快捷搜索:

频拿地与再融资30亿 海伦堡的上市急奔

感知中国经济的真实温度,见证逐梦时代的前行脚步。谁能代表2019年度商业最强驱动力?点击投票,评选你心中的“2019十大经济年度人物”。【我要投票】


频拿地与再融资30亿 海伦堡的上市急奔

来源:观点地产新媒体

从局外到局内,观察和解读行业、企业与市场的真实一面。

在市况不好时,海伦堡能抓住赴港机会吗?

观点地产网 一年多的上市漫途,让海伦堡这家房企的一举一动备受关注。

11月26日,据深交所信息披露,广东海伦堡地产集团有限公司2019年非公开发行公司债券状态更新为“已受理”。

上述债券品种为私募债,发行人为广东海伦堡地产集团有限公司,承销商/管理人为川财证券有限责任公司,拟发行金额30亿元,这样的发债体量对于海伦堡来说并不常见。

融资之外,这家自去年底递交招股书的房企,从旧改拿地转向公开市场频繁出手,战略地图上又多插了几个据点。

57岁的黄炽恒带着这家广东房企在上市前急奔。不过,一年时间已过,海伦堡还能搭上年末的赴港末班车吗?

加速的融资与拿地

关于海伦堡该笔2019年非公开发行公司债券的信息并不多,除发行金额、债券品种、承销商之外,利率、用途方面,则还没有更具体信息得知。

仅有的信息里,30亿元的发债体量显得突出,这与海伦堡本身的发展规模相比并不小。

事实上,近一年时间里海伦堡加快了融资步伐,如于2018年12月发行10亿元私募公司债券,年利率为7.8%;2019年1月,海伦堡全资子公司发行非公开定向债务融资工具,本金总额2500万元,年利率达13.2%。

此外,于今年10月4日,海伦堡发行2年期3亿美元高级无抵押债券,本次债券类型为固定利率高级债券,票面利息12.875%,后于新加坡交易所上市,资金用途为境内债务再融资。

加快的不止融资,以往大多通过旧城改造、低价扩储的海伦堡,开始频繁出现在摘牌挂土地市场。

截至去年,海伦堡在珠三角、长三角、京津冀、华西及华中区域的12省及直辖市的33个城市,布局了122个处于不同开发阶段的项目,拥有土地储备总建面为2370万平米。

今年以来,海伦堡陆续在武汉东西湖区、浙江嘉兴、武汉汉阳、南京南淳、江西九江、佛山高明、无锡宜兴、台州椒江夺地。其中不乏较高溢价地块,如9月27日,海伦堡以1.56亿摘无锡宜兴商住地,溢价率54.46%; 2月17日,海伦堡以1.74亿元摘浙江嘉兴宅地,溢价率33.46%。

频拿地与再融资30亿 海伦堡的上市急奔

数据来源:土地交易中心、观点指数整理

可以从上图表格窥见的是,尤其在下半年以后,海伦堡的拿地步伐明显快了起来。

出现这些变化的一大原因或是新高管——前荣盛副总裁林德祥的到来。于今年5月14日,荣盛发布公告称,林德祥因个人原因请求辞去公司副总裁一职;6月份左右,有海伦堡内部人士透露林德祥已加盟,职位为地产副总裁,分管投资、拿地等工作。

观点地产新媒体查阅资料获悉,林德祥曾先后任职于HSBC香港汇丰银行全球系统分析师和融信华创投资有限公司总裁助理,负责金融衍生工具分析和房地产、高新科技等项目的拓展和投资工作。

2006年至2007年,林德祥任恒大地产集团企业发展中心副总经理、总经理;2013年加入荣盛发展担任副总裁,主要负责投拓业务。

过往在投拓方面的工作经历,让林德祥对新东家的土地投资有了新的想法。

有消息指出,在海伦堡上半年的投资口大会上,林德祥指出目前公司在投资尤其是拿地方面的问题,如拿地体量完成任务、但拿地数量太小,项目难落地等。对此,他也提出下半年须控制单个地块的体量,加快开发期;加大力度拓展深耕区域等等。

也因此可以看到,海伦堡在拿地数量、拿地体量上都有了一些改变。

新高管的引进往往带着特殊的历史使命,对海伦堡来说同样如此。据悉,不止林德祥,主席黄炽恒为公司招揽了一波人才。

这些得力助手,正是57岁的黄炽恒确保旗下海伦堡得以上市成功,冲向千亿目标的“粮草”。

赴港这一年

对于年销售规模440亿的海伦堡来说,上市或许是更近的、更急切的一步。去年10月,海伦堡第一次向香港联交所递交招股书,让这家广东房企的家底曝光在了公众面前。

遗憾的是,海伦堡并没有如愿赶上年底的赴港末班车。

在此后半年,海伦堡上市事项并无太大进展,同时招股书显示失效。于今年5月2日,海伦堡第二次向香港联交所递交招股书,882页的更新材料中披露了业务、土储、收入及负债等资料。

而今,半年已过,似乎仍未听到海伦堡成功IPO的一丝风声,或有可能再次出现招股书失效的情况。

观点地产新媒体了解,根据港交所上市流程,拟上市公司先向港交所提交招股书及其他文件材料,受理之后港交所会对公司和保荐机构进行问询,问询之后还有现场聆讯,通过聆讯之后公司就可以开始准备招股、发行、上市了。

问询环节,港交所会根据拟上市公司反馈问题的质量、时间等评估满意程度,如果拟上市公司未能在6个月的有效审核时段内完成对香港联交所询问问题的反馈,即会造成失效,若要继续上市流程,就必须重新递交材料。

根据各个公司不同情况,问询轮数和问题数量差异较大,这也间接导致企业上市进程的快慢。

而对于海伦堡而言,融资结构或是“阻拦”其进程的一个原因。

招股书显示,海伦堡的信托及资管融资占其总融资额接近59%。截至2019年2月底,海伦堡信托及资管融资未偿还总额为177.96亿元,占总借款总额的58.6%。

对海伦堡而言,信托融资意味着“在可获得性、审批安排及还款规定等方面具有更大灵活性”,但这同时意味着更高利率如12%。

据悉,标普在去年底一份报告中便指出,由于信托贷款和其他替代性融资占比高,海伦堡资本结构的政策敏感性偏高。另据招股书信息推测,2019、2020两年,海伦堡将有一批信托融资迎来集中还款期。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对此表示,一般存在这种融资来源结构,确实港交所方面会问询得更加深入;此外,融资方面上交所会关注上市公司的资管安排,担心有一些潜在披露信息没有完全披露,结构相对复杂,会导致上市申请的拖慢。

此外,黄立冲称,拟上市企业往往还可能因为不合规事项,被联交所问询时间太长,导致没有办法在业绩期完成回复,继而又要重新递表。

招股书中也披露,海伦堡有10家项目公司在取得所需的许可证前就已开始兴建若干项目,另有10家项目公司偏离建筑工程施工许可,有11家项目公司偏离建筑工程规划许可。

事实上,“失效”的不止海伦堡,今年以来多家排队公司审核材料显示失效。截止今年6月,按递表时间还在排队的企业有汇景控股、海伦堡、中国天保集团、奥山控股、新力控股、万创国际、景业名邦,加上近期递交招股书的港龙、三巽,共有9家排队。

其中,仅有中国天保集团、新力控股于近期顺利在港交所敲钟上市。而今年以来,香港资本市场对内房股持续看空,即便是赴港中小房企的估值也是趋于低位,同时在筹资额,认购量方面也有打折。

黄立冲对此也表示,目前看港股恒指还不是很差,但这是基于国家对恒指进行维稳的结果;实际上,因为香港近期社会运动以及中美贸易战等造成经济及金融冲击,实际上香港的情况会比恒指体现出来的情况差,所以目前发行资产相对而言并不是很好的时机。

在市况不好时,海伦堡能抓住赴港机会吗?


财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

您可能还会对下面的文章感兴趣: