刚需越来越少，楼市供过于求越来越严重，房价

现在的房价到底高不高，相信大家心里都很清楚，无论是从居民负担的角度还是从经济发展的角度来看，房价都显得有些虚高了。尽管总是有一些专家宣扬房价上涨的高谈阔论，但实际上大家都心里有底。以目前的情况看，房价基本上没有上涨空间了。最重要的因素之一是房地产市场严重供过于求。刚性需求减少决定了房价没有上涨的空间。经过二十多年的房地产市场发展，中国房地产市场中真正需要买房子解决居住问题的家庭已经不多了，就像著名的房地产自媒体卢俊所说的那样：楼市快没刚需了！

许多人说，房地产市场实际上没有所谓的刚性需求，这只是开发商炒作出来的概念。其实并不是这样，因为在现实中确实会有一群人没有房子，需要买房子居住。这些人就是那些需要买房子的刚需！那么在中国还有多少家庭没有房子呢？中央银行给出了答案。根据中央银行的数据，截至目前，中国的城市家庭住房拥有率为96％，这意味着城镇中只有4％的家庭没有自己的住房。根据中国的城市人口数据，只有大约1100万家庭还需要购买房屋。超过1,100万个家庭需要住房。这个数据看起来很大，但是与房地产市场的供给相比，这并不值得一提，因为中国每年可以出售超过10亿平方米的房屋。如果面积为100平方米，则意味着中国可以在一年内出售数千万套房屋！现在，这种购房需求根本不足以消化房地产市场。

更重要的是，有购房的需求也并不意味着就有能力购房。也就是说，并非所有这些购房需求都可以百分之百的消化库存。前一段时间，有机构公布了2019年50个城市的房价收入比排名。其中，只有12个城市的房价收入比低于10，其他38个城市的房价收入比高于10。排名最高的深圳竟然高达32.5！如此高的房价收入比，对于普通百姓来说，买房根本就是不可能的任务。例如，根据国家统计局的数据，2019年中国城镇居民年人均可支配收入仅为42359元，而2019年的房价则高达每平方米9310元。所以尽管城镇中有超过1100万无房家庭，但真正能买得起房的又有多少呢？

刚需数量越来越少，而且房子与其他商品不同，房子通常可以使用至少30至40年，再加上房子本身又十分昂贵，因此不可能突然有大量购房需求。在这种情况下，开发商的投资并没有显着下降，这意味着未来房地产市场的供过于求现象将变得更加明显。具有经济常识的人都知道，当商品供过于求的时候，价格就会下降。这条规则也同样适用于房地产市场：将来，随着房地产市场供过于求的加剧，房价将缓慢下降，直到最终回到合理水平。