4月份买房，是“捡漏”还是“接盘”？梁中华：

2020年，可能是开发商最难受的一年！先来看一组数据，国家统计局数据显示，2月70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落，其中，24城无成交量；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%；商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。也就是说，今年前两个月，房地产市场成交量大幅下滑，开发商回款减半，资金压力增大。

一方面是销售额大幅缩水，另一方面房企面临巨额的债务偿还规模。据中指研究院数据显示，2020年房企债务偿还总规模为7493.9亿元，2021年偿还总规模将达到10496.2亿元。众所周知，房地产行业是高资金周转和高负债行业，当前开发商不仅资金周转出现困难，同时面临债务到期的风险。据平安证券预测，2020年全国房地产开发商企业境内债务、海外债务以及信托基金债务到期规模合计将达到1.5万亿！

比房子卖不出更可怕的是，今年开发商“倒下”的速度明显加快。数据显示，今年前两个月已经有超过百家房企宣告破产，平均每天1-2家，而去年同期不到20家。不少破产的房企都是三四线城市的中小型开发企业。可以预见，未来几个月，还将有一大批中小开发商“倒下”。

开发商日子难过，怎么办？为了纾困房地产行业困境，2月份以来，已有重庆、天津、上海、浙江、福州、驻马店、宝鸡和天津等60多城市开始“救楼市”，内容涉及发放购房补贴、调整公积金缴费比例等。在这样的情况，楼市放松的预期在不断加强。有专家甚至因此断言，随着越来越多的城市加入“救楼市”队伍，房价很可能迎来一波反弹上涨。

当然，开发商自己也没闲着，开始发债和降价卖房“自救”。万得统计数据显示，今年1-2月，国内房企债券融资达2484亿元，同比上升36%。目前看来，发债融资并不能彻底解决现阶段开发商的困局。除此之外，房企开始降卖房！自2月份恒大带头开启降价卖房操作后，目前大部分房企已经开始“抄作业”。有网友表示，他所在城市某楼盘房价相较年前已经下降了15%，房价确实出现了明显下降。

中泰证券分析师梁中华近日发布研报显示：2月份，100个监测城市中，房价下跌城市数量升至73个，相比1月增加了一倍多。随着越来越多的城市房价出现下跌，购房者开始“蠢蠢欲动”。那么，今年买房到底合不合适？

政策环境：自2016年“房住不炒”提出以来，楼市调控从严从紧的局面逐渐形成，购房者观念也愈加理性。今年楼市遭遇前所未有的危机，业界普遍认为楼市调控将有所放松。但是，事实上近期央行、住建部和银保监会多次强调“房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，可以看出高层对于楼市调控的决心！因此，2020年楼市大环境不会放松，房住不炒仍是底线，房价不可能出现快速上涨的局面。

供需关系：有数据显示，我国现有存量房足够34亿人居住，房地产市场已经处于“供大于求”状态 。同时，有专家预测，未来十年我国购房主力人口将减少6000万人，购房需求将大大减少。很显然，从供需情况来看，房价没有大幅上涨的基础和空间。相反，今年1-2月房企销售额大幅下滑，资金压力加大，后续势必将采取更大力度“降价卖房”。因此，未来几个月楼市很可能迎来“降价潮”，房价还将继续下行。

总之，目前来看，购房者不妨再等等，后续房价较大概率还将继续下行。

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