今天，央行定向降准正式开始，4000亿资金将落地

目前看来全球的疫情还没有能够得到一定的控制，虽然中国已经打完了上半场，但是在全球经济都不稳定的情况下，我们国家的经济也会受到一定的影响，美联储这段时间也一直在调整，现在看来美国已经让印钞机处于高速运转的模式了，我们国家的央行也在积极的调整之中，显然今年对于国内的很多微型、小型以及中大型企业也是有着一定的影响的。

为此央行也在3月16日实施惠普金融定向降准，符合条件的银行是可以定向降准0.5-1个百分点，并且有些符合条件的股份制银行还可以另外享受1个百分点的定向降准，综合算下来央行的这次降准将会在未来的一段时间内释放出5500亿元的资金。就在今天，央行的第三次降准正式实施了，其实在本月3日，央行已经宣布将对于农村信用社、农村合作银行、农村商业银行、村镇银行以及在省级行政区域内经营的城市商业银行都开始下调存款准备金率，为1个百分点，资金将在本月15日和下个月15日两个时间段实施到位。

这次央行释放的长期资金达到了4000亿元，也就是说每家中小型银行可以得到长期的资金大约在1亿元左右，这样算下来这些银行每年的资金成本可以达到60亿元。不过这次降准以后，大概有4000家的中小存款金融机构的存款准备金率会降到6%。同时本周五，因为2000亿元的MLF即将到期，所以LPR也将到了报价的时候，相关专业人士表示，央行的7天期逆回购操作利率已经下调了20个几点，由于存款基准率下降，LPR利率也会下降，不仅仅是企业，一些购房人也会得到福利。

那么这次定向降准是否会影响目前国内的房价呢？首先我们要知道的就是降准的初衷其实不是因为房地产，而是为了降低企业融资的成本，而且因为房住不炒以及不将房地产作为短期刺激经济的手段的要求下，降准所释放的资金显然很难进入房地产，也可以说这些资金想要进入房地产领域是会被严格把控的。需要注意的是这次降准，主要是面对的中小型银行，可以降低这些银行的准备金利率，从而达到降低小微企业以及民营企业的实际贷款利率。

我们再来看一组数据，上个月，全国一些城市的房贷利率确实有一定的下降，目前全国首套房的贷款平均利率为5.45%，二套房为5.77%，其中北京下调了4个基点，而上海、深圳以及广州的首套房房贷利率下调了5个基点，其实房贷利率下降，会让购房成本降低的，其实在之前，央行已经推出了一种新的贷款利率政策，也就是LPR利率，具体就是在2002年3月到8月份，购房者可以选择将之前的固定利率调整为LPR利率，要么还是维持不变。

确实有些人已经选择了LPR利率，整体的还款也少了一定的数额，目前看来LPR还是有着下行的确实的，选择这样的还款利率也是比较合适的，所以接下来一段时间相信LPR利率还是会被更多人所选择的，现在很多国家都打开了印钞机，而且有的国家还推出了负利率的政策，我们国家的利率将或怎样变化，还是未知数，不过作为主要的实体经济支柱，目前看来这次调整对于房价的影响并不是很大，房价大幅上涨和下降都是极低概率的事件了。