马光远：房地产的支柱产业地位100年不会变

马老师现在成了坚定的房价看涨派，近期提出：房地产在中国作为支柱产业的地位100年不会变。在2020年的今天，能够提出这种观点，其勇气还是很值得钦佩的。

按照马老师的说法，过去我国经济的发展，很大程度上跟房地产有关，未来的中国经济要发展，房地产依然会是支柱产业。

“100年”的预测是否准确我们不过分讨论，我们重点说一下房地产支柱产业地位。

第一、过去20年，房地产的发展带动了一大批相关产业的发展，比如建材、装修、家电等，这对于经济的高速增长的确是有很大帮助的。而这种发展是以什么为代价的呢？

房价上涨、通货膨胀。普通人会发现，除了买房，没有什么能抵制货币贬值，工资的增长水平永远赶不上房价。这就造成一个社会怪象：买房的变相剥削无房的，社会财富通过房地产实现了转移。

简单来说，虽然你的银行存款没有变化，但是随着房价的上涨，你的钱在贬值，而买房者的钱在升值，你的钱被动流走了。这种现象就刺激大家都来买房，因为谁都不想成为被剥削者。大家的预期进一步推高房价，形成房价的螺旋式上升。最后所有的买房者都成了银行的打工仔。

第二、马老师说的美国房地产是美国的支柱产业，可是马老师有没有发现，美国最赚钱的公司不是房地产公司，而是以微软、苹果为代表的一大批高科技公司，所以世界各国都在用Windows系统，世界人民都在购买苹果手机。

而中国最赚钱的公司是哪些？你以为是腾讯和阿里巴巴吗？其实不是。中国最赚钱的是四大行和三桶油，以及像恒大碧桂园之类的地产大亨。在四大行面前，腾讯阿里还是太弱了。

无论是四大行，还是地产大亨，其业务都离不开房地产。购房者半辈子积蓄的首付给了开发商，未来30年的工作收入被银行预定了。如果说房地产作为国民支柱产业，我们过去20年已经将这一产业发挥到了极致，如果说学习，应该是美国像我们学习才是：房地美、房利美都差点因为次贷危机倒闭，你看四大行多稳定。

第三、马老师提到了美国的房地产作为支柱产业，是鼓励我们学习美国吗？08年的次贷危机过去可没有多久啊，而且美国有美元可以转移次贷危机，人民币现在还没有这个实力。

将房地产作为支柱产业，美国房地产泡沫破裂，导致08年次贷危机；日本房地产泡沫破裂，导致日本经济失去20年；东南亚房地产泡沫，外资一撤离，就破裂了，从此陷入中等收入陷阱；如果外国太遥远，那么可以问一下海南人民对于房地产泡沫破裂的感觉，1993年，海南房地产泡沫，最终破裂，海南发展银行倒闭。

历史总是惊人的相似，看看历次房地产危机，100年，是不是太久了？

我们再看看不把房地产作为支柱产业的德国，人家的房子就是用来住的，而且法律保护租赁市场健康运行，购房、租房政策保住了德国楼市平稳运行，德国的房价涨幅连通货膨胀都跑不赢，谁会去炒房？这也使得德国从未发生过像美国、日本一样的房地产危机。再看看德国经济的发展，你能说离开房地产，经济就不行了吗？人家有汽车、电子、高科技。

房地产作为支柱产业，如果再实行100年，估计遍地都是房子，小麦都没地方种了。