学区房要凉了，政策从北京开始实行，主要都有

学区房终于降温了，有人欢喜有人忧。

近日，北京市西城区出台新政，宣布实行"多校划片"入学和"六年一学位"。

根据新规，自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学；此外一个学区房，原则上六年内只提供一个登记入学学位。

"多校划片"指的是一个小区对应多个学校。它会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。

对于一个名校云集、均价早已破10万的核心城区来说，北京西城区能推进"多校划片"和"六年一学位"，其信号意义非同一般。

这说明了什么？

说明了北京对学区房真的要动真格了，这对其他城市无疑将形成明显的示范效应。以前那种买房100%保证入学的时代也许要过去了。

但福祸相依，目前的改革也许还会带来产生其他的影响。

前几年，北京的西城区因为"11平方过道学区房挂牌150万"、半地下室学区房卖出1050万天价等新闻引发广泛关注，当名校被划入共享校区，以电脑派位这种随机方式执行入学政策后，原地区学位房的价格就会下跌。

这对还未购买学区房的群体来说确实是一大利好，但对于那些学区房持有者来说，资产势必会缩水。

比如一套学区房价值1000万，有200万是学区溢价，过去100%可以进入顶级学校，现在抽签只有1/5的机会进入，那么200万学区溢价就只剩40万了，整套房子的价值蒸发160万。

相应的，如果共享校区的另外几所是普通学校，原名校学区房价格会下跌，另外两所普通学校的房价则会上升，整片房价会逐渐趋于平衡。

所以，就目前情况来看，优质学位房的炒作仍然存在，但学区的梯度和价格或会以另一种方式呈现。

比如，整片区域的房价会上升，越是优质教育资源集中的城区房价会越贵，这些区域往往名校云集，不管是单校划片，还是多校划片，摇号产生的差别整体不大，不会影响学区房的价值。

其实，深圳也早已在部分片区实施共享学区和学位锁定。这个过程难度很大，推进时间也会很长，但打破现行体制，逐渐推进大学区制是必然趋势。

中产家庭为什么拼命买学区房？因为对于大部分人来说，更想让下一代也保住这个阶层，哪怕他不上升，也尽量别跌落。

上个好的公立学校，以后高考考个好学校就是大部分家庭全部的寄托，曾经，而且学区房升值也快，保值能力强，但如今看来，博弈的的成本变大了。

由于教育资源的不平衡，再深层次的改革也是治标不治本。希望未来的政策能够偏向于让教育的开支回归教育本身，让有条件的家长找顶级私校，别让人们以教育的名义在学区房上博傻投机。