楼市开始转变，2021年之后，买房要牢记三大重点

2016年底国家提出“房住不炒”的基调之后，整个市场其实就出现了明显的转变，最明显的一点就是炒房者在政策限制下变得越来越难受。而从过去几十年的楼市发展经验来看，炒房者的存在对于房价上涨有着巨大的促进作用，因此在炒房受限之后，房价也在慢慢的回归稳定。根据数据显示2020年全国平均房价涨幅只有5.9%，而且预计2021年房价涨幅可能会进一步下降，保持在5%左右。这种房价走势就证明楼市已经开始出现转变，至少在目前的房价涨幅下，炒房再也不可能赚钱了。也就是因为这个原因，现在的购房者在买房的时候一定要牢记这三点：

第一点，坚持房住不炒。从最近这几年的调控政策来看，国家对炒房者的打击力度还在不断加大，甚至于现在二手房市场都出台了政策限制炒房行为。例如深圳就建立了二手房指导价机制，要求银行按照指导价发放贷款，这就极大抬高了炒房的成本。通过这些政策就可以知道，楼市对炒房者的打击力度越来越大，也许现在的楼市里还能找到漏洞炒房，但炒房的结果却不会像以前那样美妙。在炒房成本变高，房价涨幅受限的大环境下，现在抱着投资心态进入楼市炒房，唯一的结果就是亏本。因此笔者一直在强调的一点就是，现在买房一定要居住的角度出发，一定是要在自己有切实的不可避免的居住需求的时候，才能买房。

第二点，贷款买房要量力而行。这一轮楼市调控有一个很明显的特点，那就是对资金监管的力度在不断加强。例如在去年12月31日的时候银保监会和央行联合下发了通知，要求银行对房地产贷款和个人贷款占比进行限制。这一政策带来的最直接后果就是，开发商和购房者在贷款的时候难度会变得越来越大，甚至于房贷利率都出现了明显上涨。这就意味着购房者贷款买房会付出更多的利息成本，因此现在购房者在贷款买房的时候一定要量力而行，否则后期生活压力就会出现明显增加。特别是那些打算用经营贷买房的购房者，现在一定要放弃这种想法，因为现在的政策就是在打击这种行为，一旦被发现，就要一次性偿还贷款。

第三点，怀疑开发商承诺。马光远曾经说过：“未来80%开发商都会破产”，虽然可能有夸张的成分，但这却透露出开发商面临巨大压力的事实。也就是因为这个原因，因此现在的购房者在买房的时候一定要小心开发商，特别是对于开发商给出的承诺一定不能过分相信。毕竟在目前的楼市压力下，开发商给出的承诺最后很容易出现缩水，甚至还有可能出现房子烂尾的现象。所以现在的购房者最好还是选择购买现房，就算买不到现房也不能因为开发商嘴上的承诺冲动买房。

楼市正处于一个回归稳定的关键期，这个时候购房者买房更需要注意，毕竟在这个转折的关口，出现任何事情都不值得奇怪。