未来三个月，楼市或将迎来崩盘？马云提醒有两

房地产行业对于绝大部分朋友来说都不会特别了解，房地产市场的任何风吹草动都会影响大家的推测和判断，今年的房地产行业更是让人摸不着头脑

近期，各地帮扶房企的政策包括延期、分期缴纳土地出让金，降低土地拍卖保证金比例，放宽预售条件等等。

1.有了政策支持加上现金回流，土地市场率先回暖。

合肥，33家知名房企参拍土地，总金额达到81亿；广州，某块地拍卖价格23.57亿，成交楼面价6.5万元/平方；苏州。86家房企参拍6宗涉宅地块，最后成交价达123.69亿元。

2.“抢人落户”城市突增，条件一松再松

南京苏州，本科学历（年龄不超过45周岁）可直接落户，大专（不超过35周岁）连续缴纳6个月社保即可落户。佛山市，发布人才购房新政，中专、大专学历即可购房。打着“求贤若渴”的名义寻找更多的房奴。

截止3月29日，167家A股房发布了19年年报，合计营业收入4.26万亿元，净利润同比下降7.56%。

恒大，2019年核心净利润同比去年下降48%，净利润预期约为人民币较去年下降50%；万科，表面上业绩风光亮丽，但销售与净利增速已达近几年最低，甚至为平滑利润采用激进费用确认方式。

据中指院统计，一季度50个代表城市商品住宅成交面积约1410万平方米，为近十年来同期最低水平；一季度重点18城二手房交易为五年来季度成交最低水平。

由于疫情爆发，总部位于北京的全国60强房企未能发放中高管理层人员的2月份工资。另有不少公司从2月份开始，对高管的工资进行“打折”除了，变相裁员的要求员工“主动辞职”。

中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，今年的房企境内债券、海外负债、房地产信托等加起来预计的债务是1.46万亿，并且这个数据还在逐月上升，220年7 月将是债务压力的峰值！

假如目前的“冰冻”楼市持续3个月，对房地产市场以及上下游数十个行业都会造成不可估量的影响。房子滞销意味着销售回款将大打折扣，现金流出现问题，高额债务下的开发商资金链将会出现“黑暗时期”！

去年，马云曾说：每天都会接到很多朋友借钱、卖楼的电话，一个礼拜卖楼的朋友就有10个，2019确实不容易。本来是一句感慨的话如今听来却有几分“预言”的味道。

1.收入流水证明作假的人

社科院财经战略研究院教授倪鹏飞曾说：我们的房贷收入证明大多都是假的，尤其是城市CBD里的高收入金融精英。

买房时的收入流水，很多人随便使用公章，工资一下子翻了好几倍，首付却还要用借的。

开发商资金链断裂，虚报收入流水的购房者会变得更加艰辛，稍不注意断贷断供都是有可能的。

2.房地产关联行业的从业者

房地产行业出现问题必然不会只有房价受到影响，其他行业都会出现“带状扩散”继而相应受损。

受损第一批就是施工企业、建筑原材料供应商，接着就是家居、家电、家居用品行业等等相关行业。现在国内地产与建筑行业的从业人员高达5000万人，一旦出现资金链的问题，大面积失业、裁员、破产、倒闭将会比疫情期间的情况更加严重。

因此，无论您是什么行业、是否购房、有无购房意向，未来三个月一定要注意自身收入流水，把握现金流的动向，熬过这个冬季，春天就来了。