华为底价8.45亿摘东莞松山湖一宗地 住宅5年内限

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新京报快讯（记者 张建）11月27日，广东省东莞市出让松山湖1宗住宅、商服用地，起始价8.45亿元。最终，华为旗下的东莞绿苑实业投资有限公司（简称“绿苑实业”）以底价8.45亿元竞得该宗地，折合楼面价约3300元/平方米。

据土地出让信息显示，该地块位于松山湖富通路南、基隆路北，规划为城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地），面积12.53万平方米，容积率＞1且≤2.1，出让起始价8.45亿元。该宗地的商业用房全部由竞得者自持（年限40年），其商业面积不超过总建面5%；竞得者需配建建面约7200平方米的30班幼儿园。

值得注意的是，该宗地对竞买人资格有特别的要求，只接受中国境内企业法人单独申请；竞买人（或其母公司、关联公司）为在松山湖园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

此外，该宗地用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目；建成后住宅部分要求带装修销售，且限定最高价不高于10500元/平方米，销售对象由松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。地块竣工备案之日起，5年内（含5年）不得申请房地产项目建楼盘表；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在园区企业内部流转。

最终，该宗地被绿苑实业以底价8.45亿元获得，折合楼面价约3300元/平方米。新京报记者通过天眼查获悉，该公司实际控股人为华为投资控股有限公司。

另据媒体报道，该地块东南和西南侧均为华为今年1月份拿下的地块，据不完全统计，华为近几年在松山湖通过招拍挂方式拿地共计31宗，土地面积约320万平方米，可建建筑面积约482万平方米，其中大部分为科研和工业用地，另外一部分是商住用地。

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