央行4月份降息已经成定局，房价还会涨一波？

为了稳定住疫情对于中国经济下滑的不利影响，4月份央行降息已经势在必行。虽然来得有一些晚，但是，却可以对冲疫情对于经济带来的不利影响，更利于稳定住经济，打好经济长远发展的基础。

这一次的疫情，虽然是传染性疾病，但是对于世界经济带来的不利影响远远超过了一场战争。可以说，这一疫情造成的中国的直接经济损失将达到10-20万亿，间接经济影响将会达到50万亿。对于世界的直接经济影响将达到10万亿美元，间接经济影响将达到30-50万亿美元，这些还是已经发生的数据，如果新冠疫情今年不能够得到有效控制，全世界的损失将会更加巨大（笔者虽然不喜欢用美元作为衡量单位，但是世界通用习惯如此）。可以说，世界上还没有任何一场战争能够像新冠疫情这样，能够带来世界经济一年甚至更长时间的衰退。

可以说，咱们央行的降息是正当其时，会极大地帮助我们把经济稳定住。因为我们已经基本上控制住了疫情在本土的爆发，因为我们已经斩断了疫情在中国传统的路径，我们集中力量消除疫情为我们经济带来的不利影响，是在正确的时间出台的正确措施。

那么，在央行降息的前提下，我们的房价会再来一波暴涨吗？

要回答这样的问题，就要从以下几个方面来考虑：

首先，我们的当前经济是否是欣欣向荣。房价暴涨的前提是经济的欣欣向荣，而不是为了涨价而涨价。在我们的经济因为疫情直接损失10-20万亿人民币的前提下，这次降息的目的仅仅是稳住经济下滑的趋势，消除由于出口下降和消费低迷带来的失业潮的影响，这才是这次降息所要解决的直接问题。至于由于降息带来的物价飞涨，更是不可能的。由于疫情的影响，经济活动的减慢，我们流动资金不会太充足，即使我们降息了，还是面临着巨大资金缺口。更因为由于疫情的影响，我们很多人已经面临着失业和被失业的情况，这种情况下，很多在2016-2018年炒房的人的资金链很肯能已经断裂，我们很多人连吃饭都成问题，基本上没有资金对于房产进行炒作。

其次，我们原来的人口布局会否在这次疫情过后发生转变。这一次的疫情，虽然是不能认为是人为制造的灾难，可是却揭示出我们当前的城市布局和人口结构在像新冠疫情这样灾难来临时候的脆弱。一旦疫情来临的时候，像中国的武汉、美国的纽约州和加利福尼亚、意大利的伦巴第大区，这些人口密集地区都面临着灭顶之灾。如果在这次疫情过后我们还是有着侥幸心理、掉以轻心，下一次疫情来临的时候，我们将不会像现在这么幸运。而病毒的研发监控起来困难，研发成本远远要低于传统的核弹。一旦被有心人利用，绝对是我们的人间浩劫。因此，在21世纪，威胁到国家安全的不仅仅是核弹、还应该包括病毒、细菌这样的非传统安全威胁。为了应对生物安全这样的新威胁，我们传统的城市布局和人口布局就应该重新考虑。这样，我们砖家以前鼓吹的大城市化就已经失去了未来。

第三，我们的人口结构不支持房价继续暴涨。我们中国已经进入到深度老龄化阶段，我们新出生人口已经大幅度下降，我们的现有住房已经可以居住30-40亿人口。

因此，房价的暴涨已经很难实现。现在笔者到担心房价泡沫的破裂，一旦房价真的破裂了，这对于我们经济的影响不可小视。

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