万科都改行养猪了,楼市总算能抄底了吧?
对2020年楼市保持乐观态度的万科在5月7日晚间发布了一则招聘“养猪人才”的信息,正式宣布进军畜牧业。单从招聘信息来看,万科的养猪场很有可能开在深圳这个房价疯涨的地方。
至此,房企界的“四大金刚”碧恒万融,就差融创还没进军畜牧业了。
单从现在的行情来说,搞房地产可能真不如养猪。有关房价下跌的消息一直不绝于耳,4月29日,58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》,4月全国重点监测67城新房在线均价16605元/㎡,环比下跌0.37%,其中38城新房价格下跌。二手房在线挂牌均价15522元/㎡,环比下跌0.36%,40城二手房挂牌价格下跌。
在经历了2019年的楼市寒冬之后,房价仍然还处在下跌的队列中。
一般来说,房企的净利润主要还是看销售收入。为了拉动销售量,今年很多房企都选择了降价,这样净利润自然也就下去了。Wind数据显示,2020年一季度房地产行业的净利润为239.57亿元,去年同期则为411.60亿元,同比下跌41.80%。
作为对比,农林牧渔业的增长速度着实惊人。2020年一季度,农林牧渔业净利润140.06亿元,增速达到391.95%,居各行业之首。
说房地产行业干不过养猪的,这还真不是句空话,更何况现在养猪还有政策,从建厂到规模养猪都有相应补贴,可以说是一条龙服务。同样,养猪拿地也更容易,生猪养殖按农用地管理,不需要办理建设用地的审批手续,并且取消了15亩的上限。
也就是说,明面上养的是猪,实际上瞄准的还是便宜的地。
是不是有内味儿了?
02 土地依赖高,抄底仍有人
房企那边惦记着拿便宜地,一分钱掰成两分钱花。楼市这边就要纯粹多了,趁着此次疫情“抄底”的大有人在。
毕竟一线城市房产相对更能保值,因此也成了很多人眼中的“资金避风港”。
最出名的就是深圳,从今年3月份开始,深圳就频繁因为买房上热搜,最主要的原因就是楼市太过火热,甚至一度传出了拿金融补贴政策“低息买房”的负面新闻,最终银监会下场彻查,深圳市住建局更是出来表示,如果房价再上涨,可能会祭出房产税的大招。
经此一战,全国人民都知道深圳楼市火热了,更令部分炒房客心生神往,恨不得马上奔赴深圳买房。
比深圳楼市更为独特的,可能是上海楼市了——克而瑞研究中心统计数据显示,由于4月上海市政府加快预售证审批,32个楼盘入市,商品房住房供应量大幅回升,成交量也在进一步回升。
总价1000万至2000万的豪宅,销售火爆得一塌糊涂。3月25日至5月1日,网签数据显示上海新房成交量达到了7549套,而这段时间上海的新房供应数量为9063套。这样的火热,让央行上海支行都忍不住发话了,坚持“房住不炒”的决心不动摇。
一般来说,出来提“房住不炒”的,绝大多数都是当地楼市“火热”过头了的。要是房子卖不出去,自然也就不存在炒了。
而上海之所以能出来喊“房住不炒”,自然也是有底气的。数据显示,2019年的地方财政收入,上海市以7165.7亿元位于榜首,其中土地出让金约为1999亿元,排在全国第二。根据推算,上海市对土地财政的依赖程度并不算高,大约在28%,跟那些土地财政依赖度超过100%的城市相比,自然也是要有底气得多。
值得注意的是,全国4大一线城市中,只有广州的土地财政依赖度达到107%,北京、上海、深圳的土地财政依赖度均低于30%。
对于土地财政的过分依赖,可能会让很多城市在面对房地产时失去“底气”。尤其是在最近这段时间,疫情带来的影响太过深远,地方财政的压力也面临较大压力,土地出让金再次被提到案前。
关注过这段时间土拍的小伙伴可能会发现,最近这段时间土拍的消息格外多。以北京为例,仅在2020年1月-2月,出让土地的总建筑面积就达到181.3万平方米,累计土地出让金达到671.88亿,而2019年全年也才1672.11亿元。
其他城市卖地的情况也是不逞多让,刷新楼面成交价的消息不绝于耳。按照这个态势,估计过两年房价就算不炒,也得再涨涨,毕竟拿地的成本摆在那儿,房企现在都讲个净利润,这可是要写进年报里的。
至于楼市,就算有疫情影响,2020年的数据也不会太差,房企不会把盘捂在自己手里的,降价也得卖出去,你看最近的成交量这不就高了嘛。二手房市场自然也有样学样,毕竟个人的抗风险能力差,想要卖房自然只有降价。
两边都降了,抄底的人自然就来了,成交量也就上来了。
03 结语
疫情对楼市虽然还有影响,但影响相对已经不大了,楼市的成交量正在回升到疫情前的态势,供应量和需求量都上来了。
2019年,楼市算是度过了一个非常严酷的寒冬,挤出了不少水花,也顺道积压了数量不小的刚需,这些人的需求可能会在2020年得到一波持续释放,毕竟最近楼市松绑的消息的确是不少。
更重要的是,LPR利率也在下降,4月20日公布的1年期LPR利率为3.85%,5年期以上LPR利率为4.65%,均处于历史新低。
房价、房贷利率的“双降”,也意味着购房成本降低,购房群体随之增多。
抛售的业主有,抄底的群体也有,到底怎么抉择,还是看自身吧。从现在的形势看,房企的利润跌了,但是买房的热情还没跌。