深圳光明房价破了7万大关，人都走了，还有谁来

文/小欧在线

深圳作为全国4大一线城市之一，房价一直都是全国关注的焦点，而且在这两年北上广3大一线城市的房价有所下降的时候，深圳房价逆势而行，强势上涨，更是让人侧目，而最近几个月时间里，深圳部分区域的房价大幅度上涨，更是令深圳楼市的特立独行的发展趋势让人瞠目结舌，大感不可思议。前段时间，深圳宝安区与光明区的部分二手房的新楼盘的涨价幅度可以说是引起了热议。其中宝安区的二手房业主直接把房价上调1万一平米，原来6万多一平米的房子直接挂七万多，引发热议。其次就是光明新区的几个楼盘成交单价也是破了7万的大关口。要知道最近两年深圳的房价虽然不像北上广一样出现房价下降的趋势，反而逆势上涨的少许，但是涨的其实也不多，涨幅都是几十几百的上涨，绝没有这样一下子上涨一万或几万一平的涨幅。

深圳房价上涨也不是所有房子都在上涨，而是因为豪宅楼盘的火热与普通住宅的交易降温才出现了房价上涨的局面，说的简单一点就是豪宅的火爆交易拉高了深圳楼市的平均价格，而很多普通住宅的价格根本就没有涨多少或者没涨。其中像龙岗盐田部分区域的房价其实根本就没有太大的变动，成交量也很少，房价上涨的楼盘也是少见。在去年深圳的豪宅税重新调整之后，深圳楼市在大户型的房源与置换房交易量大涨，豪宅市场一片火热，房源更是供不应求，反观普通住宅的交易量与市场反应反而是反响平平，两相对比形成的极大的差异性，根据深圳乐有家研究中心的房产数据统计显示，在深圳的豪宅税重新调整之后，深圳的房产交易数据里，大户型高总价的房源比例持续上升，其中3房以上的大户型改善型住宅成交量明显上涨，而两房及以下的小户型成交量明显下降，与以往的楼市成交量有着很大的区别。

而根据最近的深圳房地产信息网数据统计显示，5月22日深圳共成交135套新房住宅，新房成交总面积为13380.45平米，而二手住宅则共成交602套，成交总面积为49349.74平米。其中新房成交的套均面积接近100平米，二手成交的套均面积也接近90平米。因此可以看得出来，近两年深圳的房价虽然坚挺，也都是得益于豪宅市场的平均化才出现的效果，而在普通住宅的市场并没有大家看到的房价大涨成交火爆的显现，反而很多人都是在观望，

一边是豪宅市场火热，一边是普通住宅市场寡淡，再加上近几年深圳务工人员的退潮，深圳的房价会不会像表面看起来那样继续独领风骚继续上涨，这个还真不好说，这几年深圳人流可以说每年都在明显下降，虽说是因为深圳转型的挤出效应，但是也不得不审视这个问题，近些年深圳房价房租的大幅度上涨，让在深圳的务工人员不论是高端人才和中层职员还是底层的打工者，都大感吃不消，因此出了这么一句名言：深圳赚钱深圳花，谁也别想带回家。

其实深圳人员的流失不仅仅对深圳的楼市会有长远的影响，受到更加直接影响的就是深圳周边城市的楼市了，比如东莞惠州中山等地的楼市，大部分都是靠着深圳楼市的挤压效果起来的，而今很多人选择放弃深圳，自然也会放弃周边的城市的房子，目前深圳周边城市的楼市窘境已经显现，人都走了，还有谁来接盘了。而这样的结局短时间可能不会出现在深圳这样的城市，但是长此以往，也真不好说。