买房合同规定＂不得曝光质量问题＂ 开发商在心

▲合同截图。

据媒体报道，广西南宁某楼盘业主在处理房产纠纷时，发现了合同中的奇葩条款。该条款规定：如果对商品房质量产生争议，在主管部门或法院认定之前，买房人不得向媒体、社会公众、其他小区业主反映、评价发现的问题，否则不但要登报公开道歉，还要承担至少购房款总额20%的违约金。

什么意思呢？这房子除非住建局或法院判定有问题，业主在这之前不能对房屋质量发表任何质疑。只能说“好”，不能说“不好”。要是不小心说漏了嘴，那么100万的房子最少要赔开发商20万的“违约金”。

霸王条款并不罕见，霸道到如此地步的，却也不多。在这条款面前，“西楚霸王”恐怕也要汗颜。表达权、监督权是公民的基本权利，只要不是造谣，就该被保障。一纸合同就想着要推翻法律规定、践踏权利，这往轻了说是“思虑不周”，往重了说，根本就是“目无法纪”。

该条款在法律上的无效，已被专业人士层层“盖章认定”。而在奇葩条款的法律效力之外，个中抗拒批评的态度，也倒值得谈一谈。

如今信息传播加速，负面新闻更是一日传遍千里，不只是开发商、各企业，一些公共管理部门都不免有些畏惧舆情。但这也恰恰表明了批评和监督存在的意义——以质疑与监督敦促开发商时刻警醒，敬畏业主权益、诚信经营，在每个细节处严格确保房屋质量。怕被曝光，畏惧批评，涉事开发商这么“玻璃心”，只能让人质疑：到底在心虚什么呢？

房子对某些开发商来说，或许是借以谋利的商品；于民众而言，则可能是用大半辈子收入甚至“6个钱包”换来的栖身之所。房屋若存在质量问题，不仅直接影响着人身安全和居住体验，也是对业主权益的折损。有问题而不许说，实则“损上加损”。

当然，开发商可能会委屈：“是否存在问题还没有权威认证，你出去到处说，我还怎么做生意？”诉诸于法律或行政管理部门，是种处理程序；但公开质疑，“让大家评评理”同样也是种途径。

如果开发商有十足的证据表明房子质量没问题，也大可以反驳，并诉诸法律来维权。这种你来我往的博弈，恰恰也是经济的活力所在。

房屋若存在质量问题，业主曝光是其权利，谁也无权要求其因此赔钱。将正当曝光视作“添乱”，也站不住脚——毕竟，给正常秩序添乱的，从来不是曝光，而是捂住曝光之口的那只手。

□思凝（媒体人）