三大利空,教育已经倒下了,房地产还有救吗?
中国房地产需要救吗?本来不想回答这个问题,因为这是一个人人都明白的问题。中国房地产行业,去年下半年行情上翘,今年上半年依然热度不减,完成销售额9.2万亿,被业内人士称之为两头翘,有人预估今年房地产市场销售额少则17万亿,多则20万亿。在“调控风刀霜剑严相逼,役情未了时挑衅”的背景之下,房地产行业依然是,市场不衰,业绩不减反增,可谓是房也卖得快,地也卖得俏,房企千亿俱乐部依然是阵容整齐,兵强马壮,跻身世界五百强的房地产企业依然有八家之多。这些足以说明,房地产行业并不是大厦将倾,并没有陷入土崩瓦解的险地。
近两年舆情持续看空楼市,一是看政策的脸色,二是看地产股的波动。有一个思维定势—短期看政策,根据这个定势,轻易推导出结论:因为房地产、金融政策步步收紧,层层加码,行业的政策环境被很多人理解为恶化,炒房被严打,投资被严限,房地买卖是买也受控,卖也受控,楼市信贷,放也受控,贷也受控……加上舆情传导的所谓破产潮,多数企业资不抵债,富翁变负翁,地产股跌跌不休,一夜回到解放前等等负面消息叠加。所以给出预期,既不看好现在,又不看好将来。
房地产行业再也不能像之前一样随心所欲,想怎么干就怎么干,躺着也能赚钱。现在的政策趋势,市场形势是在倒逼房企要在经营管理上,产品服务上,尤其是要增收节支上下功夫做细活。逼着房地产行业学乖学好,规范发展,没什么不好。有人从另一个角度说,房地产行业就像泰山顶上一棵松,八千个风暴吹不倒,九千个雷霆难轰。
也有人说,房地产行业具有胡杨树般的生命力,一千年不倒,倒后一千年不死,死后一千年不烂。对这种信心满满的牛皮级放言,在过紧日子难日子的房企也不信,业内人士也会说这是牛皮哄哄放光辉。在我看来,房地产行业没那么神乎其神,也没那么弱不经风。我相信一点,人们的居住需求是与生俱来的,只要人类不停止繁衍,住房需求就会无穷无尽。从有房住到住好房,再到人居环境的美好化,这是人们居住文明、文明居住的需求升级升化的体现。还有很大很大的空间可提升。我们知道止于至善是一种理想状态,而实际上人们对美好生活的追求没有尽善尽美,只有无穷无尽。好了,不去山高水远地高谈阔论了。回到主题,中国的房地产行业短期有波动,中长期依然十分向好。规矩多一点,受点约束,在法制化、规范化、文明化的框架下活动,还能话出精采,这才是生存发展能力的见证。
十四五期间,各城各地,各行各业都有大把的发展机会,房地产企业,只要坚持靠品质立业,做责任房企,就一定会有长足发展。不负业主,不负职工,不负股东,不负城市,不负时代,房企才会在优胜劣汰的市场环境下生存。中国房地产行业不存在有救没救的问题,倒是一些房企要考虑求救与自救的问题,知进亦知退才是睿智的!