今年，你敢买房？

4月5日，中国人民银行决定下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。一时之间，舆论又开始关注房市是否因此继续涨势，虽然本次央行是明确了释放资金的资金的流向，但毕竟市场里流动资金大了，就会带来货币贬值的风险，而房子作为抵抗通胀的硬通货，受到关注也是正常的。事实上，今年3月上海、深圳一二手房价格已经挣脱疫情的束缚，同环比均呈现上涨，深圳二手房价格环比甚至大涨1.6%。那，今年你敢买房么？

为何有此一问？我们先分析一下影响房价的几个因素吧。

第一，人口因素。

第二，土地资源因素。

第三，消费力因素。

首先，在人口因素方面，中国人口红利正在消退，老龄化仍在提速。你没看错，即使我国出台了二胎政策，人口出生率依然没有得到明显提升。

这就意味着，购房刚需层面，将会越来越弱。而且，根据住建部公布的数据，2018年我国人均住房达到了1.1套。也就是说，如果人口不流动，回到各自户籍地，无论男女老幼，完全可以一个人住一套房。所以，中国的人口红利其实已经不起撑起房价的因素。相反，空住房会越来越多，这就是明显的供大于求。

其次，看土地因素。毕竟林子大了，什么鸟都有，中国有些一线、新一线城市聚集了大量外来人口，人口分布不均，再加上土地资源是不可再生资源，耕地总是要有的，不可能无限开发。所以，人口密集，土地资源稀缺的城市，房价就有了上涨空间（这句话一线城市的特别耳熟吧）。好吧，没有对比没有伤害。以我们的邻居——日本，来做对比。因为日本也进入了老龄社会，而且人口密度比我们更厉害。比如，大阪是日本的第二大都市，GDP和杭州相当，人口268万，面积223平方公里，只比杭州江干区大了那么一点点，什么概念？大阪的人口密度，达到了杭州的六倍！而且，大阪除了中央约20％区域，其余都以一户建（请参考A啦多梦里大雄的家以及蜡笔小新里小新的家）和低层公寓为主。结果，大阪市中心的房价只有2~3万左右，只有杭州市中心（高层住宅为主）房价的一半左右，震不震惊？而且杭州地域面积比大阪大多了，合并临安后，8000多平方公里的市域面积，住宅还多以高层为主，即使在很郊区的住宅依然如此，常住人口却只有1000万，可见，所谓土地资源稀缺，也不是房价上涨的支撑因素。

好了，让我们最后看看消费因素。其实，不说你也明白，这次疫情不是劫富济贫，而是无差别劫杀。君不见，国内消费的萎靡。以大家很常见的家庭乘用车市场来说，今年1月同比销量下滑20％左右；2月更是雪崩，同比下滑80％左右，好吧，你说疫情让人不敢出门买车；3月，疫情除了在湖北的，基本都恢复自由了吧，但乘用车销量依然下滑了40％。为什么？没钱了，不敢花了。而且，本次疫情不仅打击了内贸企业，而且在国内疫情管控住以后，因为全世界大爆发，还沉重打击了外贸企业，你复工啊，复工也没订单。

美股熔断、原油腰斩、全球制造业停产潮（三星关闭工厂、壳牌暂停美国大型化工厂建设、固特异暂停欧美24家工厂生产、普利司通关闭15家工厂、迪士尼开始关闭园区……），全球需求减弱，我国外贸怎么可能独善其身？电解铝、有色金属、化工产品价格全面下跌！俄罗斯和欧佩克再也不敢打价格战了，石油需求都降低了，你再降价也没人买啊，于是无奈地携手减产了。可见，本次全球疫情大爆发，造成的危害不亚于甚至大于2008年金融危机啊。还记得么？也正是在那年，我国房价罕见地大跌。

当然，我国还有特殊国情，比如土地供应商仅一家，外加中国国内投资渠道过于狭窄，除了银行存款和国债，就属房子最安全，而且房子还有前者没有的抗通胀属性和投资属性。这支撑起了中国楼市罕见的30年单边行情。但，无论如何，现在的楼市已经越来越脱离原本的居住属性，其价值泡沫通过之前的三点风险，也是暴露无遗。所以，何必在一场全球灾难来临时，再去刀口舔血呢？个人判断，即使因为种种因素，甚至被人为控制，以至于房价没有明显下跌，今年也注定有价无量，那还不如持币观望，现金为王。

今年，你敢买房？