是很差很差的。
所以不管其他地方楼市如此，你本地所在的楼市怎么样，一定只有你自己以买房者的身份，去十个以上的楼盘实地查看才会知道，房地产市场是一个信息不对称的市场，谁调研得多，谁就能赚到差价。
今年1-2月份，国内房企销售额同比下降近30%。但是在这两个月中，TOP50房企拿地总额达到2861亿元，同比增长28%。房企拿地热情不降反增。
原因也很好理解，地方财政的压力，说再多的转型也没有放块优质土地来的实在。
于是，在2020年2月,一线城市共推出土地269万平方米,同比增加64%;收金946亿元,同比增加81%。
而有意思的是，香港置地、绿城中国、华润置地分别占领拿地金额排行榜前三名，而碧桂园、万科、恒大三家销售龙头房企齐齐掉队，全部排至15名开外。
其中香港置地年收入不到200亿元，但这次单宗拍下的地块就达到310.5亿元联合拿下的上海徐汇滨江综合体地块，成为新晋内地总价“地王”。
从某种意义上来看，长期被比万恒压制的、有实力又有野心的企业，纷纷大手笔布局；另一边，香港公司仍然对内地市场充满了信心进军内地；在与“房住不炒”的微妙博弈下，是否会逼得越来越多的地方学习海南，我们还不得而知，然而房地产对于地方财政的立竿见影，依旧。
虽然大幅放松调控以及资金大水漫灌都不现实，但是，对刚需群体来说，现在却不失为一个买房的好时机。
首先，开发商资金紧张，降价促销还将持续一段时间。
房地产作为一个高杠杆高周转的行业，需要强大的现金流的支持，受疫情影响房企现金流紧张，利息、到期的债务和管理费用却是刚性的……
打折促销固然会损失部分利润，但总比资金链断裂，卖项目、公司股权求生或者倒闭要强得多。
首付分期、60天内无理由退房、交5000抵20000、送物业费、送车库券等等，进行变相降价。
其次，房贷利率“降”了，按揭贷款更容易，月供也少了。
2月20日，央行公布了“新版”贷款市场报价利率（LPR）第七次报价，2月份，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。其中1年期下降了10个基点，5年期以上下降了5个基点，房贷利率参照5年期以上LPR，各地在此基础上进行加调。换句话说，相当于房贷利率基准下调5个基点。
无论接下来的经济会发生什么样的变化，危机会不会来，我们都已成为历史的一部分。
