楼盘起火股价暴跌 万科2019年还首次跑输了大盘

中国房地产新闻炮仗哥

作为万科的创始人，王石是个天生不愿意受约束的人，骨子里总是忍不住通过各种机会来显露自己的个性。

王石年轻时，在部队当汽车兵。一天晚上，排长来王石所在的班组织学习读报，介绍一个叫门河的部队干部的先进事迹。里面有一个词叫“兢兢业业”，排长读成了“克克业业”。

王石笑了，排长问笑什么，王石说：你读错了。

排长一时还接受不了。王石接着说：

你少了两个“克”，应该是“克克克克业业”

第二天早操时，排长找了个由头：

罚王石多跑了两圈。

在去年11月的一次新书发布会上，已经离开万科两年的王石说道：

其实，他挺同情世界首富比尔盖茨的。

“你看盖茨这几年衰老的非常迅速，为啥呢？就是他发愁一年五六十亿美元怎么花出去。”

嗯，这话没毛病。

其实，月收入两千块的炮仗哥也挺同情王石的。

在这次发布会上，王石公开说道：“大家都觉得2019年房地产不好过，但我们到时看万科的年报，根据我掌握的信息，公布的年报非常好。”

这次会上，王石还对自己反思说：“从当年的捐款门之后，我就知道要服软、服输。”

“后来我一跟媒体说话，我的公关部门就紧张。”

嗯，反思到位，果然又被王石说中了。

这次发布会之后，马上就有投资者质疑说：王石已经离开了万科，但在公开场合提前透露万科的全年业绩，是否有信披违规之嫌。

这回，估计万科的公关部门心里头又是一万头“那啥马”奔腾而过。

硬着头皮再为老领导王石“紧张”一次吧。

针对质疑王石信披违规的声音，万科打圆场说：

其实王石的意思是万科团队传承做得好，公司仍在跑赢市场。对于业绩的说法是根据前三季度的业绩结合经验和万科风格做出的判断。

王石真是太可爱了！

1

3月17日晚间，万科的年报正式公布。王石放的卫星坑惨了万科，透过王石的话，大家对万科的预期被提得高高的。结果，希望越大，失望越大。

万科的营收不仅没有达到外界的预期，而且还首次跑输了大盘。

具体来说，就是销售额和销售面积的增速均出现大幅下跌，利润增速下滑、分红比例下滑、竣工面积未完成。

从具体数字来看，2019年，万科合约销售金额6308.4亿元，同比仅增长3.93%，而2018年的这一增速为14.5%。

也创下了五年来的新低。

从销售面积来看，实现了4112.2万平方米，同比仅增长1.85%，2018年的这一增速为12.3%。

而根据国家统计局的数据，2019年全国商品房销售金额15.97万亿元，同比增长6.5%。

作为行业龙头，万科这次能跑输大盘真是让人大跌眼镜。

看来，有时候老领导的话也不能全信啊。

万科总裁祝九胜也不得不承认：

在行业中特别是前十名的企业中，万科的营收从数字看确实未达到理想水平。

因营收净利增速不及预期，万科发布年报后，瑞士信贷随即将万科企业评级从“跑赢大市”降至“中性”。

瑞信在报告中表示，万科年报数据显示其增长放缓，因而估值不太吸引。

“预期公司土储可足够3年发展，较同业平均约4.5年为少，而可售资源较同业少将会削弱公司销售增长前景。”

当然，从财务状况来看，万科依然可以称得上是稳健。

年报显示，2019年，万科实现经营性现金净流入456.9亿元，连续实现11年经营性现金流为正。年末持有货币资金1661.9亿元，远高于一年内到期的流动负债总和。净负债率为33.9%，继续处于行业低位。

不过，市场并不为此买账，而是选择用脚投票。

年报公布后的第二天，也就是3月18日，万科A领跌房地产股，跌幅达6.44%，报26.3元/股。万科H也大幅下跌，截至当天收盘，万科企业每股报24.05港元，跌幅11.42%。

这一天，同时伴有成交放出天量，远高于其他上市龙头房企的成交水平，显示当天有大资金出逃。

3月19日，万科A继续下跌，跌幅达到4.07%，报25.23元。万科H也持续下跌3.53%至23.2港元。

19日盘中股价甚至创下了近一年新低。

2

万科发布年报后遭遇A+H股股价大跌之外，昨天还传出了旗下重庆一未交付楼盘在315前夕突发大火的消息。

真是祸不单行。

3月14日，未交付的重庆北碚万科金域华府突发大火，起火烧了五层。从现场图片和视频来看，这栋楼浓烟滚滚，楼体被大面积熏黑，门框、窗户及部分金属物体被烧变形。

重庆万科说，经初步判断，为现场电焊火星引燃防水卷材导致大量浓烟。

业主对此并不认可，质疑房屋采用的保温材料可能不合格，要求检测。

有业主当场取了材料的样品，用打火机点燃后，发现很快燃起大火，并伴有浓烈黑烟。

“如果是符合要求的阻燃材料，怎么可能这么快就燃烧？”

也有业主认为房子未交付即遭火灾，且不提安全问题，光是市场价值就已大打折扣，二手房市场也将难以交易，因此向万科提出退房和赔偿的要求。

有业主在微博上抱怨说，他们跟万科方面沟通退房和赔偿事宜时，万科工作人员傲慢地回复说：

房子是不会退的，赔偿是不可能的。要打官司就去吧。

2002年，时任董事长的王石确定了当年万科的管理主题：

让客户微笑是万科存在的价值。

三天前，现任董事长郁亮还在业绩发布会上说：

客户是我们的饭碗。

现在，重庆万科可能准备把这个饭碗扔掉。

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