房价从1万跌到7千，投资客直言：首付都亏没了，

其实在投资界有这样一种说法：一个新兴的投资行业，早进场的人吃肉，后进场的人喝汤，最后进场的人接盘。

其实房地产行业的投资就是如此，在房地产行业刚刚兴起的时候，房价处于快速上涨的阶段，懂得投资房产的人也并不多，因此早期投资房产的人确实都赚得盆满钵满；随后部分人看见了投资房产的盈利空间，也积极加入到投资房产中去，虽然房价涨幅已经不如过去，但是也能依靠房子获得一定的盈利；随着房地产行业的发展，基本上所有人都知道投资房产可以盈利，最后就会有一批根本不懂房产的人盲目投资，这部分人就是最终高位接盘的人。

其实从最近几年开始，很多城市的房价都已经开始出现稳定，甚至开始出现回调，比如郑州、天津、石家庄等城市，自2017年开始，房价基本上已经没有涨幅，房价甚至出现了一定的回调，尤其是这些城市的郊区，房价回调的幅度并不小。

不过很多人还是坚信房价会上涨，因为过去一二十年的房价持续上涨让很多人已经习惯了房价上涨，他们根本就不相信房价会下跌，这也是为什么即使现在楼市的投资环境很差，依然有不少人想要投资房产。

事实上，对于现在的投资客而言，处于非常尴尬的境地，因为现在楼市调控层面要求房价不能出现大涨大跌的情况。对于那些房地产过热的城市，国家会重点进行调控，并且近日住建部明确表态：对调控不利、房价上涨过快的城市坚决予以问责。

也就是说现在的楼市基本上很难再出现过去那些过热的情况，也基本不会出现房价大涨的情况。对于投资客来说，如果房价不能大幅上涨，基本上就很难盈利，因为投资房产本身的成本非常高，如果房价的涨幅毕竟低，可能还赶不上投资房产的成本。当然还有部分城市的房价处于稳定阶段，甚至还有一些城市或者处于的房价处于回调，这种情况非常不利于投资客的投资，不管是房价处于稳定状态还是房价有一定程度的回调，对于投资客而言都是很大的亏损。

笔者一个郑州的朋友，看到被人都通过投资房产赚得盆满钵满，他自己也想要进入楼市分一杯羹。在2019年初，郑州的楼市显得比较火热，朋友选择在郑州郊区投资了一套100平米的房子，当时房价现在1万元左右。其实朋友在买房之后，楼市确实经历了短暂的火热，房价也确实上涨到了1.1万左右，这给了朋友很大的信心。

不过到了2019年下半年，楼市风向开始发生转变，郑州郊区的房价开始出现大幅回调，很多郊区楼盘的房价基本上都回调20%以上。本来朋友还期待2020年楼市能有所好转，但是2020年的楼市寒冬让房价进一步回调，2021年楼市虽然有所回暖，不过2021年因为楼市调控政策的收紧，使得2021年的楼市回暖并不明显。

目前朋友投资的房子房价已经出现了很大的回调，据朋友的说法，现在二手房市场环境非常差，虽然同地段的新房还可以卖到7500元左右，但是二手房基本上要降到7000元左右才有可能卖出去。

按照现在的二手房市场情况，朋友的首付已经亏没了，即使现在选择卖掉房子，基本上也就够还房贷的，短短两年时间就亏了30万的首付。在房地产市场繁荣的时候，两年赚几十万非常容易，不过在房地产市场状况不好的时候，两年亏损几十万也很正常。

并且现在朋友除了担心首付亏没了之外，还担心房子卖不出去，因为今年的市场环境确实不利于二手房，二手房确实面临有价无市的问题，只有那些挂牌价特别低的二手房，才比较容易出售，当然大多数投资客都不愿意降低挂牌价，毕竟本来就不挣钱，自然不愿意低价出售。

就拿朋友投资的房子来说，虽然市场价小区二手房均价超过8000元，但是只有挂牌价7000左右才有人愿意咨询，并且在成交之前还有议价阶段，至少能有2万元的议价空间，最终房子只能卖68万元左右。朋友当初100万买的房子，这两年又承担了七八万的房贷利息，如果现在卖房子的话，至少亏损了40万。

其实二手房市场环境很差是多方面因素造成的：

首先是楼市的供求关系发生转变。在房地产行业刚刚兴起的时候，当时住房呈现供不应求的状态，人们的购房热情比较高涨，加上过去人们的投资热情比较高，投资需求也很大。不过如今随着房地产行业的发展，一方面是住房需求逐渐减弱，另一方面是投资热情逐渐降温，投资方面的需求也在逐渐降低。因此现在楼市供不应求的时代已经过去，楼市更多呈现出的是供大于求的趋势，其中二手房的过剩尤为明显，因此目前二手房确实面临着难以出售的问题。

同时目前的贷款环境也不利于二手房市场，年初的时候国家出台了房地产贷款集中管理制度，这一制度给房地产贷款设置了上限，这也就意味着每个银行能发放的个人住房贷款额度有一定上限。目前确实有部分银行已经开始面临贷款额度不足的问题，在银行贷款额度不足的情况下，银行会优先发放贷款给新房，保证新房市场的稳定，而二手房贷款就显得十分艰难。

确实已经有部分额度紧张的银行已经停止二手房贷款，也有部分银行延长了二手房的贷款周期，这其实非常不利于二手房的出售。我们都知道现在不管是出售新房还是出售二手房，基本上会选择按揭出售，如果不能获得银行贷款的话，基本上很难获得出售的机会。

事实上如今的二手房市场环境已经注定投资房产已经难以盈利，不过即使是现在，还有一些后知后觉的投资客依然期待投资房产盈利。未来楼市会逐渐进入刚需的时代，只适合真正的刚需购房者买房，投资客应当远离楼市，因为未来投资房产不仅要面临房价回调，还可能面临二手房难以转手。