美国五天放水42万亿，全球经济动荡 房子才是预
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今日楼市热文精选，看哪些热点话题事关房价：
谢逸枫：全球放水 没有比房子更好保卫资产的核武器了用户聚焦
当地时间25日晚，美国会参议院通过2万亿美元经济刺激计划法案，向市场释放印钱与无限宽松信号。美国五天放水42万亿元。继美国从3月14日开始在短短的5天内宣布不同的宽松计划和万亿财政刺激计划，已合计将向市场“大放水”6.2万亿美元（约42万亿人民币）。已知的美联储或累计放水约8.2万亿美元（约合57万亿元人民币）。提出的“2万亿”刺激计划的大体内容包括：为小企业提供3500亿美元的贷款，并涵盖了一个5000亿美元的基金以帮助遭受重创的行业、2500亿美元的失业救助和750亿美元的医院救助。为个人提供最高1200美元的现金支付，为已婚夫妇提供2400美元的现金支付，为每个孩子提供500美元的现金支付。这是一个救命计划，目的，就是让企业活着，让老百姓有钱消费。
美国的股市，中国的楼市。楼市不稳，经济稳不了。对于购房者来说，聪明人应该已经出门，已经在售楼部路上，抢房开始了。而房企正在抄底拿地，上市公司买房。 2000年的M2是13.5万亿，20年后的今天，已经突破200万亿，货币总量增长了15倍，也就是说当年的1万块相当于现在的15万，而现在的15万只值20年前的1万块。对比过去四十年，中国M2年均增速高达15%，绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财的收益率都大幅跑输，只有少数一二线地价房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上核心资产的收益率跑赢这台印钞机。
没有比房子更好的保卫资产核武器。为什么是房子、土地？土地是政府的公信力，土地制度是二权一制就是最好的说明，土地已经成为金融产品，抵押品，债券化就是最好的证据。简单讲，土地是一国家一个城市的最宝贵最稀缺的资源，财富。而房子是集居住、金融、投资、租赁、债券、资产为一体的产品。根源于中国的经济、土地、金融、财税、法律、房地产、市场的制度、体制特殊性，没有比房地产更加具有特色的产业。房地产业是拉动中国经济增长、稳定中国经济的引擎器、核武器、支柱产业，财政收入的主要来源，是稳定就业与防止通货膨胀及洪水爆发及金融的危机最后一道屏障，没啥产业代替房地产。
全球股票都可以腰斩熔断，为什么中国的房子卖不出去，房价都不会暴跌？①房子是不动产，无成交，房价不受影响。②土地是公信力，二权一制，土地价值稳定增长。③房地产的金融属性，依附性强，房子金融化了。④房子、土地，是硬件，抗通货膨胀强。⑤钱贬值，房子、土地，具有保值增值的功能。⑥房价受供求，政策，金融，土地价格影响大。
短期之内，我们“六个”不要指望：①不要指望股市熊转牛市。②不要指望楼市现在下行转上行。③不要指望房价现在止跌暴涨。④不要指望股票跌停反弹。⑤不要指望买股买债买期货买金买理财避险。⑥不要指望经济止滑反升。
从这轮买地买房逻辑与投资规律及市场风险来看，这样买，才能让收益高与又赚钱的项目，杠杆才安全。①规划。粤港澳大湾区、长三角一体化、成渝双城都市圈。②吸虹效应。17个万亿GDP城市，人口千万城市，这是比较重要的城市。③都市圈。21个万亿级都市圈。④产业互补。国家中心城市与千万级城市：相邻之间的城市。⑤基建。大基建造市的城市。⑥取消落户。300万人口的城市+300万以上的城市。⑦棚改货币安置的城市。⑧GDP争霸城市。3000亿-5000亿以上的二三线城市。其九是人口流入多的城市。其十是振兴经济发展的城市。
来源：谢逸枫
老房子“加装电梯”，一楼老人齐反对：没必要、不要补偿、没理由楼市观点
在最新一次中央经济工作会议上提及，“加强城市更新和存量住房的改造提升。要做好城镇老旧小区的改造”，这无疑是老旧小区迎来的最强政策信号。其实，这还不是首次提及，在去年6月19日的国常会上就部署过“推进城镇老旧小区改造”工作，其中提到了“有条件的可加装电梯和配建停车设施”。在随后的政策吹风会上，住建黄艳副部长就表示，我们要把这项立足当下、利在长远的重大民生工作做好。正如澎湃新闻评论所说，我们将告别大拆大建时代，迎来城市更新的“旧改”时代。
为老房子加装电梯，本来是一件好事，不过，在此过程中也出现了一些分歧。根据齐鲁网报道，济南市千佛山东路30号的一个楼栋，居民李某一直在为安装电梯忙前忙后，制定了安装电梯费用的分配方案，比如费用系数3楼0.8，4楼0.9，5楼为1，6楼为1.1，7楼1.2，1-2楼不需要承担任何费用，虽然大部分人同意了安装方案，但还是有1楼的老住户不同意，“不同意就是不同意”，“不需要理由”。反对加装电梯的原因主要有4类：
1.可能存在安全隐患
老楼使用久了，本身也存在这样或那样的问题，当时也没有电梯方面的设计，新加装电梯可能致老楼墙体受损，所以，低楼层住户担忧安全问题也属于情理之中。
2.影响居住舒适度
加装的电梯一般是楼栋外装，对低层住户，特别是一楼的住户，往往容易带来两方面影响：一是隐私问题，电梯口停留等待电梯人员多，比较容易看到一楼住户的一举一动；二是影响采光，有可能此前是南北通透的房间，但因加装了电梯被遮挡。
3.加装费和维护费承担
根据了解，加装一部电梯的费用大概在15万到25万之间，一般的加装方案是楼层越高的住户所分摊的费用越多，费用按楼层往下递减。电梯加装好了不能一劳永逸，每年还需要维护，按照一般厂商的报价，大概在4千-8千元/年范围内，这还不包括运行过程存在的重要部件损坏更换。
4.房产保值升值区别大
正常情况下，在开发商那里新买的房子，如果没有电梯的话，楼层越高，价格越便宜，价格依照楼层高低呈现一个反向排列。而加装电梯后，房价就会反过来，低楼层反而没有了优势，市场价值往往是最低的。房价若产生波动的话，这种差距就会更明显，要让楼上补贴楼下的，估计高楼层的也不太愿意。
虽然存在一些低楼层住户，包括一楼老人反对加装电梯，但老旧小区改造更新是提升居民居住环境的重要举措，是一种趋势。在实际工作过程中会存在一些难题，但也不是不可解决。这就要用到黄艳曾说过的一段话：
一个楼门一个方案，一栋一个方案。尽量兼顾各层居民的合理诉求，尽可能通过精心的个性化设计，达到利益最大化、影响最小化。关键在于居民通过协商来完成。
来源：专聊房君
调控新政“一日游”房地产市场信号明确热点追踪
多地政府放松房地产管控政策，又迅速撤回相关政策，直观地告诉了市场一个道理：尽管突如其来的新冠疫情使我国经济增长面临极大困难，但在政府推动经济复苏的各种政策选项中，“炒热”房地产市场，并不是一个可行的选项。这意味着，我国各地的房地产市场调控，将继续坚持“房住不炒”的大方向，而不可能再重复以往那种吸引游资进入房地产市场，推高房价带动经济数据的老路。
我国很多城市，过去都曾把房地产市当做拉动经济增长的主要引擎，让这些地方政府对其产生了很大的依赖。当时，政府通过卖地、收取税费的方式，既塞满了财政的“钱袋子”，也让GDP有了可观的增长，因此，房地产市场在当时，可以说是一些地方政府的“心头肉”，这也让一些游走于市场的炒作势力成了这些地方的“座上宾”。但是，这种拔苗助长的房地产市场政策，一方面抬高了房价，造成本地中低收入者购房困难，另一方面也使住房脱离了解决居民住房需求和改善需求的基本功能，造成了巨大的金融风险。中央意识到这个问题的严重性后，经过多年的调控，终于让各地的房地产市场初步返回了“房住不炒”的状态，让市场重新恢复了稳健与理性。
当前国内房地产市场的稳定局面来之不易，决不能轻易被政策变动断送。一些地方因为出现经济下行压力，就有意放宽既定的房地产市场调控政策，实际上还是把房地产市场当作拉动经济的主引擎，无疑是不明智的。事实上，经过最近几年不间断的供给侧结构性改革，我国的经济结构已经出现很大变化，对房地产市场的依赖已经基本消除。疫情的出现，确实对我国经济产生了很大影响，但是，要改变这种状况，靠的绝不是“炒热”房地产市场。如果房地产市场再度脱离“房住不炒”的定位，出现“一枝独秀”的情况，使大量游资堆积其中，不仅不能拉动其他行业，还有可能产生“吸血效应”，让其他行业得不到资金，反而造成萧条，使社会经济运行出现全方位的问题。
因此，这几个城市的房地产调控政策放松以“一日游”的方式告终，其实是一件好事。这给担忧房价飙涨的民众吃下了一颗“定心丸”，也有助于各地经济平稳运行。当然，对于众多房地产企业来说，房地产市场的转型对其产生了不小的压力，特别是一些房源积压严重的企业，如果没有足够的现金流支撑，可能会面临生存危机。但是，面对这些问题，房企不能总是想着让政府来救自己，而应积极自救，尽快以合理的价格售出积压房源，而这也正是广大民众的期望之所在。
来源：中国网
