都这个时候啦，国家为何还不肯放松楼市？？

新冠疫情到现在，经济下行急需刺激，全球准备开启放水模式，内外部都有条件，很多人觉得楼市又要创新高了。

不过央行和住建部接连出手：

1、央行：3月3日央行会同财政部、银保监会召开电视电话会，再次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

2、住建部：在住建部的规定下，马鞍山、广州借疫情松绑楼市的政策被上级主管部门叫停，业内表示这传达了一个清晰的信号：地方为楼市纾困不能违背房住不炒的原则，更不能将纾困升级为刺激房地产。

为何会这样？我们来简单分析一下。

- 1- 要理解一个政策，必须了解它的来龙去脉。

中国房地产从长达十年的暴涨到持续的冰冻，经历了什么过程？

我们知道，2008年的经济危机，中国开启了4万亿的刺激，主要集中在基建和房地产。

带来的结果有这么几个：

1、成为全球经济增长的火车头，并且把全球经济从危机的泥潭中带了出来。

2、当然，我们自己也付出了沉重的代价：天量债务、金融风险和脱实向虚。

十年间，中国的货币量超过了100万亿，这些货币主要都流向了基建和房地产，这也就是为何我们没有发生通胀的原因。

带来的效果也是毁誉参半：

1、基建方面：高铁和4G网络等设施，让中国经济上了一个台阶，各种新经济得以催生发展起来，比如物流、移动电商、O2O等。

2、房地产方面：城镇化大幅推进，拉动上下游十几个行业发展，但是带来的问题也很严峻。

房地产带来的问题主要有这么几个：

1、天量债务：分税制之后地方政府的土地财政、房企的高负债发展、居民部门的杠杆越来越高。

2、金融风险：国家投放的货币通过各种渠道、非标、表外统统流入房地产，推高泡沫，产生很大的金融风险。

3、脱实向虚：因为房地产占据全社会大部分资源，导致利润一直向房地产，实体经济地租成本上升，利润却在减少，很多企业转而参与炒房，整个产业在脱实向虚。

楼市显然成了“洪水猛兽”，刺激经济刺激出楼市这个大问题，再这样下去恐怕要反噬经济，怎么办，关进笼子里：

1、国地税改革：规范地方举债，把地方土地财政关进笼子里；

2、资管新规：把违规流入房地产的资金通道切断；

3、房住不炒：史上最严的调控到现在还没有取消呢？