“二手房停贷”背后的真相

最近市场上各种大利空，搞得买房人格外恐慌！

先是各大城市房贷利率上行、放款收紧，最近更是传部分城市的个别银行收紧了二手房的房贷，甚至于停贷！

信贷政策收紧，对于新房市场最直接的影响就是购房者每月多出了几百元的还款成本，但在买房这件大事上，依然是会选择上车。

而对于变现的二手房市场来说，可以说是致命一击！

那么，关于“二手房停贷”这一事件的真相又是如何呢？我也进行了一些调查，分享给大家。

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近日，包括武汉、郑州、合肥、广州、杭州等一二线热点城市二手房停贷的消息传得沸沸扬扬。

武汉：中国、工商、农业、交通、浦发、光大和兴业等银行，暂停二手房业务；其余银行，可以少量签单，但要么排队，要么只针对优质客户。

广州：今年初就已传出停贷，当时只针对年代久远的老破小，现在大部分银行直接暂停。

合肥：截至6月11日，暂停二手房贷的有6家，分别是浦发高新支行、中信部分支行、中国长江路支行、农业肥西支行、广发、渤海庐阳支行。

房贷的审批也极严格，名下有经营贷消费贷的一律不放款，即便通过，至少也要半年以上。

重庆：重庆、建设、邮政银行已停贷，接下来会有更多银行停贷。

南京：部分银行表示目前已不接房贷业务，现有贷款已排至2022年，还有银行今年3月的房贷至今未下款。

随着停贷的城市和银行越来越多，房贷利率上涨幅度越来越高，可以预见，大部分地方的二手房市场将会迎来至暗时刻。

回到苏州，虽然苏州房贷利率有持续走高的趋势，但还未传出二手房停贷的消息。

但我也收到农行可靠消息，目前苏州的二手房贷款额度也极少，后期很可能会批不下来。

综上所述，可以肯定的是：

1、这次并非全面二手房停贷，仅是发生在个别少数城市。

2、二手房停贷只是笼统说法，有的银行停了，有的银行只是延长放款周期。

3、停贷时间是多长，至今官方都没发布通知。

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这消息本身并没那么可怕，因为这只是局部的不是全局的，所有的收紧都是面对过火的市场，而且只是二手房的停贷，而没有让整个楼市停贷。

但这背后一个信号是很关键的，那就是整个市场对于二手房都将是全面收紧！

信贷端口：

据了解，最近重庆因部分银行暂停了二手房贷业务，成交量明显回落。

来自重庆贝壳找房数据显示：重庆在停贷后的第1周（5月24日—5月30日），二手房均价环比下降0.34%，成交量也有了明显的回落。

面对审批越来越严格的房贷，接盘侠的能力再度大大削落，房子一下子更加难卖了，着急套现离场的二手炒房客或将出现割肉卖房的情形。

久而久之，卖家只能主动下调价格，寻求全款买家，以便快速回笼资金。

政策端口：

某些城市开始出台二手房指导价，导致购房难度非常大，尤其是二套置换，几乎是在全款买房，而市场冰冻又导致已有的住宅很难出手。

长此以往下去，下半年的二手房市场会愈发的艰难，尤其是那些高价的二手房。

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那为什么要收紧二手房市场呢？

我看到网上有人认为，是政府和开发商要保住饭碗。

从政府来看：二手房停贷无疑就是想把刚需客推向新房市场，减少新房市场的炒房行为，新房市场稳定了，土地财政才能保住。

从房企来看：把二手房客户推向新房，能避免房企资金链出现问题，减少烂尾现象。

但在我看来，这种说法并不完全正确，稳预期才是最终目的！

怎么稳预期呢第一是冰冻二手房，让二手房的交易变得非常的难。

第二是让房东收款的时间变慢，市场的不确定性又导致房东可能会毁约。那么购房者可能会错过最佳的购房时机，也可能会选择暂时不再购买，这样可以促进整个市场降温，锁死了投资和自住这两个市场。

这就会导致第三点，稳住资金进入楼市的趋势。

当然，国家这么调控不是为了让市场彻底熄火，而是为了让市场回归正常。

只是为了改变预期，只是让你手里的房子买来以后再次交易的难度增加。对于真正的居住者，刚需首套购买者而言，他们只需要去买新房就可以了。这样既能稳定整个楼市的预期，又能够去化新房的库存，并且不影响土拍的价格，可以说是一箭多雕。

当然，打压二手房一定是暂时性的，因为如果长时间坚持下去，买新房的也会对整个市场产生质疑。如果二手房无法流动的话，所有的投资置换就全部歇火了。

另一方面，还有一个很多人没

那就是每年6月都是市场资金偏紧的时候，无论是因为要交税，冲业绩，还是上半年额度用完等等，银行都会出现不同程度的“钱荒”。

最近这十年，比较大的钱荒，中国大概发生过四次：2013年6月、2016年4-5月、2018年5-6月、2019年6月，具体不多说，大家可以去百度。

而正是因为银行流动性紧张，在这几个节点前后也曾出现过二手房停贷的现象。

例如，2013年下半年，由于流动性紧张，国内银行掀起了停贷潮；2018年下半年，合肥银行同样因为额度紧张，出现二手房停贷。

一句话，二手房停贷已经发生过N次，今年极有可能是规律使然。

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最后，我们来讨论一下，二手房停贷，哪类二手房会首当其冲？

第一，自然是单价、总价高的房源。

在已经实行二手房指导价的城市，高价二手房对于购房者来说，就意味着首付比例变高。

例如，调控前一套1000万的房源，调控后只能卖700万，首付比例就是300万和510的区别。

事实上，深圳自从出台二手房指导价后，不少单价、总价高的二手房已经跳水，如果二手房停贷，买家热情会进一步降低，成交也随之下降。

第二，就是老破小。

老破小，顾名思义，不是主打居住属性的房子，如果不是带优质学位的，通常都不受待见。

而对于老破小，最近部分城市也传出停贷的消息，例如前文所说的郑州，对超过15年的房源停贷；前段时间，广州也传出对年代久远的二手房源停贷。归根结底，目前的情况，对置换的朋友影响最大！建议趁着苏州二手房信贷还没收紧，珍惜最后的窗口期，尽快买入心仪的房产，不要纠结于市场的波动。