1月销售降3成、核心离职 中南建设管理层增持表

财经上市公司研究院 大眼楼管/肖恩

财经讯 2月24日晚间，中南建设发布公告称，公司部分产业总部及区域管理人员自愿承诺自2月25日起至5月24日间的可交易日，在价格不超过9.5元/股，投资金额5000万元限度内通过集中竞价等公开方式增持公司股份。此前公司公告的1月销售业绩同比下降超3成，预计2月份销售成绩或更不理想，且明星经理人陈凯辞任旗下地产平台中南置地董事长一职。公司股价大跌，中南建设此时最需要的或是信心。

开年销售遇冷 2月压力或更大

2月初，中南建设发布1月份经营情况公告，称公司房地产业务 2020 年 1 月份合同销售金额约59.5亿元，比上年同期减少32%；销售面积约45.7万平方米，比上年同期减少 35%。

2月以来，各上市房企陆续公布2020年1月销售成绩，整体来看，1月本来就是房地产行业的传统销售淡季，新型冠状病毒疫情更是重创了房企销售。根据公告及克而瑞数据整理显示，2020年1月TOP100房企全口径销售额较去年同期下降12.7%，即使是头部房企也未能例外，34家去年处于千亿规模之列的房企中有25家合同销售金额同比下滑，下滑幅度超20%的有12家。

而中南建设1月的销售成绩明显“拖后腿”了，相较于此前公司发布的2019年同比增长80%至110%的业绩预告，2020开年来公司面对着与此前几年不同的境遇。中南建设在2016-2019年期间在陈凯的带领下经历了全方位的变革，自主权增强与市场化机制造就全新中南，推动公司进入高速增长阶段。2019年，中南建设销售金额达到1960.5亿元，同比增长33.7%，销售面积1540.7万平，同比增长34.6%。2016年至2019年三年间销售额复合增长率达到74%，相比于2019年1月份销售额同比增长34%，今年1月份中南建设的销售成绩落差较大。

由于此次新冠肺炎疫情在1月底开始爆发，多数房企在1月份的销售受到的影响相对小一些，而随着疫情的发展以及严厉的管控措施，2月份的房屋销售或全面遇冷，中南建设2月面临的压力或比1月还大。

陈凯履任3年后离开 中南建设管理层增持表信心

屋漏偏逢连夜雨，在全行业陷入增长放缓、融资难的调整之际，中南建设却还要面临明星经理人陈凯离职后的调整期。

在当下的地产行业，职业经理人的位置地位凸显，老板逐渐退居二线任董事长，职业经理人在一线真抓实干，老板和总裁分工明确。陈凯之于中南集团，正如阳光城执行董事长朱荣斌、金科股份董事长蒋思海、正荣地产董事长黄仙枝等。而此次陈凯辞任中南建设旗下地产开发平台中南置地董事长一职后，据媒体报道，新力地产张园林给陈凯的头衔是联席董事长兼总裁。或许是前几年突飞猛进的新力地产更需要沉淀和改革，陈凯可以再次输出其经营理念。

在华润历练13年，此后相继加入龙湖、复兴、阳光城和中南集团，陈凯在地产公司的运营管理层面有着丰富的经验，其对于中南建设过去几年的改革突进起到了主要作用。但这一改革过程似乎还未结束，当下中南建设的各项指标仍有着较大的进步空间，无论是杠杆率还是融资成本，亦或是盈利能力。

据公司2019年中报，中南建设的净负债率为185%，资产负债率达91.23%，万得数据显示，公司对外担保也占到总资产的21.64%，这也推升了公司融资成本达到8.4%。财务重担直接拉低了公司的盈利能力，中南建设的净利润水平仅在5.7%的低水平。

此外，尽管在加大对于一二线的布局，但当前公司的土地储备近60%在南通、绍兴、镇江、佛山等三四线城市。

陈凯辞任的消息一出，新力股价一度高涨超过11%，而中南建设股价大跌，成交量放大。2月24日中南建设发布公告称，公司部分产业总部及区域管理人员自愿承诺自2月25日起至5月24日间的可交易日，在价格不超过9.5元/股，投资金额5000万元限度内通过集中竞价等公开方式增持公司股份。其中包括董事陈昱含、财务总监辛琦、董秘梁洁等共计43人，尽管5000万元金额相对于公司超300亿元的市值来说并不能形成多大的影响，但是中南建设的管理层此时更清楚，在当前疫情导致销售不振、陈凯离任的双重影响下，提振投资人信心或是当务之急。

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