六安，一个被低估的城市！2020年92个重点项目投
咫尺桃源近淠津，渔舟问渡越风尘。竹篱背树通幽径，茅屋当花结比邻。
谈及六安，相信很多鲜少来六安的外地人脑海中出现的画面，肯定停留在历史悠久的母亲河——淠河，或者是皖西小城市的模糊轮廓。
但其实，作为长三角国家战略发展中的组成部分——六安，早已经脱离原先的小城市形象，城市能级不断提高，进入了发展快车道。
现在的六安，是皖江城市带承接产业转移示范区的成员城市、国家级交通枢纽城市，辐射487.3万人口；是重要的发展城市之一，也是安徽省会经济圈合肥经济圈的副中心城市；连续获得国家大奖：荣膺“中国人居环境范例奖”；亦是生态之都，为“国家级生态示范区”、国家级园林城市”、“水环境治理优秀范例城市”。
现在的六安，不应该被低估！今天，我们一起来聊聊，2020年六安的锦绣宏图。
PART 1
国家战略支持！“合六一体化”利好接连迸发！
2020年六安迎来大发展时代
1、2020年六安城区92个重点项目投资计划清单出炉
日前，安徽省人民政府下达《2020年重点项目投资计划》。今年重点项目投资计划安排项目6878个，年度计划投资13054.6亿元。其中，续建项目4295个，年度计划投资8538.5亿元；
2020年省重点项目在注重谋划推进战略性新兴产业、重大基础设施、生态环境、社会民生项目等基础上，突出5G基建、大数据中心、人工智能等新型基础设施建设。此外，为应对新冠肺炎疫情，还新增开工一批公共卫生类项目。
涉及六安市（金安、裕安、经开区、四县）为378个（续建项目240个、计划开工项目138个）。其中，六安金安区51个、裕安区27个、六安城区14个。
金安区续建项目51个
六安市金安区（51个）：
裕安区续建项目27个
六安市裕安区（27个）：
六安城区续建项目14
六安城区（14个）：
六安计划开工项目（66个）：
2、六安全面加入长三角城市群
早在2019年10月15日上午，长三角城市经济协调会第十九次会议中提到六安正式加入长三角城市群，会议审议通过了《关于吸纳蚌埠等7个城市加入长三角城市经济协调会的提案》。
安徽省还没有加入长三角城市经济协调会的蚌埠、黄山、六安、淮北、宿州、亳州、阜阳7个城市，正式成为城市经济协调会一员。
此后，六安正式加入长三角城市群！
同时这也意味着，六安不只是一个城市，更是一个具有虹吸效应的共同体。
3、六安加快融入合肥都市圈发展！合六经济走廊5年发展规划公布！
合肥都市圈包括六安等八市
合肥都市圈位于长江中下游沿江长三角西端，包括安徽省合肥市、淮南市、六安市、滁州市、芜湖市、马鞍山市、桐城市(县级市)、蚌埠市。
在长三角五大都市圈中，合肥及合肥都市圈的后发优势最为明显。六安这几年在积极加强与合肥的对接。
一场跨城市的区域合作大幕，正在徐徐拉开。
合六经济走廊5年发展规划发布
2020年3月13日，安徽省发改委发布《合六经济走廊发展规划（2019-2025年）》。
这个文号为皖合圈【2020】1号的规划文件，围绕加快打造“两地一区”战略定位，构建“一轴三带多组团”的空间布局。
规划文件如下：
着力建设协同创新产业体系，强化基础设施互联互通，推进环境联防联治，促进公共服务共建共享，加强对外合作，强化保障机制。
战略目标是把合六经济走廊建成具有重要影响力的科技创新策源地、新兴产业聚集地、绿色发展样板区。
2021年，合六一体化格局基本形成
2017年5月，六安市协调发展行动计划实施方案正式印发。该方案的主要目标提出，到2021年，合六一体化发展格局将基本形成，六安成为合肥都市圈重要副中心城市。
4、涉及地标建筑、交通、商业配套再升级！
而自从加入长三角城市之后，六安仿佛开挂一般，进入了全面逆袭之路，让隔壁多个城市眼红。
地标太少？建体育中心！建广播电视塔！
六安最高塔308米广播电视塔、总投资8.77亿元体育中心落地六安河西新区，预计今年就竣工！
交通不行？修地铁！拓道路！按照规划，合肥至武汉沿江高铁预计2020年开工建设！合六城际铁路已获省发改委批复，处于待建中；属于六安一环段西环路道路工程于5月通车运行！
按国铁I级标准建设的六安景铁路六安至安庆段已于2019年底完成预可研报告编制，力争2020年底前开工建设。
商业不行？招商引资广吸纳！2020年，六安商业四面开花，政府招商引资项目六安吾悦广场计划2020年10月1日开业、振兴中心开工建设、环球港落户六安......
试问当下之六安，谁人敢小觑？
PART 2
重量级价格洼地城市
2020六安房价迎来补涨期
被低估的不只有六安这座城市，还有城市的房价。相比较周边城市合肥，六安的均价，低的可怜。
1、合肥新房均价高出六安10000元/㎡
据中国房价行情网数据显示，合肥市区3月新房均价已经高达1.7万/㎡，二手房均价是1.73万/㎡。
合肥新房价格：
合肥二手房价格：
而猜猜六安的均价是多少？据住建局公布的数据显示，3月六安全市新房的均价是6605.9元/㎡，二手房均价是7685元/㎡。比之合肥，低了10000多元/㎡！
有做城市研究的朋友直言：相较合肥，六安发展也并不弱，且目前后者还处于高速聚焦期，潜能很大。
战略地位重要+城市发展潜力大+房价低，成了很多开发商对于六安的综合判断。
2、高价盘频现，六安成为众多品牌房企眼中香饽饽
所以近些年来，全国多个一线开发商拼命想挤进六安这片沃土，目前市场上就有碧桂园、恒大、富力等品牌房企进驻。
而在2020年，这片长三角上的价格洼地城市，开始进入房价补涨阶段！9大板块地王换帅，高价地层出不穷，一批高价盘房价突破9000/㎡＋。比如：
● 市中心环球港，高层均价8800-9500元/㎡，洋房破万；
● 城东地王盘万瑞天赋未来，小高层房价8300-8500元/㎡，洋房卖到9000元/㎡＋；
● 南山新区板块白鹭园壹号，洋房房价8600-9800元/㎡！
有业内人士直言：随着这些高价盘和高价地的上市，六安核心区域，均价势必要破1万/㎡。
PART 3
2020年六安多个重磅纯新盘即将上市
板块房价迎来新变革
全市进入补涨阶段，核心区域房价平稳上涨，亦是不可避免。2020年6大纯新盘即将出山，最快5月首开！而这些纯新盘或将刷新区域房价格局！
1、2020年六安6家纯新盘等待入市，最快5月首开！
2020年即将入市的纯新盘分别为：东部新城百盛麒麟府、名邦枫林里、光明书香雅苑、城南板块红达昆仑印、河西板块中丞时代天境。
其中，东部新城区域新封面——百盛麒麟府将于5月首开，目前项目已经动工开建，并且项目售楼部也将于5月1日正式对外开放。
百盛麒麟府项目为百盛中心住宅部分，其百盛中心是由“百盛Mall、饕街、百盛麒麟府”三大主题构成。项目总建筑面积50万方，其中商业建筑面积18万方，住宅建筑面积32万方。未来建成入市将重新定义东城住区新标准。
2、河西新盘中丞时代天境，未来入市价或将突破区域房价天花板
从房价维度来看，河西新区区域地王纯新盘「中丞时代天境」，未来入市房价，也有可能打破板块的房价天花板。
从拿地成本来看，该项目当时成交楼面地价为2991.32元/㎡，为河西新地王，地价高或将直接抬高未来入市价。
3、土市回温！政务区一幅282亩重磅地块今天出让
相比较其他高调土拍的区域，作为六安封面区域的政务区，一段时间没有优质土地出让，然而就在今天，政务区一块282亩“巨无霸”商住优质地块上市拍卖，绝对王炸！起拍楼面地价：1184.33元/㎡。
疫情后市区首次挂地，就拿出了重磅地块，这块地位于寸土寸金的政务区，地理位置优越，紧靠金安区政府，一路之隔为毛坦厂中学实验学校。
从出让条件来看，地块要求配建五星级酒店不小于3万方，且土地面积比较大，对于房企的资金实力要求会相对较高。地块一旦成功拍出，将影响今年楼市格局，意义重大！
结语：
今年开始正是六安大爆发的一年，此前推进的重点项目将在今年陆续完工建成，更有合六经济走廊5年发展规划公布....期待六安越来越好！
