公寓到底能不能买？给你句痛快话
余额宝收益率创下新低，是大环境下行的结果，也是避险徒增的结果。
这样的市场环境下，我们还能投资什么？
通常，专业人士把货币比作水，资产比作船，你得有船，才能水涨船高，否则很可能会被淹死。越是经济差、预期不好，大家都要寻找安全垫子、避风港。
全球降息背景下，中国利率也在不断走低。
最近，中国也开启了大放水通道，上周五，央行再次宣布放水，定向降准4000亿，并下调超额准备金率。
这是国内的第三次降准，而这次最大的不同，是超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。
这意味着：货币的水龙头，已经被打开！
在这样的背景下，现金为王的思维不可或缺，进行相对安全可行的资产配置势在必行。说到抗通胀，就不得不提房产了。
房产是抗通胀资产已经成为共识。不过市面上有住宅、公寓、商铺等类型的房产，我们该如何选择？
用句通俗的话来说：投资住宅像是养猪，养肥了就宰了；而投资公寓则像是养鸡，后期可以源源不断地给你下蛋。
但现在依靠投资房产暴富的时代已经过去，投资房产更多的是保值，以及在此基础上的增值。所以我们投资房产更多时候需要长期持有来收益，这时选择持有总价低的公寓持续收益租金是一个不错的选择。
根据不完全统计，南宁各城区的商务公寓约有28个，各片区公寓价格参差不齐。值得注意的是，不是所有公寓都能买，在这些公寓当中真正值得买的仅有少数。
南宁6城区公寓价格区间
与自住相比，投资公寓对于地段、生活配套的要求更高，这也是导致公寓价格差异的很大原因。
青秀区一直是南宁房价的领头羊，有万象城、航洋城等大型商业配套，以及交通条件好等原因，公寓价格也水涨船高。
良庆区同样因其片区规划前景好，交通、商业、学校等配套的落实，房价也低不到哪儿去。
至于像兴宁、江南、西乡塘等城区的一些板块交通、生活配套依然发展不完善，所以部分公寓价格也上不去。
所以说不要光看价格，觉得便宜就入手。
你要知道，你买的公寓位置不好，交通不方便，通勤时间长；偶尔想要买点东西，发现商场离自己十万八千里，这样的房子租金不高，而且出租率也不会高到哪里去。
说白了就是，你要养鸡，也要找一只健康的母鸡来养才行。
南宁那这么多公寓，哪个值得关注？
我的观点跟李老头一样：地段为王。比如现在关注度最高的五象蟠龙。这里不仅有一流的地段，还有非常高端大气上档次的办公氛围。选这里的公寓风险可以降低。
比如云星钱隆首府是最靠近3、4号线地铁总部基地站的一个项目。听说这个项目F地块的公寓准备推新，我专程过去踩了个盘。
当天我特意选择低碳环保的地铁出行，更重要的是感受一下这通勤时间的长短。
我从金湖广场进站乘着地铁3号线，到总部基地站L站口，加上等地铁的2分钟，共花费16分钟。这通勤时间有点爽。
总部基地L口旁，围挡着的F地块
一出站口，就看到了被围挡起来的云星钱隆首府的F地块。
前面也说了，公寓值不值，首先看地段。
这总部基地站本身就是地铁3号线和4号线交会的双地铁口，而且地铁4号线预计今年也要通车了，这个项目交通条件算得上是得天独厚。
红色地块为云星钱隆首府推新的F地块
这里一路之隔的五象总部基地满是写字楼，充满商务气息浓郁。另外，云星钱隆首府的F地块背靠云星钱隆首府的住宅区，也很有居住氛围。
加上云星钱隆首府的底商已经开始运营了，想要逛个小超市，吃碗热腾腾的粉随时可以满足。
想要和朋友逛街购物，通过地铁站走到对面就是五象航洋城。
马路对面的五象航洋城
除此之外，项目距离公园、邕江、体育中心皆在1.5公里以内。要是有自己喜欢的明星来体育中心办演唱会，走几步路或者坐地铁4号线过2站就到了，想想都觉得美滋滋。
现在，五象总部基地已经有不少企业和公司进驻。虽说走在路上的人不多，但路边都是排得整整齐齐的小电炉（估计因为是上班时间）。看着这幢幢的高楼大厦，路上车来车往，能感受到五象总部基地确实已经慢慢开始变得繁华和忙碌了。
地段那么好，那这期产品打造得如何？
在围挡上，我找到了F地块的总平图。
云星钱隆首府F地块总平图
从总平图上我们可以得知，地块规划了5栋楼，还有一个下沉广场，底下2层都是商业。其中1号楼为办公楼最高有36层，其余4栋楼是公寓式办公楼，层高为12层-19层
从兽兽那里了解到，项目F地块占地约44.7亩，容积率为5.0，今后1号楼将作为云星集团的总部来使用，其他都是可出售的商务公寓。
还有一个重要信息！
F地块地下层将直接接驳总部基地地铁站。也就是说，你从电梯到地下层，可以直接去坐地铁。
这次首推的位于F地块的西北位置的6号楼，除去2层商业，共有14层，梯户比是3梯24户，户型是36-59平5.09米层高的loft公寓。
对比云星钱隆首府上期公寓产品云星时代广场，本期产品地段位置更佳，其次产品也进行了优化升级。
本次产品都为5.09米层高的loft公寓，可以隔成两层使用，装修灵活。
38平户型装修示意
38平户型中，客厅开间3.5米，与住宅90平左右的3.6米开间差不多，二层可以根据自己需求隔成一房或两房，舒适度不低。
58平户型装修示意
58平客厅有5.5米的大开间，通过装修可以隔成三房使用，性价比较高。
当然，公寓产品没办法避开的缺点这里同样存在，不能落户，过户转让税费高、不能通燃气，物业费较高等。
回归到我上面所说的，如果是想通过短期内房价涨幅转手来赚钱的市场已经不复存在，投资公寓更多的是为了能收获持续收益。
而且也不是所有房产都是能避险的安全资产，想要保值一定要是城市都市圈核心地段的物业。
云星钱隆首府的公寓投资价值究竟高不高，我们可以通过南宁各区域的租金价格来比较一下。
南宁城区各板块租金对比
对比南宁五个城区，租金最高的两个城区为青秀区和五象新区。青秀区东盟商务区租金最高，究其原因，片区配套已成熟，人气高，办公自住都便利，且经过发展这里已成为南宁高收入人群的聚集地。
五象总部基地作为面向东盟的金融中心，毫无疑问，未来这里聚集的同样是南宁的高收入人才，现在交通、配套已经基本成型，等待的就是人气的上升。
五象新区内，五象核心区无论是一房、二房还是三房，租金都是最高的。拿一房来说，这里租金范围大部分在1500~2700元/月。而通过安居客网站可查询到，云星钱隆首府一房一厅的平均租金为2100~2700元/月，是片区最高的。
五象新区各板块租金对比
如果现在你想买一套F地块38平的公寓，我们参考上期均价1.65万/平（新品价格未定），则总价为62.7万，首付为31.7万，贷款31万，利率按照7.2%计算，贷款10年月供为3651.4元/月。
按照目前云星钱隆首府的一房一厅可租2100~2700元/月，后期自己月供1000~1500元轻轻松松。
此外，未来地铁4号线的开通和五象航洋城的开业，五象总部基地一旦繁华起来，一房一厅的租金赶上青秀区的租金也不是不可能。
说白了，云星钱隆首府占据了这么好的地段位置就是它的保值和变现的法宝。
商务公寓能不能买，一直是个热议话题。
我这个人也爱说实话，市面上一些公寓，要地铁没地铁，要商业没商业，图个便宜就去买？
租也租不出去，卖吧，又没有啥赚头，这和打水漂没啥区别。
当然，我也不建议所有人都去买。第一套房，我一直都建议优先买住宅，毕竟住宅可以落户划分学区。
什么样的人适合买公寓？
我比较建议一些手头上有闲钱，不知道做啥投资的；或者已经没房票的老铁入手。
此外，一些在附近买了住宅的业主，想要安置父母或亲戚，但是没有余力再买一套住宅的，总价低的公寓也是不错的选择。
或者考虑用来自住或办公，过渡居住的老铁也可以关注一下。
投资公寓还是需要谨慎，要买就买地段最好的。就算有点贵，但起码很保险。
／End.
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