房贷利率降了！3月份全国房贷平均利率公布，仅
文/李闰
最新一期LPR已在本月20号公布，虽然较此前一期没有变化，但是在三月初的一段时间里面，房贷利率是参考二月份的LPR制定的，而二月份的LPR较之前有了一些下调，所以从理论上面来看，房贷利率也会降一些。事实上，在最近几个月的时间里面，房贷利率是稍微下调了一些，根据某机构监测的数据来看，大多数城市3月份的房贷利率都下调了。
从该机构公布的报告来看，在其3月份监测的城市当中，有30个城市的首套房贷利率环比下调，甚至有8个城市下调的幅度超过了10个基点。
在北上广深这四个一线城市当中，3月份的房贷利率环比2月均有所下调，其中北京3月份的房贷利率环比下调4个基点，剩余三个城市的房贷利率环比均下调5个基点。对于北上广深这四座一线城市来讲，房价本来就比较高，房贷利率虽然只下调了5个基点，但是给购房者省下的利息可一点也不少。
在房贷利率下调的30个城市当中，房贷利率下跌最多的是昆明，其三月份的首套房贷利率环比二月份下跌了29个基点，在一个月之内能有如此大的跌幅是比较罕见的，当然这对于在昆明买房的朋友们来说就是一个非常好的消息了。
数据显示，截至本月19日，该机构统计的我国首套房贷平均利率为5.45%，环比下降了5个基点，首套房平均利率在对应的5年期LPR上面加点70个基点。在二套房上面，该机构统计的平均利率为5.77%，在对应的LPR上面加点102个基点。
从该机构统计的城市里面来看，绝大多数城市的房贷利率环比下调，房贷利率环比上涨的城市仅有4个，对比起来并不算多。
关注过房贷利率的朋友想必也看出来了，从2019年年末开始至今，我国首套房贷利率基本上是在不断下行的。自房贷利率挂钩LPR以后，因为LPR在这几个月里面跌了不少，房贷利率下滑也属正常。
房贷利率下滑是不是已经成了趋势？目前房贷利率与LPR挂钩（公积金贷款除外），LPR利率又是紧跟市场利率变化而变化的，目前市场利率在下行这一点想必不会有什么疑问，至少最近一段时间很难看到市场利率会反弹。
市场利率与我国央行一些货币政策有关系，虽然我国央行并没有过直接降息等放水的操作，但是通过降低存款准备金率，以及再贴现再贷款利率等也能起到给市场放水的作用，更何况我国还有一系列公开市场业务的组合拳，所以说即便是现在央行没有直接降息，货币政策还是稍微偏向宽松的。
因此在最近一段时间里面，房贷利率可能还有下行的可能，但是未来的市场利率怎样变化，大家谁也说不好，所以也不能说房贷利率下滑已经成了趋势。
作者：李闰/审核：龙小林
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