动真格：央行出手，房贷“停摆”，2021下半年，
#聊城三四线城市靠什么支撑高房价#
近段时间以来，钢材市场突破历史高位，全国吨钢均价突破了6600元，比去年同期每吨上涨了2800元，同比涨幅达到75%。但是作为盖房的主要原材料之一，除了钢铁外，各类建筑材料都在上涨。玻璃涨了40%、塑料涨了30%、铝材涨了30%、运输成本涨了34%…
很多人开始担心，建筑成本大涨会导致房价也会出现上升行情。而这种担心也可以理解，毕竟对于还没买房子的人来说，房子既是代表居住，也是关乎爱情、婚姻、教育和城市福利待遇的基础，而对于有房人而言，虽然已经买了房，相关联的问题也解决了，但房子仍然是一个家庭的重要财富。所以关于房价的走势，只要有一点风吹草动，都能牵动大多数人的心弦。
照这样的趋势，住房价格会跟着上涨吗？
在回答这些问题之前，我们先来回顾下今年的房市情况：伴随着“调控不断、开始降温”的状态，截止到5月底，已经累计出台调控超过220次，而最新的70城房价指数中，二手房价格上涨城市已经减少到50个，销售情况方面，销售面积环比上月下滑15.8%；销售额则下滑11.8%。不仅如此，全国有超百个县城房价都达到1万元。
此情此景，可能很多人会看不懂了，从4年前调控楼市开始，措施出台一次比一次猛烈，但市场价格仍然在高位徘徊。在这个时候，如果继续买房的话，在持续的重压下，市场很有可能会迎来降温，岂不是无异于高位接盘？另一方面，如果抓紧卖房，那么在调控与过热并存下，卖房是否意味着“低位套现”了？
事实上，在房说君看来，虽然原材料价格上涨，确实容易导致盖房成本上升，也会因此影响房价的高低，但现如今，整个房市的环境日渐紧张，根本没有过去那样说涨就涨的动力在，即便仍然有城市存在机会，但涨势有限影响甚微。可以看出，房市这次是动真格了，在调控的精准打击下，下半年的房价走向或许已经有了答案。
近期，SOHO中国发布公告，黑石已发出全面收购要约，取得SOHO中国控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。这意味着潘石屹抛售内地房产，终于等到了官宣。暂且不提交易的细节，仅从他卖楼变现成功的操作，究竟向外界释放了什么信号？
在房说君看来，至少有两个信号，一是他对房地产态度的转变。潘石屹多次指出住房市场存量大，已经严重过剩，中国人均住房面积已经超过30平，楼市已经没有刚需了。另一方面，房价非常畸形，以北京为例，租金回报率只有1%，正常应该到6%上下才合理，所以作为房子的拥有者，仍然会亏。
从潘石屹的态度可以看出，在楼市的持续收紧调控下，整个行业规则会发生巨变，剥离金融属性，回归居住本质。二是商人的敏锐转身，一举一动释放了行业的信号：对于我们普通人来说，虽然不意味着房地产不行了，但“买房即大赚”的时代已经过去，永远不要想着赚楼市最后一笔钱。
今年以来，信贷收紧的现象时有发生。武汉、合肥、杭州、深圳、重庆、惠州等地甚至出现了“二手房停贷”的苗头，停贷范围进一步扩大的同时，有些城市已经暂停收紧贷款业务了。截止到目前，深圳的光大银行已经暂停按揭，广发银行表示不接单；青岛方面，多家银行透露暂无房贷额度。
显然，不是银行不批贷款，而是额度实在有限，索性房贷“停摆”而已。要知道，房市作为资金密集型的行业，无论是房企盖房还是人们买房，都离不开大量钱的支撑。所以今年央行出手实行房贷集中度管理，分别对房企和购房者的贷款额度设置上限，可以从根源上阻止信贷资源过度流入房市。
千万别以为炒房客都是针对新房，其实这些年来，越来越多城市都是因为二手房的过度金融化，使得住房价格飞涨，不仅是因为新房有限购、限价的要求，更重要的是，二手房更多位于城市的中心区域，学区房就是一个很好的例子，这也是为什么既限贷又房贷利率上升的原因，只有贷款市场及时停摆，稳定市场，遏制炒房投机的目标才有实现的时候。
不过，这对于普通买房人来说并不是好消息
房贷市场的变动，会让很多准备买房家庭买不了房，但暂时买不了，不代表没机会，毕竟很多热点城市都开启了“二手房参考价”，买二手房必须要备案，且不得超过参考价的范围，随着实施的城市增加，这对二手房购房者来说不失为一个机会。另外，停贷的影响不仅仅是普通购房者，很多炒房客也一并被打击下来。所以这样更有效地加强了市场的健康稳定发展。
三，地产商开启降价潮近期，五大房企不约而同降价卖房，对比1月份的销售均价，其中保利降价幅度最高，达到了5202元/平，相当于100平的房子大概能省下50多万的房款。不仅如此，结合前文可知，5月70城的销售情况量价齐跌，换言之，楼市降价卖房或许早已成为开发商的生存策略，前有万亿债务压顶，后有央行的限贷令和三道红线。在下半年，房企以价换量或许会沦为常态，特别是3-5线城市，没有人口和资源的支撑，降价会更为活跃。
结合3大信号可以得知，楼市调控措施不仅会进一步收紧，而且市场还有持续降温的趋势，对于绝大多数城市来说，房产炒作投资的属性会持续降低，开发商的资金压力也会与日俱增，显然，下半年的房价走向已经发生了变化，就像专家说的那样，押注房价永涨的人会付出代价。
房说君有话说，其实关于这个问题，我们可以分为自住和投资两方面来谈。对于自住的，应该继续买房。可能很多人会觉得这部分群体始终捞不到好处，不仅经历了房价高，如今又停贷升房贷利率。但实际上，种种信号都是利好于刚需，一方面重拳调控下，囤房没有了升值价值，投资者只会加速卖房变现，另一方面预示着住房会优质化，好房子才具有居住价值。
所以，在房说君看来，现阶段买房人要保持清醒，在炒房者加速卖房的时候，不要以为房价跌了可以抓紧买，在楼市全面分化的时代来临之前，该买的时候也是要买，但更要着眼于核心城市和区位。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必究。（撰文：房说君）
