这次经济危机又4万亿，房价还会上涨吗？还是房

2020年受疫情的影响世界经济受挫，全世界都在实行宽松的货币政策放水，面临极度的通货膨胀。而且3月27日中国版的经济刺激方案也出来了，保增长扩内需还是主旋律。

这个时候大家都最关心的应该是房价，是否会和2008年那样暴涨或者出现暴跌。

对比历史2008年经济危机，我们国家4万亿的经济政策刺激再加上5次大幅度降息，导致通货膨胀严重和房价迅速上涨。

2008年至2018年北京房价从12479元/平涨到62957元/平的均价上涨了5倍。广州、上海、重庆等一线城市上涨了4倍左右，房地产投资成为近十年来最成功的投资，同时也是造就不少土豪。

那么这次经济危机全球大量放水，我国预计也在3.5万亿以上是否导致房价继续上涨？

看最近新闻北京20分钟，卖814套房子，恒大打折售房，60个城市出台救房市政策等感觉像是房价又要涨价了，让不少人摩拳擦掌跃跃欲试。

但是我想说的是房价不会大涨了，原因有以下几点。

1、房价上涨泡沫继续加大一旦破裂给经济带来毁灭性打击，可以参考日本。

2、近日中央多次释放信号“坚持住房不炒”的原则，谁要是触碰了红线谁就倒霉。

3、对比2008年，08年杠杆比例高达200%，没有限售限购，随便卖卖；融资方便，贷款便宜且打折。现在从18年开始国家在不断的去杠杆。限购限价。房企和个人融资成本高，银行和信托等资金限制流入房企，房企和贷款利率较高，首付比例上升。

4、当年4万亿以传统基建为主，大部分钱都流向了房地产市场。现在经济刺激政策以人工智能，5G建设，大数据，新能源，互联网等领域为主要投资方向。

所以目前来看房价暴涨的可能性不在，还想炒房赚钱的时代已经一去不复返。

全球金融危机那房价会不暴跌和日本一样？城市化55%。日本80%崩盘

首先房地产崩盘的后果：房价暴跌，金融系统首先受到冲击，银行大量坏账，面临倒闭。严重导致金融危机，企业倒闭，失业率上涨，形成恶性循环。

中国人最大的资产一般都是在房子上面，一家人想买个房需要掏空三代人。房价崩盘资产严重缩水，没钱还贷等社会必定动荡不安。房价在中国人的心理上涨能接受，一旦下跌后果将无法想象。

但是我们想个问题，在中国土地会暴跌吗？因为土地是属于一家的！房子是建在土地之上的。房价崩盘国家不允许地方政府也不能够，再看日本崩盘的时候城市化达到80%，我们国家现在城市化60%左右，按每年1%左右的增长还有20年左右的红利。此外从2019年中国楼市不断的调控坚持“房子用来住不是用来炒”的政策，全面落实“稳房价，稳地价”的调控措施。

也就是说我们和日本相比已经提前20年来调控房价，崩盘只可能在所有政策都释放或者说所有限购限贷限售都解除的环境下才可能发生。

所以房子2020年既不会大涨也不会大跌，新4万亿的经济刺激政策也不会流向房产。政策和国情房价也没有暴跌的空间，平稳的房价会缓慢上涨，最终回归理性，房子实现它居住的功能。

你觉得房价未来走向是怎样的？