揭秘地产贪腐：绿地陈军赚9000万很多？不！有人

文/华商韬略 巴图海

　　9000万，说赚就赚，还拿出三分之一要给自己招募的秘书情妇。

　　这么任性的土豪，就是陷入绿地“绿帽门”的陈军。

　　5月20日，绿地对陈军做出了开除处理。关于举报所涉及的经济问题，绿地表示，仍在核查中，一经查实，将立刻移交司法机关。

【1】

　　相比起桃色丑闻，陈军所涉及的挪用公款、洗钱等问题，才是更为核心的问题。

　　1个上海地方国企京津冀区域的营销主管，真有这么大本事么？

　　还真有。

　　陈军所负责的营销领域，恰恰是房地产企业贪腐的高发岗位。

　　王石在一次采访中说到，“房地产的利润，500%没那么多，200%没那么低，300%还要多。”

　　操作楼盘项目是最容易获利的，利润高资金量也大，即便营销雁过拔毛也能获利颇丰。

　　某房企负责营销从业者表示，营销费用上，“拿回扣”等隐性收入是一种很常见的现象，或者利用手中的权力囤积倒卖内部低价房、特价房等。

　　购房者为了获得这样的房子，必须通过“茶水费”等形式进行补偿，而这里面很多钱都进入营销自己的口袋。

　　2017年，正荣地产（06158.HK）南京公司原总经理万延军在当年7月由于违规违纪被免职，随后正荣地产将万延军告上法庭。其中，万延军通过自身职权，在南京正荣润峯等项目囤号炒房，并因此获利数千万。

　　当年正荣润峯开盘曾出现一房难求的情况，因此市场出现“炒卖房号”，一个名额市场价高达50万。

　　陈军

　　2019年，某开发商还爆出涉及金额总数近亿元的贪腐窝案。

　　据第一财经报道，有地产总裁表示：“一个项目营销总直接贪了6000万，我们的项目土地价格只有隔壁项目的一半，利润率至少有60%，但是最后测算只有正常的利润水平。因为那个营销总贪污太多，我们直接报案。”

　　还有一些地产项目的营销负责人，则会串联代理分销商，虚构交易（先买房在退房）的方式，获得佣金等收入。

　　既然有这么多来钱的路数，那么，陈军有9000万在手，也并不算一件吃惊的事情。甚至，相比于1个项目贪污6000万的项目负责人来讲，这还是小巫见大巫了。

【2】

　　如果不是出了这样的“桃色+贪腐”的事件，陈军还是绿地集团内的营销高手。

　　陈军此前曾负责绿地东北地区的业务。当时，见诸报端的内容里，陈军是绿地的救火队员与关键先生。

　　彼时，陈军于2012年8月就任绿地集团东北事业部哈尔滨城市公司营销总监，10月就任绿地集团东北事业部营销总监，2014年则成为绿地集团东北事业部、辽宁事业部营销总监。

　　在负责东北市场营销工作期间，陈军交出一份颇为亮眼的成绩单，从2012年至2014年，绿地东北的销售业绩从52亿元，跨越式增长到了200亿元，东北区域的销售额占据集团总销售额的8%。

　　彼时，有媒体报道称，“在陈总的操作下，不仅一扫绿地集团哈尔滨城市公司的低迷状态，更把绿地集团世界500强品牌效应深深地植入了哈尔滨人心中”。

　　但随后，绿地在东北的问题日渐暴露，用“一地鸡毛”来形容，也丝毫不为过。

　　一度，有媒体喊出了 “绿地东北大溃败”：

　　截至2016年年末，辽宁绿地已逾期未偿还的短期借款总额为6300万元，其中本溪禾丰村镇银行800万元和500万元的两笔借款已经分别逾期了154天和189天；锦州银行沈阳八王寺支行的5000万元逾期了127天。

　　绿地集团董事长张玉良曾表示，2016年，绿地退房金额高达280亿元，其中销售每况愈下的东北地区，退房金额超过30亿。

　　也是在2016年，业绩不错的陈军竟然从绿地离开了，先后去了碧桂园、中梁，后来又回到绿地做了京津冀地区的营销负责人。

　　因此也才有了这桩抢了风头的桃色新闻，但比起丑闻，当事人暴露的贪腐问题，才是更需要被关注的瓜。

　　来源：涉事女主张某的微博

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