手握大量房子的开发商，会打折出售还是继续观
虽然我们国家的疫情开始控制下来，各项工作都在向正常的方向迈进。但是，不得不承认，此前许多行业都受到非常大地影响，房地产也是如此。根据58、安居客研究院给出的数据显示，这次疫情简单估算，短短7天，仅电影、餐饮零售与旅游三个行业直接经济损失就超过1万亿。同时也让房地产境内债到大增，分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元，合计达14292亿元。
可见，这次疫情对于开发商的打击，可谓不小。据不完全统计，从今年年初到现在，已经有接近400家房企倒闭，相比去年的600多家，今年可能会再创下记录。虽然各地政府都在用出浑身解数来帮助楼市，想通过取消限售、限购等政策，但刚出台不久，就被国家勒令取消。
可见，国家对于“房住不炒”政策依旧看重，不会为了短期经济，而放松楼市，再次启动房地产。因此，专家预判，信贷持续收紧、调控压顶销售不畅的大环境下，开发商接下来的日子会愈加艰难，上半年房企资金链断裂破产的新闻，下半年还会陆续涌现，预估破产数量下半年会远超上半年。
那么在这种环境下，会不会倒逼缺钱的开发商打折出售呢？还是说他们会继续待价而沽？我们不妨听下同样是开发商的融创大佬孙宏斌怎么说。
作为楼市预言家的孙宏斌在最近的一次大会上说的非常明确：“现在房企的负债率就是最高，以后要么下降要么就死了，所以根本不用担心负债率。”
虽然只是简短的一句话，但我们可以得知，开发商并不会因为融资缩紧，负债高而降价。就像老话说的一样，宁愿把牛奶倒掉，让房子烂尾了，也不愿意便宜卖掉。
那为啥房企们都会这样想呢？因为过去的房企们有金融输血，而且认为各地政府不会放任房地产倒塌，觉得房地产依旧是国民经济，只要撑过这段调控严厉期之后，还是可以高价卖出，就像08年一样，虽然房价拦腰斩，但在隔年，马上就上涨了。所以，开发商宁愿待价而沽，也不远急促的把房子卖了。
不过时代开始转变了，以前能待价而沽，不代表现在这一套能走得动。首先，国家对于房地产的调控一定是长期的，从每年的调控次数屡创新高就能看出。其次，国家目前对于资金监管很严，一直强调，要防止资金违规流入房地产。最后，房地产的地位开始改变，不再是我们的国民经济了。国家去年在7.30大会上，就再次说过，“就算面临经济下行，也不再通过房地产拉动短期经济”。
因此，结合以上三点，开发商这种待价而沽的行为已经很难走通了。聪明的开发商现在已经开始打折出售了，要知道，一些大型房企，现在手里可是握有大量房子。根据国家统计局数据显示，2019年，商品房销售面积171558万平方米；2019年末，商品房待售面积49821万平方米。
这个待售面积，相当于2019年全年的3成，超过2004年全年的商品房销售面积，也仅仅比2005年商品房销售面积略低。显然，这个数字也不是小数目。
所以，今年打折出售的情况一定会变多，我相信大家也有感觉到，现在整个市场，打折的还是会比较多。
综上所述，我认为现阶段的开发商，一旦遇到经济压力，手中的房子又多，受不住了，肯定会把房子降价出售。
那么对于我们购房者来说，无疑是个好消息，能够享受到一定的优惠，理性购房，届时楼市成交量有望稳步上升。
大家觉得开发商会降价出售？还是继续观望，待价而沽呢？欢迎在下方评论区留言。
