失业率上升至6.2%，为什么有些地方房价不降反升

新冠肺炎疫情，对全球的经济都带来了冲击。

受到疫情影响，美国的美国失业率有明显上升，美国2020年3月非农部门就业岗位减少70.1万个，失业率从3.5%升至4.4%。

再说中国的失业率数据。

从官方公布的最新失业率数据看，是3.62%，根据最新的城市失业调查却出人意料地显示，城市失业率从5.2%激增100个基点到6.2%。这是有调查数据以来最大、最快的增长，这是可以理解的，主要原因我国为了抗击疫情，很多行业实行了停工停工，最大限度地保障了人民群众的生命安全。

按随着疫情得到有效控制，各行业已经全面复工复产，在4月份后，失业率数据将会得到明显的改善。

失业率上升，那么按理来说有些人没工作了，收入低了，买房压力更大了，从供求关系看，理论上会造成房价的下降。但是我们看到国内的房价，其实最近一段时间，房屋销售量出现了明显的上升。

从统计局公布的全国70个大中城市的新房房价变化数据来看，部分地区房价依然出现了环比上涨，这也是很很多人困惑的？究其原因，我认为有二：

第一，在春节那段时间，受到疫情影响，全国各地的房企销售是暂停的，使得购买需求受到压制，当疫情控制之后，出现报复性恢复，带来销量的上升，销量的上升带动了投资预期的乐观转向。

第二，是疫情发生，宏观经济会受到一定影响，各地相继出台了巨大的项目投资计划，按照过去的经验，每当需要拉动经济时，基建会先行，推升了购买者的看升预期。

但未来的房价，会不会继续上涨，仅从短期来判断并不客观，需要看政策的走向，在过去几年，住房不炒成为了个共识，在经济增长有压力的情况下，会不会放弃这一原则而加大房地产的刺激，这是关键，也是一个变量。

如果仅从需求层面来讲，失业率上升，部分人群在工作前景不明朗之前买房并不是一个明智的选择，购房需求并没有那么高。

因此，我认为未来中国的房价整体会保持平稳，房地产受疫情的冲击并不大，这主要是中国的房地产行业有明显的韧性，这其实在以前的数次全球性危机中也有体现，在稳经济的阶段，对于地产刺激的预期会对市场形成强支撑，但在宏观经济增长没有恢复，居民收入没有明显增长之前，房价并不具备明显上升的动力。

而且，从中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示看，已有很多城市的房价出现了环比下跌，北上广深四大一线城市全部下跌，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位。新房价格相对坚挺一些，二手房价格已出现全面松动，一边是需求的下降，一边是政策的刺激，房价大涨和大跌其实都不太现实，接下来会是先小跌后反弹，整体平稳的走势。