过去20年，最好的投资是楼市，未来20年，将是新

过去20年，如果问大家，最好的投资方式是什么，恐怕很多人都会回答房产。首先，房价的涨幅的确很高，过去20年，大部分城市的房价涨幅都在10倍左右，这样的涨幅超过了GDP涨幅，也超过了股​市的回报。

但是，今年以来，房价明显陷入了停滞阶段。首先是成交量的暴跌，1-2月，重点城市的成交下跌了39%，而统计局公布了70个大中城市的房价也出现了拐点，5年来，首次房价下跌的城市数量超过了上涨的，很明显，在房价基数已经如此高的情况下，房价即便不大幅下跌，也​肯定不是最好的投资方式了。

那么，未来20年，什么才是最好的投资呢？很多人认为是股市​，但是，过去12年，我们的股市都没有超过6000点，12年平均点位在3000点，未来可能继续走熊。

笔者认为，未来20年，最好的投资方式就是寻找下一个像中国一样的经济增长明星，然后投资他们的房地产市场。目前有两个国家很有可能，一个是越南，一个是非洲的埃塞俄比亚。

这两个国家的情况和我们在2008年都非常像，人均GDP类似，经济增长速度类似，而且都在大幅经济改革，对外资的吸引力非常强大。所以，我认为最好的投资方式就是这些新兴市场。当然，除开他们的房地产，他们的股市也是不错的选择，毕竟像我们一样横盘几十年的股市，全球也就两个了，另外一个就是日本。