短短一周内，楼市传来3个“坏消息”，今年的“
相关报道显示，8月17日，李嘉诚家族的长实集团在香港以7.16亿港元的价格中标了地皮。此外，今年年初的时候，长实集团还斥资102.8亿元购买了九龙海景住宅的地皮。众所周知，自2013年起李嘉诚就在不断抛售手头房产地产业务，累计套现1700亿元，并且前后花了近4000亿元投资英国，没有在国内买下任何一块地段。如今却再次传来布局市场的信号，对于当前的楼市来说，可以说是信息量巨大。
让李嘉诚没有想到的是，自己花巨资投资英国，几乎买断了英国一半以上的土地，涉及运输、租赁、电力等赚钱领域，但由于去年的“黑天鹅”事件造成巨大损失，比如以430亿元收购了英国拥有一千七百多家连锁店的酒吧，在疫情的影响下，不到一年的时间亏损了19亿元，数据显示，仅在2020年上半年，李嘉诚在英国的投资利润就减少了50%。或许是因为这个原因，李嘉诚再次将投资目标转向国内，但很可惜，这次“李超人”可能又要失算了，短短一周内，楼市就传来了3个“坏消息”：
第一个坏消息：不断地调控下，楼市停涨，房价创年内新低。
9月15日，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价变化情况，数据显示，与7月份的新建商品住宅价格指数相比，有46个城市上涨，上涨城市数量比上月减少5个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
不难发现，随着一系列数据的公布，“回落”、“持平”已经成为了当前楼市的关键词。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示：8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。类比年初的数据：1月份57个城市环比上涨，一线城市上涨0.6%，涨幅扩大0.3个百分点；二线城市上涨0.4%，涨幅扩大0.2个百分点。根据房地产行情网公布的316城房价数据来看，房价上涨的城市数量也从1月份的214座缩减至8月份的125座城市，足足减少了99座城市。
更值得
第二个坏消息：不降息！
自2021年7月以来，许多专家都在猜测今年下半年可能会迎来一次降息，依据是8月23日召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会上，提到的要“增强信贷总量增长的稳定性，要促进实际贷款利率下行”，因此给出的结论。但根据9月22日中国人民银行授权全国银行市场报价利率，也就是所谓的LPR利率为：1年期的LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上月持平。这也意味着我们贷款市场的报价利率，已经连续17个月都没有出现变化。
究其原因，笔者认为借用今年3月份保监会主席郭树清在新闻发布会上说的一句话能够很好解释：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。”的确，房地产这个“灰犀牛”的威力不可小觑，当前楼市情景与2014年比较类似，都是楼市遇冷，新房库存大量增加，当时许多城市就采取了降准、降息、降首付比例的方式，结果造成了三四线城市房价大涨，一二线城市房价普涨的结果。
此外，当前的楼市核心理念还是“稳”字当头，稳地价、稳房价、稳预期。只有楼市真正稳定下来了，才能提升百姓消费能力，推进经济发展，推动三孩政策，实现共同富裕。由此可见，下半年不降息才是大势所趋，后续即便需要降息也不可能是全面降息，而是采取定向降息的方式来进行调控。
第三个坏消息：中秋节楼市成交惨淡收场。
据中指研究院统计，今年中秋假期部分重点监测城市商品房成交面积较去年同期下降69％，即使与去年特殊时间点同期相比，仍下降约39％。具体来看：北京商品房累计成交量比去年同期下降约64％；上海商品房累计成交量比去年同期下降约69％；深圳商品房累计成交量比去年同期下降约49％。南京、武汉、青岛、福州等一些二三线城市，中秋期间交易面积同比下降约72％、66％、78％和81％。
与上述提到的一二线城市相比，三四线城市的“冷清”比一二线城市有过之而无不及，根据中指研究院公布的数据来看，今年“中秋”期间三四线商品住宅累计成交5.1万平方米，同比下降73%，较去年“中秋”假期下降近六成。事实上，对于这样的结果，大家实际上也并没有多诧异，因为从8月份的楼市走向来看，9月份的楼市呈现这样的结果也是意料之中。
一直以来，楼市中都存在“金九银十”的说法，原因是结合过去的经验来看，每年的9月份与10月份都是房产销售的旺季，那么如何预测每年的“金九银十”楼市发展情况呢？这一点从8月份就能够反映出来。根据上海链家研究院监控数据显示，8月上海楼市二手房量价齐跌，成交量环比下降24%，同比下降40%；深圳自2月出台二手房官方指导价之后，成交量更是持续下跌，8月份二手房成交量仅为2043套，达到近十年最低水平。
根据中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房住宅成交量环比下滑10.7%，但网签相对滞后，实际成交量下滑幅度超过20%；8月广州一手房成交7000套，为近15个月来最低水平，环比下降5.80%，同比下降28.97%。由此可见，今年的8月份，一线城市已经“全面遇冷”。另一方面，根据中秋节楼市传出的销售数据来看，今年的“金九银十”大概率是悬了。
总结一下，对于当前的楼市来看，下行已经成为必然趋势，但房价全面大跌是不可能出现的，原因很简单，当前楼市调控主基调是以稳为主，房价下跌速度过快只会导致市场不稳定。此外，在李嘉诚再次踏入楼市后，许多人纷纷表示“李超人”的加入意味着未来楼市还有大涨的潜力，但笔者想说的是，楼市调控核心思想早已明确，未来房价已经失去了大涨的动力，因此并不会随着某个人的加入而出现改变。
