6万人围观北京中弘大厦超22亿开拍 两人参拍一人

４月７日上午10时，中弘股份旗下明星项目北京中弘大厦正式开拍。开拍后就出现首次报价。因为截至目前有2人报名参拍，不排除会有竞价的可能。这个烂尾近四年的写字楼项目最终花落谁家，还有待拍卖结束时揭晓。

自2018年第一“仙股”中弘股份退市之后，大笔实质违约债务正在推动其相关资产进入拍卖流程。作为北京CBD地标建筑、中弘股份的明星项目，北京中弘大厦的拍卖引人关注，拍卖后围观人次超过６万。

两人报名参拍、一人报价，不排除竞价的可能

北京中弘大厦位于朝阳路与慈云寺桥交叉口西南角，目前项目主体结构已经封顶，外立面零星铺设有玻璃幕墙。虽然北京中弘大厦作为北京CBD地标建筑占据了一个绝好的位置，但是从2016年开始因资金问题工程进展缓慢，而后更是因为中弘股份的资金链危机爆发而彻底停摆至今。

在淘宝拍卖平台上，北京中弘大厦显示的拍卖标的名称为北京市朝阳区慈云寺危改小区二期（6号楼）部分房地产在建工程所有权及其分摊国有出让土地使用权（商业、办公、地下车库、地下仓储用途）。

４月７日上午10时，中弘股份旗下明星项目北京中弘大厦正式开拍。 图片来源：淘宝拍卖平台截图

3月6日，北京中弘大厦首次被放进阿里拍卖平台，拍卖底价为22.62亿元，评估价为32.32亿元，评估平均单价为49311元/平方米，保证金为2亿元，拍卖增价幅度为1000万元。按照拍卖规则，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

而从目前来看，在拍卖前一个小时内，参拍人由一人增加至两人。竞拍开始后就出现一人报价，竞买号为M1691的竞买人出价22.62亿元，这也是拍卖的底价。

据新京报记者从淘宝拍卖平台了解到，此次拍卖最终结果预计将于拍卖结束（４月８日上午10时）揭晓。因为已有参拍人报价，似乎没有流拍的可能。因为有两人参与竞拍，也不排除后续会有竞价的可能。

据蓝鲸法拍总经理王胜蓝介绍，因为现在已有人出价，一般不会流拍。明天拍卖结束后，可以看下一下成交确认书，便可知晓最终买家。

包括预售53套房产续建，业内：5万元以下单价比较合理

北京中弘大厦一直是中弘股份的拳头产品。早在2012年年报中，中弘股份就对北京中弘大厦有所提及，但直至2016年6月该项目才开启对外销售。

2016年，北京中弘大厦也是CBD在建近19个项目中少数对外散售的写字楼项目，户型在160平方米至1200平方米之间。因此产生53套预售房产。

据悉，北京中弘大厦已预售的53套房产，面积共计13017.64平方米，预售付款比例分别为2.39%-100%不等。

从公告内容来看，竞买人需完成包括上述53套房产在内的整体在建工程的全部续建工作，而且北京中弘大厦拍卖标的估价报告未考虑已预售房产价值及其续建对估价对象价值的影响。

对于22.62亿元的起拍价，以及评估平均单价为49311元/平方米，此前一位不愿具名的业内人士分析称，“这一区域现有的交易量比较少，没有相似的交易进行比对价格。但是从近一两年买卖价格评估来看，如果地上部分的单价在5万元以下都是一个比较合理的价格。”

而对于竞拍者面临的风险，蓝鲸法拍总经理王胜蓝认为，这种法拍的大宗资产，有时候比二手项目的收并购更有保障，至少在产权交割方面，不会再有什么风险。

王胜蓝表示，竞拍大宗标的的企业，一般都会由尽调团队或者投拓部门去核实来控制风险。如果需要按揭贷款购买，就要更加谨慎。事先的贷款预审以及确保房子一定能贷款都很重要。因为贷款而违约也要没收保证金。

拍卖公告内容显示，拍卖成交后，竞买人应于2020年4月23日前缴纳拍卖成交价余款。如果贷款，并经贷款银行审查未批准的，也须在法院规定的时间内一次性缴纳拍卖余款。

对于当前越来越多的大宗资产拍卖，据王胜蓝介绍，近几年被执行房产一定要通过网络拍卖的形式处置，所以越来越多的人和公司了解了法拍途径。此外，无论是被执行人还是债权人，都发现通过法拍实现溢价的可能性更大，更愿意通过这种形式处置大宗资产。