广州这个村旧改招开发商：身家最少1000亿！保证

增城旧改凶猛。

今日（4月21日）中午，广州公共资源交易中心公告，增城区中新镇霞迳村旧村全面改造项目公开选择合作企业。

至此，今年来广州已有12条旧村启动公开招标合作企业，当中增城占了7条，南沙有4条，黄埔区1条，涉及改造面积888.22291万平方米，改造投资金额574.6亿元。

今日招亲的中新镇霞迳村旧改项目，改造成本总金额约为23亿元，总用地面积69.52公顷，（其中建设用地27.59公顷、农用地39.50公顷、未利用地2.43公顷），改造范围内总建筑面积235844.49平方米，项目基础数据调查范围公示红线面积1042.883亩，现状建筑总量689栋。

该村居民448户，户籍人口1150人，采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地将转为国有用地。

公告显示，该村改造范围涉及非建设用地419339.12平方米（占总用地面积的60.31%），其中涉及永久基本农田94575.30平方米；改造红线范围涉及二级工业产业区块范围约86334.01平方米；改造范围涉及《广州市城市总体规划（2011-2020年）》划定的限建区约1334.86平方米、蓝线133.94平方米、生态控制区16.58平方米。

对于改造合作企业，该村明确不招联合体，要求企实缴注册资本不少于1亿元人民币，自2017年1月1日至投标截止时间为止无违法违规记录，不存在工程烂尾或其他违法等情况，需具有房地产开发企业一级资质，总资产不低于1000亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币。

此外，申请企业具备广州市范围内旧村更新改造经验，在广州市范围内取得计容建筑面积不少于100万平方米单一旧村改造项目，且项目已取得实施方案批复；此前5年房屋建筑面积累计竣工验收100万平方米以上，且工程质量合格率达100%。另，申请企业应提交1亿元人民币的参选保证金。

该村本次公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议，于2020年6月13日15时在增城区中新镇霞迳村村委一楼会议室举行。

南都记者统计发现，自2018年5月以来，广州已有48条旧村启动招标合作企业，涉及改造范围总用地面积4710.65671万平方米，改造投资金额（成本）2653.5011亿元。当中增城占了18条村，涉及改造范围用地1309.82291万平方米，改造投资金额1014.3亿元。其参与改造的村庄及投资额均占了全市的38%。

南都记者 邱永芬