实探！荔湾年度最笋！四地铁正上餐饮铺，首付
五月过半，你是否感受到热闹的广州又回来了？
近日，楼市君在广钢新城调研时，被眼前的这一幕惊住了：
广钢新城内商铺，楼市君实拍
上下班高峰期未到，路上行人已是往来不绝，热闹的商业氛围让人忘记这是一座新城。
而就在广钢旁的西塱地铁站，一则户外广告牌吸引了楼市君的眼球：
“首付17万起，市中心，四地铁正上，餐饮旺铺……”
碧桂园朝花门口展牌
有了广钢内部的成熟街区做参照，这样的标语，足以撩拨投资者的神经。
在后疫情时代，商铺究竟能不能碰？楼市君通过实探给你答案！
西塱地铁口产权餐饮铺
三大卖点正中买家胃口
本次走访的楼盘名为碧桂园朝花，是一栋公寓+商铺组成的纯商业楼，现在已经封顶。
由于是地铁上盖，该盘此前就在买家圈中小有名气。
碧桂园朝花区位图
在销售的带领下，楼市君现场了解到其卖点大致有三：
1、四地铁交汇，门口即有地铁口
先来张动图感受下项目的位置：
碧桂园朝花门前地铁口
项目门口就是一处正在建设的西塱地铁口，距离已经开通的D出口步行只需1分钟。
根据规划，西塱地铁站为四地铁交汇，包括已经建成的1号线、广佛线，在建中的22号线、10号线，预计2023年可开通。
地铁交通方面，该盘占据了广州客流量最高的地铁线，且两条新线也正在兑现中。
其连接之地涵盖两市八区，既包括荔湾-海珠-天河-佛山南海的核心商圈，如CBD体育西路、白鹅潭、千灯湖等，又通联广州南站、广州东站、天河客运站等全市枢纽。
西塱站客流，楼市君实拍
西塱站本身也是广佛线入广州的首个换乘站，是广佛双城的门户之地，可谓八方来财。
2、超级社区+产业人口辐射，提供稳定消费
再一个，项目位于花地大道中与鹤洞路的交叉口，连接坑口板块及广钢新城两大超级社区群。
碧桂园朝花周边成熟社区
这里现有的已入住社区多达10余个，平时车流、人流几乎不断。
加上西塱地铁口均设计在鹤洞路以北，意味着人们进出地铁，都将从碧桂园朝花门口经过。
碧桂园朝花门前主路实拍
另据业内消息，万科花地湾项目即将启动，其规划为超百万方的超级大社区，就在碧桂园朝花北部不到3公里处。
此外，周边还布局有广州国际医药港（首期商家已进驻）、芳村花鸟鱼虫新世界（已全面开业），荔湾狂砸500亿打造的15个项目大部分距离朝花不远。
碧桂园朝花周边重点项目布局图
不难预估，这些超级社区、商务、产业等各大主力消费群体，都将为项目提供巨大商机。
3、首付17万起买产权餐饮铺，年内交付
而在产品上，碧桂园朝花目前仅剩最后10套铺在卖，建面从36-160㎡不等，均带产权发售。
所有单位5米层高，燃气管道均已铺好，具备餐饮功能。
碧桂园朝花商铺布局图
这便让业主在日后招商时没有任何限制，无论是做餐馆、服装、美容、便利店等都可以满足。
时值清盘阶段，碧桂园朝花在现场给出的“7折钜惠”特价单位也十分诱人。
碧桂园朝花特价单位
其中价格最低的一套为216号商铺，建面约65.65㎡，总价仅180万，让利83万。
折扣最大的一套1楼商铺，更是优惠了150万元！
在付款方式上，5成首付可灵活分期：首期一成约17万起，剩下四成在今年交楼前付清即可。
销售表示，按合同规定项目为10月30日收楼，但实际可能提前，距离现在不过5个月左右。
这相当于“即买即收租”，买家也有了足够的筹款时间。
碧桂园朝花销售现场实景图
楼市君探访期间，看到不少意向客正在现场谈价，对这样一款地铁口的餐饮铺，均表示出浓厚兴趣。
后疫情时代抄底
商铺还能买吗？
在崇商宜商的广州，这类商铺产品一直存在着可观的市场需求。
但买家往往因为不会挑选地段、对未来市场预期把握不准而误入陷阱。
因此，购买商铺时一定要对项目所在地的规划做深入了解，通过实地走访，对其商业投资前景做出基本预判。
碧桂园朝花实景图
那么问题来了，碧桂园朝花值得入手吗？
首先，项目背靠20万人的广钢，拥有稳定的上升人气。
要知道，目前广钢新城已经迎来了数千户业主入住，眼下已是灯火通明、人潮鼎沸。
广钢新城内人气，楼市君实拍
其总规划人口可达到20万，随着未来几年入住率倍增，社区消费需求自会覆盖至碧桂园朝花。
在走访广钢期间，楼市君对其内部分街区商铺进行了调查。
这里目前约有超300家商家开业，在各类商铺中，占比最高的便是餐饮类。
据商家反映，这里的餐饮铺最贵可以卖到12万元/平，比普通商铺高出约6万元/平。
尤其是一楼的餐饮铺，从2017年招租以来，3年里几乎未断过租，年化收益率大概也去到5-8%。
即使现在疫情尚未退去，高峰期时，还是有餐厅出现排队等位的现象。
其次，后疫情时代，商铺成交暴涨，餐饮人掀抢铺潮。
不光是在广钢，作为全国商贸中心，广州的商铺市场也在疫情后迎来局部回暖。
据广州中原研究发展部发布的4月一手商铺成交数据，荔湾区领涨全市，环比、同比分别为前一周期的45倍、1.6倍！
由此可见，随着广州经济的迅速回暖，精明的投资人已率先抢占商铺，迎接即将爆发的消费需求。
尤其是在广州的餐饮行业，不少餐饮人逆势掀起抢铺、开新店的狂潮，如：
餐饮人扩张新店发言 来源：红餐网
这都取决于广州餐饮行业在后疫情时代的出色表现。
在5月5日广州市第100场疫情防控新闻通气会上，官方公布了五一期间全市餐饮总营业额超10亿元，恢复至去年同期近六成水平，超过了仅恢复至去年5成水平的旅游业。
其中，餐饮商家外卖营业恢复率达98%，线上营业额超3亿元！
广州餐饮业复工示意图
传统的粤菜、火锅、早茶等餐厅都打破了堂食的地域限制，促使整个餐饮行业迅速回暖。
也让人们看到了餐饮铺在后疫情时代表现出的超强抗击打能力！
回看碧桂园朝花，其周边聚集着大规模常住人群，每日数以万计的外卖订单，都足以让其具备更高的出租率和稳定性。
最后，广州首个TOC落户西塱，转化百万客流。
当然，除了有眼前看得见的人气保障，碧桂园朝花还有终极杀手锏。
那便是西塱将打造广州首个TOC，即更宜居的交通导向未来门户社区。
西塱TOC效果图
其作用便是将穿行于四地铁线内的百万客流，引入地面，转化为消费力。
在普通的地铁换乘站内，人流大多只在地下流动，即便周边有地铁铺，依然无法留下匆匆赶路的人群。
但西塱TOC将通过智能交通系统盘活片区功能组团，打造一席公共交互平台。
其地面将连接社区入口、公交站点、城市广场及社区中心，并植入文化艺术业态。
西塱TOC地面布局图
这便意味着将地铁内的人流吸纳至地面换乘，甚至吸引全市专门来此休闲游览的居民。
如此一来，将使得西塱站旁的商业更加繁盛，碧桂园朝花也将成为最大获益者。
碧桂园朝花效果图
在楼市君看来，投资商铺虽比投资住宅难度更高，但一旦做出正确，即便在电商时代，“一铺养三代”的神话并非不可复制。
经过调研，碧桂园朝花不失为一款地铁交通、社区人流、片区规划均能打高分的投资佳品。
最后10套高含金量餐饮铺优惠清盘，懂行的已经开始行动，你也不妨来现场一看。
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