中国家庭总资产317.9万元，75.9%房贷负债，钱都去

前几天，中国人民银行发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》。

数据指出，2019年，中国人均GDP突破1万美元大关，城镇家庭人均年度可支配收入超6000美元，折合人民币42487.8元。中国城镇化率超60%，城镇住宅存量超3.5亿套，家庭户均住宅1.2套，人均居住面积超过40平米。

从这个数据看，家庭人均住宅1.2套，也就是说每个人至少有1套房子，这样看来，似乎我国的住房压力并没有那么大，甚至还存在过剩的情况。

但"人往高处走，水往低处流"。在人口流动的情况下，城市与城市之间的差距逐渐增大，房子更多由供需关系决定，房产过剩的这种现象在热门的大城市中绝不可能存在。

比如，深圳的部分地区房价已经涨到20万一平，而在鹤岗的房子6万一套也无人问津。

报告中还提到，我国目前城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成；家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

也就是说，我国目前的国民财富主要承载就是房子，占总体财富7成，同时家庭的债务绝大部分来自于房贷。

老百姓攒了大半辈子的钱，都放到了房子里，甚至欠着钱，背负着债，也要有一个房子。城市的规模越大，这种现象越严重。

这也就解释了为什么，在疫情期间，我国部分一线城市还是呈现"易涨难跌"的怪象。

这不禁让万维智库想起去年曹德旺接受新京报时的一个采访，在采访中，曹德旺讲述了一下目前房地产的商业逻辑。

"其实无非是房地产商从银行把钱贷出来，自己不掏一分钱，房子就盖出来后一出手，几亿几十亿大把的钱，就到手了。

房子盖出来，地产商不愁卖不出去，房价越高，越有人抢。那些炒房的人赚了，开发商赚了，银行也赚了。最后导致穷人一个厕所都买不起。

你们说房地产发展，对社会起到了什么作用呢？"

曹德旺认为，想要在世界有竞争力，就必须发展制造业。

如果盖房子的观念不及时纠正，资金都会流向房地产，所有人一辈子赚的辛苦钱，都会被房子吞了，那还有什么未来可讲？

他说：不搞那么多房地产，劳动力就会充足，经济就会上来，老百姓的日子也就会更好过。

目前看来，中国的绝大部分的房价增速已经趋于平衡，房地产市场已经开始向稳定器过渡。

整体来看，人们对房地产的投资需求开始放缓，对居住品质的需求在加速提升。未来房子的升值，也会更多会表现在城市居民的整体财富和收入上。

过去，中国人"家"的情怀比较重，房子在哪，家就在家，也许未来，随着国内社会保障体系的不断完善，居民不再把全部养老寄托在房子和存款上。

这时候，说不定房价就会降温了。