5月土地市场量跌价涨，竟是刚需房捡漏的好时机
今天，小招看到有机构数据显示，5月份全国重点城市土地市场呈现量跌价升的现象，平均溢价率环比上涨。一线城市土地出让市场热度明显高于二、三、四线城市。
问题来了，接下来的房市走向如何？房价是否会涨？这个阶段，刚需人群还能不能够入手一套房子？
对于这个问题，小招也觉得有些专业，老样子，安排房产达人分析一波，帮助大家抓住入手时机，买到心仪的房子。
如果单从“5月土地市场量跌价升”这句话来看，不少刚需人群会认为，房价接下来会迎暴涨，还不如再等一等，待房价恢复平稳后再入手。这个观念，笔者认为存在一定误区。土地市场的量跌价升仅仅与房企的融资难现象有关，与房价有可能持相反态势。
这是什么原因呢？我们先来看一组数据：
5月份全国300个城市经营性土地成交建面总计17975万平方米，同比下降21%，环比下降14%。平均楼板价为3072元/平方米，同比上涨12%，环比上涨1%。
从数据中，我们看出成交面积出现了双下降，说明房企拿地意愿不高，导致“双下跌”的情况。
按照房地产企业的经营规律来看，如果想要保持盈利状态，除了保证现金流外，还得保证不断有土地进入开发队列中，如此才能形成良性发展循环。
但从数据看，造成房企拿地意愿不高的原因只有一点，房地产企业的融资难度在加大，现金流出现短缺现象。因此，房企必须启动“去库存”措施，以回笼现金。如此一来，房企会在接下来的日子里，加大打折力度，以便回笼资金，笔者在此大胆预测，6月份期间房地产市场会出现较高热度，成交量持续上升。
从数据中显示，一线城市土地出让市场热度明显高于二、三、四线城市。具体看，一线城市累计成交527万平方米，环比增长10%，同比翻倍增长；而二线城市累计成交3604万平方米，环比下降39%，同比下降28%；三四线城市累计成交13844万平方米，环比下降5%，同比下降21%；
由此可以看出，房企对一线房地产市场持续看好，拿地意愿非常强烈，核心一、二线城市市场前景仍然值得看好，三四线城市的房产市场具有下行压力。
随着下半年业绩冲刺期的到来，无论一线还是三四线城市，房地产市场都会出现加快供应的节奏，成交供应量有望放量增长，届时各种优惠政策也会随之到来，这正是刚需人群买房的好时机。如果你有意落户于工作地，不妨留意下半年的房地产市场，这正是“上车”的好时机。
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