兆新股份收关注函：溢价十五倍出售资产是突击

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周一早盘，兆新股份(002256)收到深交所关注函，公司拟以1.5亿元向科恩斯实业出让兆新能源工业园城市更新单元项目的全部土地及物业权益。关注函要求公司详细说明出售标的资产对公司2019年经营业绩的影响，是否存在年底突击创利的情形等。

2019年11月27日，兆新股份披露《关于签订 深圳市宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元项目拆迁补偿安置协议 的公告》称，公司拟以15,000万元向科恩斯实业出让深圳市宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元项目的全部土地及物业权益。

《评估报告》显示，标的资产采用市场法评估，截至2019年9月30日，标的资产账面价值为836.69万元，评估价值为14,027.06万元，增值率1576.50%。

关注函要求，请逐项列示标的资产的具体明细，包括但不限于资产名称、资产类别、取得时间、取得方式、取得成本、坐落位置、面积、主要用途及运营状况、账面价值（包括账面原值、已计提的折旧或准备、账面净值）、评估价值、评估方法等情况，并说明拟将标的资产出售的原因及必要性；请结合宏观经济条件、交易条件、行业状况的变化等说明可比交易案例及评估参数的选取过程，并结合标的资产的收益能力、竞争能力、地理位置等详细说明评估价值的具体测算过程，评估增值率较高的原因及合理性。

公告显示，科恩斯实业成立于2019年3月。截至2019年10月31日，科恩斯实业的总资产为13,663.24万元，净资产为3647.58万元。科恩斯实业自协议生效后7个工作日内向公司支付首期款项8000万元，在双方完成全部土地、物业移交手续后180个工作日内支付7000万元。

关注函称，请将科恩斯实业的股东情况穿透至实际控制人，并补充披露实际控制人或者控股方的主要财务数据；请详细说明该付款安排的原因及合理性、是否存在较大的回款风险。

关注函称，公司2018年和2019年前三季度净利润分别为-2.03亿元、-0.30亿元。请详细说明出售标的资产对公司2019年经营业绩的影响，是否存在年底突击创利的情形。

截至12月2日上午收盘，兆新股份收报于2.48元，涨0.40%。

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