楼市解冻后的深汕合作区:仅一个项目在售 购房需

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楼市“解冻”后的深汕合作区：仅一个项目在售 购房需摇号

本报记者 钟广莲 赵毅 深圳报道

12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会（以下简称“深汕管委会”）发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》（以下简称“《公告》”），宣布深汕特别合作区（以下简称“合作区”）启动过渡期商品房销售工作。

对于《公告》出台的原因，深汕管委会解释称，是为妥善解决好2017年5月16日合作区房地产市场冻结以来产生的遗留问题，推动合作区房地产市场健康有序发展，促进合作区经济社会建设。

家庭限购两套 个人限购一套

《公告》称，居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。

在合作区购房，经深圳市场利率定价自律机制决议通过，执行深圳住房信贷政策。对此，深汕管委会方面告诉记者，目前在合作区购房的信贷政策比深圳其他区（新区）宽松一些，购房者不需要满足5年社保或个税等条件，均可贷款。

然而，当地某中介人员告诉记者，需要深圳户籍或深圳社保满5年方能贷款，不满足其中任何一个条件的，要求全款购房。

另外，在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。

对此，深圳市中原研究中心总经理郑叔伦表示，此次政策对深圳户籍客户有巨大吸引力，在深汕买房不占深圳的名额。合作区目前价格处于绝对洼地，预计在1万多元/平方米，明显低于临深片区，而跟临深片区相比，在合作区购房，房产证属于深圳。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，从限购方面来看，此次合作区出台的购房政策比深圳现行的政策要严格。“深圳只是住宅限购，但公寓并不限购。”

需要注意的是，在合作区购买的商品住房和商务公寓，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。企事业单位、社会组织等法人单位不得在合作区购买商品住房、商务公寓。

在售楼盘项目仅一个

据了解，目前合作区商品房存量中，只有两个楼龄较老的小区，不到1000套房源，且产权属于汕尾。

记者注意到，《公告》提到：“从振业时代花园和辉煌花园中抽取30%房源（不含公寓和商铺）用于解决合作区企业员工的居住需求，其余70%的房源面向社会公开销售。”

深圳市房地产信息平台显示，“振业时代花园一期项目”在12月2日当天正式取得预售许可证，预售商品房为543套，销售价格大约为1.1万元/平方米。这是目前合作区唯一取得商品房预售许可证的项目。

郑叔伦向记者透露，《公告》中提到的辉煌一号花园有1476套房源，其中住宅887套，公寓589套，振业时代花园共2206套房源，均为住宅性质。这两个项目预计均在12月开盘入市。

上述中介人员告诉记者，目前合作区在售项目仅有振业时代花园，但购买该项目需要先交15万元认筹金，摇号购买。“现在要参加摇号的人很多，大半是深圳客户。”该中介人员表示。

发展再提速

对于土地开发强度超过50%的深圳来说，拥有大量未开发土地的“飞地”——合作区无疑有着巨大的开发潜力。相关资料显示，合作区位于广东省汕尾市境内，下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇，陆地总面积468.3平方公里。

日前，深圳市面向全球推介30平方公里产业用地，其中，涉及合作区3个地块、共计5平方公里，产业用地面积在深圳市各区（新区）中位居前列。

2019年3月，深圳市人民政府发布《深汕特别合作区高质量发展三年行动计划（2019-2021年）》，提出到2021年，地区生产总值达150亿元以上，城市人口达25万人左右，常住人口实现全部城镇化，人均GDP和居民人均可支配收入增速显著高于全省平均水平，建成粤东沿海经济带新中心、深圳自主创新拓展区、现代化国际性滨海智慧新城。

“合作区产业的发展会带动人口流入，随着人口增加，购房需求也随之增长，对于房企来说有不小的发展空间。”李宇嘉表示。

郑叔伦表示，经过两年多的冻结期，合作区划归深圳，产业规划、交通规划等逐步完善，人才保障房供应大大增加，未来两年将供应近2万套。整体规划完善后，放开房地产交易是必然的选择。

据了解，目前已有华侨城、华润、绿地振业等房地产企业在合作区布局。其中，华侨城小漠文旅小镇正在规划中。

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